— 229 991 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
13 апреля 2017, 10:27 270

На столичном рынке офисной недвижимости ожидается значительный рост вакантных площадей

В результате законодательных нововведений столичных властей налог на недвижимость, рассчитанный по новой системе, для многих офисных объектов среднего сегмента приблизился к 18-20% от арендного дохода собственников. Это грозит увеличению доли вакантных площадей на офисном рынке, сообщают специалисты ГК «Экоофис».

На столичном рынке офисной недвижимости ожидается значительный рост вакантных площадей

В декабре 2016 года вышло постановление правительства Москвы о кадастровой оценке на 2016-2017 годы, определяющее, в частности, из какой суммы будет рассчитываться налог на имущество собственников столичных объектов коммерческой недвижимости.

При том, что кадастровая стоимость многих офисных помещений среднего ценового сегмента в границах «старой» Москвы выросла по отношению к предкризисному 2014 году в 3-5 раз, а некоторых – и в 13-15 раз, рыночная стоимость снизилась не менее чем на 50%. Ставки аренды в сегменте офисов В и В- в течение этого периода снизились и составляют сейчас в среднем 1-1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц.

По сути, владельцы арендного бизнеса получили второй НДС, и это касается офисов среднего сегмента, доходность в котором сейчас не превышает 5-8%. «Что остается собственникам в такой ситуации? Компенсировать рост налога за счет арендной ставки при сегодняшней экономике не представляется возможным — точнее, попытки будут предприниматься, но приведут лишь к новому витку ротации арендаторов. Как следствие, средний уровень пустующих площадей в экспонируемых офисных центрах классов В и В- может вырасти с сегодняшних 5-15% до 30% и более, — говорит владелец ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев. — Кроме того, пустовать будут помещения, ушедшие к банкам за долги — это сократит объем предложения, но увеличит количество простаивающих помещений еще не менее чем на четверть. В результате уровень пустых офисных площадей гарантированно обновит рекорд 2015 года».

ЭкоофисЭкоофисСотрудников на Restate: 8
ул. Трофимова, д.27, корп. 1 Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Коммерческая недвижимость, Офисная недвижимость и офисы, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Спрос на помещения под хостелы на столичном рынке смещается из жилого сегмента в коммерческий
20.02.2017 14:52
Для защиты прав собственников в стране создается Всероссийский Союз владельцев недвижимости
25.01.2017 14:09
В первом квартале в Москве введена лишь четверть от заявленного к сдаче объема офисных площадей
19.05.2017 11:27
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
В первом квартале 2017 года в России в разы упали объемы ввода коммерческих и социальных объектов04.05.2017 12:48
В первом квартале 2017 года в России в разы упали объемы ввода коммерческих и социальных объектов
В первом квартале 2017 года в России в разы упали объемы ввода коммерческих и социальных объектов, сообщает Росстат. При этом ведомство лишь констатирует факт, не анализируя причины.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы продолжает стагнировать: и предложение, и цены снижаются24.04.2017 14:09
Рынок коммерческой недвижимости Москвы продолжает стагнировать: и предложение, и цены снижаются
Рынок коммерческой недвижимости Москвы продолжает стагнировать. По итогам марта предложение сократилось по отношению к февралю на 8% по количеству объектов и на 22% - по общей площади. При этом цены сократились – и в долларах, и врублях, сообщают аналитики консалтинговой компании RRG.
В первом квартале спрос на офисном рынке Москвы увеличился на 45% относительно первого квартала прошлого года18.04.2017 15:28
В первом квартале спрос на офисном рынке Москвы увеличился на 45% относительно первого квартала прошлого года
В первом квартале 2017 года спрос на офисном рынке Москвы увеличился на 45% относительно первого квартала прошлого года – объем сделок новой аренды и покупки под собственное использование составил 239 тыс. кв. м, подсчитали специалисты отдела исследования рынка CBRE.
Объем предложения предлагаемой в аренду коммерческой недвижимости в Москве в марте вырос на 13%12.04.2017 13:37
Объем предложения предлагаемой в аренду коммерческой недвижимости в Москве в марте вырос на 13%
Объем предложения предлагаемой в аренду коммерческой недвижимости в Москве в марте вырос на 13% - в аренду сдавались 3 358 объектов общей площадью 1,828 млн кв. м. Объем площадей увеличился на 11%, сообщают аналитики консалтинговой компании RRG.
В течение первого квартала 2017 года в Москве введено в эксплуатацию 21,1 тыс. кв. м офисных площадей11.04.2017 11:34
В течение первого квартала 2017 года в Москве введено в эксплуатацию 21,1 тыс. кв. м офисных площадей
В течение первого квартала 2017 года в Москве введено в эксплуатацию 21,1 тыс. кв. м офисных площадей – в три раза меньше, чем в предыдущем квартале, отмечают аналитики Colliers International.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
25 мая Премьер Дмитрий Медведев поставил задачу снизить ипотечные ставки в России до 6-7% годовых

25 мая Примерно 500 млн кв. м устаревшего жилья в России необходимо реконструировать или снести

24 мая Tengelmann Group инвестирует 1 млрд рублей в строительство торгового центра OBI в подмосковном Дмитрове

24 мая Власти предварительно одобрили законопроект Минфина о передаче АИЖК акций банка «Российский капитал»

23 мая Для экономии средств застройщиков Компенсационный фонд дольщиков обязуется защищать только будущих обманутых граждан

22 мая КГИОП Петербурга обратится в Минкультуры РФ за разъяснением нюансов законодательства по охранным зонам

19 мая Архитектурное разнообразие: самые экзотические новостройки Петербурга от барокко до органического зодчества

18 мая Смольный и петербургские застройщики разошлись во взглядах на социальные обязательства

17 мая Офис ГК Пионер, вид изнутри: виртуальные макеты новостроек, собственный кинотеатр и робот-зебра

16 мая Seven Suns Development построит очередной комплекс линейки «Светлый мир» на месте мясокомбината у «Звездной»

12 мая Seven Suns Development застроит поля в Парголово комплексом из 27 жилых домов

10 мая Сегодня в Петербурге стартовал юбилейный Х конкурс Доверие потребителя

5 мая ГК Пик к лету откроет продажи во втором проекте в Петербурге – ЖК «Орловский парк» на Суздальском шоссе

2 мая За апрель 2017 года в Москве реализовано премиальных новостроек почти на 6 млрд рублей

2 мая ГК ПИК выходит на петербургский рынок с «шахматным» ЖК на Дальневосточном проспекте, 15

27 апреля Квадратные мэтры: квартира над «Литературным кафе» со старинным камином и видом на весь Невский

27 апреля Вместо расселенного дома на Коли Томчака, 10 мечтают построить ЖК «Мечта Гауди»

26 апреля Законопроект о реновации пятиэтажек в Москве не отвернул арендаторов от квартир в хрущевках

24 апреля Вместо фабрики «Пекарь» на 11-й Красноармейской построят жилой дом на 165 квартир

24 апреля Москомстройинвест собирает предложения застройщиков для изменения статуса апартаментов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Затронет ли вас программа реновации "хрущевок"?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх