Вакансия складских площадей в Петербурге выросла незначительно. Но все изменит субаренда
По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, за первый квартал текущего года доля вакантных площадей в складских объектах классов A и B в Петербурге выросла незначительно и составила 0,7%.
Общий объем вакансии в абсолютном выражении насчитывает около 30 тыс. кв. м свободных складских площадей. Показатель практически не изменился с начала года, однако по сравнению с итогами 2021 года уже заметен его незначительный рост.
По прогнозам аналитиков, в перспективе ожидается дальнейшее высвобождение площадей ввиду сокращения компаниями объемов реализации, а в некоторых случаях - в связи с уходом компаний с рынка. Помимо освобождения вторичных площадей, ожидается увеличение предложения по субаренде - в конце I квартала 2022 года общий объем такого предложения составил около 80 тыс. кв. м.
За первые три месяца 2022 года на рынке Санкт-Петербурга был введен один качественный объект складской недвижимости площадью около 5 тыс. кв. м. При этом до конца года заявлен ввод около 267 тыс. кв. м складских площадей, 38% из которых - спекулятивные объекты.
«Арендаторы и девелоперы находятся в ситуации, когда долгосрочное планирование не представляется возможным. В связи с этим новые проекты имеет смысл реализовать только под заказчика. Арендаторы сейчас взяли паузу, чтобы построить эффективные модели развития в текущих реалиях с учетом новых логистических цепочек, а девелоперы заняты строительством уже законтрактованных площадей. До прояснения экономической ситуации на рынке маловероятно появление новых спекулятивных проектов», - считает региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко.
По данным экспертов, объем сделок по итогам I квартала 2022 года составил 128 тыс. кв. м. Логистические и транспортные компании обеспечили основной спрос на аренду складских помещений – 92% от общего объема сделок. На онлайн-ретейлеров пришлось 6% всех сделок, а доля производственных компаний составила лишь 2%.
Что же касается арендных ставок на складские помещения в Петербурге, то их годовую динамику и текущий уровень демонстрируют данные Restate.ru.
Так, с апреля прошлого года по настоящее время месячная арендная ставка на складскую недвижимость в Северной столице снизилась на 4,844 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет немногим более 31 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале от 17 тыс. до 129 тыс. рублей в месяц.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
В Петербурге ожидается рост арендных ставок на склады класса А с 2026 года
В Петербурге и области в 2025 году сдано почти полмиллиона квадратов складов
В Колпинском районе Петербурга появятся новые склады и заводы: утвержден проект
Складской рынок Петербурга: избыток новых площадей толкает аренду вниз
Крупный арендатор занял 1,3 тыс. м2 в ПСК «Нарт» во Фрунзенском районе
В Санкт-Петербурге и области подорожала аренда light industrial: рост за год составил 9%
В Петербурге зафиксировано рекордное падение цен на аренду складов за пять кварталов
В Шушарах стартует строительство двух новых складских комплексов класса А
Девелопер «Брусника» купил бывший завод на Малой Охте для нового проекта
Свободные площади на складах Петербурга и Ленобласти достигли максимума за годы
В Санкт-Петербурге открылся крупнейший склад Яндекс Маркета за 7 млрд рублей
В Петербурге сгоревший склад Wildberries заменят через две-три недели 
