В Петербурге почти закончились склады. Из-за этого растут арендные ставки
По данным международной консалтинговой компании Colliers, по состоянию на конец второго квартала 2021 года доля свободных площадей на складском рынке Северной столицы достигла нового исторического минимума – 0,3%.
В абсолютных цифрах это всего 10 тыс. квадратных метров. Дополнительный объем свободного предложения составляет так называемая «скрытая вакансия». Речь идет о квадратных метрах, которые могут быть освобождены, если арендуются компанией, готовой оптимизировать или вернуть часть площадей владельцам склада. По данным Colliers, уровень «скрытой вакансии» в Петербурге также крайне низок и составляет не более 3,5% от объема рынка (или порядка 120 тыс. кв. метров).
Блоки, освобождающиеся при уходе арендатора или оптимизации занимаемых площадей, не успевают выходить на рынок – их поглощают другие компании. Уровень спроса остается стабильным и, несмотря на дефицит на рынке, объем арендованных за первые шесть месяцев 2021 года площадей, по предварительным данным, уже превысил 100 тыс. кв. метров.
Дефицит вакантных площадей позволяет собственникам повышать запрашиваемые арендные ставки. За календарный год (с июня 2020-го по июнь 2021-го) средний показатель запрашиваемых ставок аренды в складах класса А увеличился на 3%, достигнув 4,6 тыс. руб. за кв. метр в год. При этом, в комплексах класса А, отличающихся высокой оснащенностью и техническими характеристиками, а также расположенных в наиболее востребованных локациях, запрашиваемая ставка может достигать и 4,8-5 тыс. руб. за кв. метр в год.
В классе В средний показатель запрашиваемых ставок аренды за год увеличился на 4% и составил 3,8 тыс. руб. за кв. метр в год (максимум – 4,2 тыс. руб.). По прогнозам Colliers, за II полугодие 2021 года ставки аренды могут вырасти еще на 3-5% на фоне фактического отсутствия вакантного предложения.
«Однако, в 2022 году рост среднерыночных запрашиваемых ставок аренды может составить порядка 7-10% за год. Связано это с тем, что в 2022 году на рынок выйдут новые объекты, себестоимость которых будет ощутимо выше из-за роста цен на материалы и увеличения ставок по кредитам в 2021 году», – прогнозирует генеральный директор Colliers в Петербурге Андрей Косарев.
Крайне низкая доля свободных площадей увеличивает девелоперскую активность в складском сегменте. По данным Colliers, уже с начала текущего года в городе было продано более 37 га, где планируется строительство промышленных и складских объектов как для собственных нужд, так и для сдачи в аренду. В 2020 году под эти цели было продано всего 5 га.
Отметим, что в федеральной базе недвижимости Restate.ru размещено всего 628 объявлений о возможности аренды складов. Впрочем, примерно половина из них касается небольших помещений, пригодных для индивидуального хранения или локального малого бизнеса. Большие площади (от 300 кв. метров) на окраинах города предлагаются по ставке от 60 тыс. руб. в месяц. Именно во столько обойдется 303-метровое неотапливаемое помещение рядом со станцией метро «Волковская».
Что касается продажи складов, то здесь предложение действительно совсем небольшое – всего 28 объявлений (5 касается микропомещений). Самое недорогое предложение по большим площадям начинается с 16,5 млн рублей. За такие деньги можно приобрести теплый склад площадью 285 кв. метров в Рыбацком.
В Петербурге ожидается рост арендных ставок на склады класса А с 2026 года
В Петербурге и области в 2025 году сдано почти полмиллиона квадратов складов
В Колпинском районе Петербурга появятся новые склады и заводы: утвержден проект
Складской рынок Петербурга: избыток новых площадей толкает аренду вниз
Крупный арендатор занял 1,3 тыс. м2 в ПСК «Нарт» во Фрунзенском районе
В Санкт-Петербурге и области подорожала аренда light industrial: рост за год составил 9%
В Петербурге зафиксировано рекордное падение цен на аренду складов за пять кварталов
В Шушарах стартует строительство двух новых складских комплексов класса А
Девелопер «Брусника» купил бывший завод на Малой Охте для нового проекта
Свободные площади на складах Петербурга и Ленобласти достигли максимума за годы
В Санкт-Петербурге открылся крупнейший склад Яндекс Маркета за 7 млрд рублей
В Петербурге сгоревший склад Wildberries заменят через две-три недели 
