Верховный суд пересмотрит спор о продаже квартиры с долями детей
Сделка с недвижимостью обернулась судебной битвой за права несовершеннолетних
Верховный суд отправил на пересмотр дело о продаже квартиры, где были доли детей. Органы опеки оспорили сделку из-за нарушений при покупке нового жилья для несовершеннолетних. Как избежать подобных рисков.
В России сделки с недвижимостью, в которой есть доли несовершеннолетних, всегда требуют особого внимания. Недавний случай, рассмотренный Верховным судом, наглядно показал, насколько сложными могут быть такие ситуации. Как сообщает «Российская газета», спор между покупателем, продавцом и органами опеки дошел до самой высокой судебной инстанции.
Все началось с того, что женщина решила продать квартиру, где ее двое детей владели по одной трети. Для этого она получила разрешение от органов опеки, но с условием: на вырученные средства в течение месяца приобрести новое жилье, где детям также будут выделены доли. Однако после завершения сделки и получения денег продавец не выполнила это требование. Покупатель уже въехала в квартиру, но вскоре выяснилось, что права детей оказались не защищены.
Органы опеки, узнав о нарушении, обратились в суд с требованием признать сделку недействительной. Они сослались на то, что условия разрешения не были выполнены, а значит, интересы несовершеннолетних пострадали. Покупатель, в свою очередь, утверждала, что не была должным образом проинформирована о деталях обязательств продавца и не знала, что после продажи дети останутся без жилья.
Саткинский городской суд встал на сторону опеки: договор купли-продажи был аннулирован, а квартира возвращена прежней владелице. Покупательнице выплатили компенсацию. Однако областной суд отменил это решение, посчитав, что формальные требования были соблюдены, а сделка не нарушает закон. В итоге обе стороны остались недовольны, и спор дошел до Верховного суда.
Верховный суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что права детей действительно могли быть нарушены. Судьи указали на необходимость учитывать не только формальное согласие опеки, но и реальное исполнение условий сделки. Теперь областному суду предстоит заново рассмотреть спор, уделив особое внимание интересам несовершеннолетних.
Этот случай стал важным напоминанием для всех участников рынка недвижимости: при сделках с детскими долями нужно тщательно следить за выполнением всех условий. Покупателям стоит проверять не только документы, но и реальные действия продавца после сделки. В противном случае можно столкнуться с серьезными юридическими проблемами и потерей приобретенного жилья.
Как отмечают эксперты, подобные ситуации встречаются не так уж редко. Иногда продавцы не спешат выполнять обязательства перед детьми, а покупатели оказываются в уязвимом положении. Поэтому при покупке квартиры с долями несовершеннолетних важно не только получить согласие опеки, но и убедиться, что все условия будут выполнены в срок.
В целом, решение Верховного суда может стать ориентиром для будущих споров. Судьи напомнили: защита прав детей при сделках с недвижимостью всегда должна быть в приоритете. А покупателям стоит быть особенно внимательными, чтобы не оказаться втянутыми в долгие судебные разбирательства.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Жители России стали чаще экономить на ремонте и откладывать обновление квартир
В Москве аренда квартир теряет популярность, но стоимость остается прежней
В Госдуме рассмотрят отдельную строку для текущего ремонта в платежках ЖКХ
Власти обсуждают увеличение срока регистрации сделок с квартирами пожилых граждан
Росреестр признал незаконной обязательную проверку психического здоровья продавцов жилья
Каждый четвертый зумер рассчитывает на жилье от родителей или по наследству
Эксперты раскрыли, почему схема возврата жилья после сделки не теряет популярности
В России с начала года благоустроили более 6,7 тысячи городских и дворовых территорий
Россия укрепила позиции среди стран с самой высокой доходностью от жилья
В России могут ввести «период охлаждения» для сделок с жильем
Как можно потерять квартиру при сдаче в аренду: три опасных сценария
В Госдуме обсуждают компенсации для жертв мошенничества на рынке жилья
