Эксперты интернет-портала Bazanda.ru проанализировали рынок аренды городского жилья в бюджете от $2000 в месяц и составили карту предложения по районам Москвы. По их мнению, в 2012 году рост рынка аренды и ставок на столичном рынке неизбежен.
На первое место вышел район на западе столицы, ограниченный Профсоюзной улицей, МКАД, Ленинградкой и ТТК. На него пришлось 38% от общего объёма предложения. По утверждению аналитиков, именно здесь располагается наибольшее количество домов бизнес-класса, включая такие районы, как Мосфильм, Кутузовский и Ленинский проспекты, Кунцево, Крылатское, Строгино. Второе место занял район Тверской (в пределах ЦАО), на который пришлось 14% предложений. Исторически это самый популярный район проживания экспатов в столице, включает переулки, прилегающие к Тверской улице, в том числе Патриаршие пруды. На третьем месте район Пресня – Арбат (в пределах ЦАО) - 13%. На четвертом – районы на севере столицы, ограниченные Ленинградкой, МКАД, лесопарком Лосиный остров и ТТК). На них приходится 9% предложений. На пятом – район Северо-Восток Центра (участок, ограниченный Олимпийским проспектом, ТТК, рекой Яуза и Садовым кольцом) - 7%
Далее с небольшим отрывом следует район Замоскворечье – Якиманка (в пределах ЦАО) - 5%, район Восток (участок, ограниченный лесопарком Лосиный остров, МКАД, Москва-рекой и ТТК) - 4%, район Таганка (в пределах ЦАО) - 3%, «Золотая миля» (Остоженка) - 3% (в пределах ЦАО). Меньше всего предложений аналитики насчитали в районе Фрунзенской (Хамовники) - 2% (в пределах ЦАО) и на юге столицы (участок, ограниченный Москва-рекой, МКАД, Профсоюзной улицей и ТТК) - 2%
Комментируя эти данные, руководитель портала Bazanda.ru Марина Шекер отметила, что больше всего (38%) арендных квартир бизнес- и элит-класса сдается в западной части столицы. При этом, там представлены всевозможные варианты жилья – от однокомнатного до 12-комнатного, с различными планировками и дизайном. «Так как этот район считается одним из самых престижных в Москве, стоимость аренды квартир здесь в целом сопоставима с центральной частью столицы. Минимальное количество дорогих апартаментов сдается на юге города, где крайне мало домов бизнес- и элит-класса, плохо развита инфраструктура, из-за чего у арендаторов этот район не пользуется спросом», - сообщила она. В центральной части столицы Тверская обладает самым высоким показателем объёма предложения (14%), а Фрунзенская – самым низким (2%). Стоит отметить, что на Остоженке в аренду предлагается сравнительно мало «двушек» и «трешек». Если практически во всех районах Москвы такие объекты суммарно составляют более 70% объёма предложения, то на Остоженке на их долю приходится всего 46%. Подобную частную проблему можно наблюдать сегодня и на Таганке, но там она касается многокомнатных квартир (от пяти комнат). Исторически сложилось, что в этом районе было очень мало больших апартаментов.
«Сегодня в Москве предлагается в аренду 4884 апартаментов от $2000 в месяц, - делает вывод генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. По его словам, такой объём предложения соответствует уровню запросов арендаторов. «Однако, сам рынок аренды имеет огромный потенциал роста. Во-первых, при ставке годовой аренды в 2-5% от стоимости арендуемой квартиры, и при ипотеке в 12% годовых - это просто арифметически выгоднее. Во-вторых, горе-заемщики под 12% годовых в ближайшие 2-3 года в большинстве своем ощутят бремя ипотечного рабства, то есть прекратят бездумно занимать под грабительский процент и предпочтут спасительную и очень выгодную аренду. До настоящего момента в умах сограждан сильны стереотипы, согласно которым лучше банку отдавать втрое больше процентами, чем «чужому дяде» арендными платежами. Постепенно мы перестанем быть рабами своих квартир и будем жить не там, где у нас оформлена собственность на объект недвижимости, а там, где нам удобнее. Вот для ломки таких стереотипов потребуется, как мне кажется, еще лет 5-10. Таким образом, если разум когда-нибудь победит, то рост рынка аренды предопределен», - говорит он
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1399 
«Самолет» на первом месте по объемам строительства в России, ПИК лидирует в Москве
Блиц-опрос: что застройщики думают об ипотеке с дифференцированными ставками
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
«Движение.Конф» впервые пройдет в Санкт-Петербурге
В Москве пройдёт форум «Земли России» — ключевое событие по земельной повестке
Больше чем метры: как инфраструктура становится драйвером продаж
