Загородные тренды: продажи коттеджей в Подмосковье растут, цены падают; 3/4 покупателей - ипотечники
На сегодняшний день приобретать в ипотеку загородные дома предпочитают три четверти покупателей. До мощного разрыва между льготной и рыночной ипотекой покупатели делали ставку на последнюю.
Ипотеку используют три четверти покупателей загородной недвижимости Подмосковья. Как подсчитали аналитики, спрос на такую недвижимость в Московской области с начала года вырос на 17%. До мощного разрыва между льготной и рыночной ипотекой покупатели делали ставку на последнюю. Правда и после изменения льготных условий, в регионе наблюдается не самый высокий спрос на льготные программы, он все еще ниже, чем в городе. Главный сдерживающий фактор — это условия при выборе объекта. После повышения ставок основной спрос на рынке загородной недвижимости формируют те, кто имеет возможность взять ипотеку с господдержкой.
По итогам 3 квартала этого года на первичном рынке загородной недвижимости Московской области было продано 670 коттеджей и 6 тыс. участков без подряда. В общей сложности 92% сделок приходится на масс-маркет, еще 5% лотов в спросе относятся к категории бизнес, 3% занимает элитная недвижимость. На сегодняшний день покупателям доступны 5,8 тыс. готовых коттеджей и участков с подрядом, за год предложение увеличилось на 59%.
В связи со снижением спроса на загородную недвижимость правительство России одобрило законопроект Минстроя РФ, который предложил открывать эксроу-счета для строительства частных домов. Понятный механизм правда доступен не всем. Инициатива Минстроя затрагивает только индивидуальные дома в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. То есть под эту категорию не подпадают частные лица, которые приобрели участок и строят на нем дом. В этом случае, как и прежде необходимо получать разрешение на строительство.
В других регионах страны также рынок загородной недвижимости сотрясали взлеты и падения. Согласно данным витрины недвижимости Restate, в прошлом году участки под ИЖС в Воронеже, Омске, Перми, Краснодаре, Новосибирске сильно подешевели, а в Сочи цены на землю и вовсе обрушились. При этом в Москве, Петербурге, Казани и Красноярске они, наоборот, сильно выросли. А готовые дома подорожали во всех «миллионниках», кроме Петербурга и Екатеринбурга.
В связи с этим в начале года в Петербурге был зафиксирован высокий спрос на загородную недвижимость. За второй квартал 2023 года в Петербурге, сюда же вошла и Ленобласть, продали 2,6 тысячи коттеджей, таунхаусов, участков с подрядом и без. Приблизительно половина сделок пришлась на участки в 20–40 км от города на Неве.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3565 
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было
