Вакансия на рынке аренды складов в Петербурге сохраняется на низком уровне
По данным консалтинговой компании NF Group (ex. Knight Frank Russia), в Петербурге к концу III квартала 2022 года доля вакантных площадей, предлагаемых в прямую аренду в складских объектах классов A и B увеличилась до 1,6%.
В абсолютном выражении общий объем вакансии составил 71,1 тыс. кв. м, что на 25,8 тыс. кв. м больше, чем по итогам II квартала 2022 года.
Объем предлагаемых площадей в субаренду сократился на 33% по сравнению с июньскими показателями и составил 17,4 тыс. кв. м. При этом в IV квартале аналитики ожидают увеличения объемов предлагаемых свободных площадей в субаренду из-за оптимизации складов крупными маркетплейсами.
С учетом субаренды по результатам III квартала 2022 года вакансия на складском рынке Петербурга увеличилась до 2% от общего объема арендопригодных площадей качественных складских комплексов. При сохранении текущего объема свободных площадей, ожидаемого освобождения, а также перехода скрытой вакансии в прямую аренду, доля вакантных площадей к концу года с учетом субаренды, по прогнозам экспертов, может достигать 5%. Однако, наиболее вероятным сценарием аналитики считают увеличение доли вакантных площадей на складском рынке Санкт-Петербурга к концу 2022 года до 3-4%.
«В начале года многие пессимистично оценивали ситуацию на рынке, ожидая значительного увеличения вакансии и резкого падения ставок. В III квартале мы увидели, что эти ожидания оказались преувеличены. Большинство арендаторов приняли решение остаться на занимаемых площадях и оптимизировать свою работу на них. Поскольку основной объем спекулятивных проектов за 2022 год уже представлен на рынке, то к концу года мы ожидаем некритичное увеличение вакансии до 3-4%», - сообщил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости петербургского офиса NF Group (ex. Knight Frank St. Petersburg) Илья Князев.
Что же касается арендных ставок на рынке складской недвижимости Петербурга, то об их годовой динамике, а также текущей средней месячной стоимости аренды складских помещений можно судить по данным Restate.ru.
Так, с октября прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра складского помещения в Петербурге выросла на 73 рубля и сейчас в среднем составляет 557 рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 3,7 тыс. до 14 млн рублей в месяц.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
В Петербурге ожидается рост арендных ставок на склады класса А с 2026 года
В Петербурге и области в 2025 году сдано почти полмиллиона квадратов складов
В Колпинском районе Петербурга появятся новые склады и заводы: утвержден проект
Складской рынок Петербурга: избыток новых площадей толкает аренду вниз
Крупный арендатор занял 1,3 тыс. м2 в ПСК «Нарт» во Фрунзенском районе
В Санкт-Петербурге и области подорожала аренда light industrial: рост за год составил 9%
В Петербурге зафиксировано рекордное падение цен на аренду складов за пять кварталов
В Шушарах стартует строительство двух новых складских комплексов класса А
Девелопер «Брусника» купил бывший завод на Малой Охте для нового проекта
Свободные площади на складах Петербурга и Ленобласти достигли максимума за годы
В Санкт-Петербурге открылся крупнейший склад Яндекс Маркета за 7 млрд рублей
В Петербурге сгоревший склад Wildberries заменят через две-три недели 
