Недвижимость / Объявления / Помещения для магазина / Восток / Балашиха / метро МЦД-4 Железнодорожная / Балашиха г Железнодорожный микрорайон Героев проспект

Продажа - торговое помещение, 110 кв. м. Железнодорожный, проспект Героев д. 10

Продать быстрее

42 970 000 Р

390 636 Р за м² (в у.е.)

549 406 $ | 468 797 €

курсы валют

Следить за изменением цены

110.00 м²

Общая
110.00 м²

Жилая
1

Этаж

Московская область, Восток, Балашиха, Железнодорожный, проспект Героев, д. 10

на карте

МЦД-4 Железнодорожная (1.4 км)

ЦЕНTРAЛЬНАЯ УЛИЦA НОВОГO ЗАCЕЛЕНHОГO ВЫСOTHOГO MИКРОРAЙОНA, СAMЫЙ BЫCOКИЙ ПЕШЕХОДHЫЙ ТPАФИK! PЯДОМ BЕДЕTСЯ АKTИBНAЯ ЗАCTPOЙКA HОBЫMИ ДОMAМИ! ГОTОВЫЙ AРЕHДHЫЙ БИЗНEС! АPЕНДАТОР - КРУГЛОСУТОЧНЫЙ ПРОДУКТОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ ДИКСИ , КОТОРЫЙ ЗАНИМАЕТ ПОМЕЩЕНИЕ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ. ВЫСОКИЙ % ОТ ТОВАРООБОРОТА В ДОГОВОРЕ И ФИКСИРОВАННАЯ СТАВКА АРЕНДЫ С БЕЗУСЛОВНОЙ ИНДЕКСАЦИЕЙ. ЗАЩИТНЫЙ АКТИВ ОТ ИНФЛЯЦИИ! Продаю качественное современное торговое помещение свободного назначения с надежным и стабильным сетевым арендатором - продуктовым супермаркетом Дикси ... развернуть - на самом проходимом и оживленном перекрестке двух главных улицы всего района с населением болеечеловек (микрорайон Центр и Центр 2 ). Рядом продолжается активная застройка района: в шаговой доступности строится еще 10 новых домов, что приведет к росту населения района в ближайшей перспективе дочеловек. При этом рядом нет конкуренции по крупным продуктовым супермаркетам, так как под них нет больших помещений. Арендатор проверен временем: занимает помещение с 2015 года (более 10 лет) и стабильно платит аренду, В 2024 году был проведен полный капитальный ремонт и обновление магазина под современные стандарты сети и перезаключен договор аренды на новый срок - на 10 лет. Магазин работает в режиме 24/7 и зарабатывает деньги даже в ночное время! Договором предусмотрена ежегодная безусловная индексация арендной платы 5% каждый год, а также арендатор платит 6% от товарооборота каждый месяц, что гарантирет сохранение средств инвестора от инфляции. Магазин давно раскрутился и пользуется высокой популярностью среди местных жителей, высокий оборот и трафик, по мере застройки района и роста плотности населения выручка арендатора и доход собственника будут постоянно расти, как и стоимость самого актива. Помещение встроенное-пристроенное, над частью площади нет квартир, можно делать вытяжки под общепит, полностью открытая зальная планировка, 100% полезной площади, отдельный вход с первой линии домов на самом высоком трафике, большие витринные окна, много места под рекламу, собственный санузел, дорогой и качественный свежий ремонт. Собственник - физическое лицо, чистые документы, в собственности более 10 лет, без залогов и обременений. Звоните и спешите купить качественное современное помещение со стабильным арендатором, которое будет приносить деньги долгие годы вам и вашим детям!

Показать телефон

Пожаловаться
Задать вопрос

от 434 390 ₽ в месяц

2 предложения от 2 банков

Рассчитать и получить
одобрение онлайн

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.