Представительский статус: московские офисы прописались в особняках
Московские компании начали чаще открывать офисы в особняках - их привлекает респектабельный вид зданий и статус, который они дают компании. Рассмотрим самые дорогие офисные особняки Москвы вместе с Restate.
Сегодня в Москве насчитывается чуть более тысячи особняков, многие из которых имеют охраняемый статус. По подсчетам экспертов, лишь треть из этого объема (около 35%) находится в коммерческом обороте.
Директор отдела продаж и приобретений компании Ricci | Офисы, Дмитрий Антонов, считает, что покупка или аренда особняка под представительский офис - новый тренд на рынке коммерческой недвижимости. Причем наибольшим спросом пользуются именно самые "представительские" из них - это особняки площадью до 2,5 тыс. квадратных метров, расположенные в престижных районах столичных, таких как Арбат, Хамовники, Замоскворечье, Тверской и Пресненский.
По данным витрины недвижимости Restate, самый дорогой особняк, выставленный на продажу в Москве, обойдется в полтора миллиарда рублей. Он находится в историческом центре Москвы, в Замоскворечье, и его площадь составляет более 5000 кв. метров.
В здании насчитывается 5 наземных и 2 подземных этажа. Помимо представительского вида, удачного с точки зрения престижа компании расположения и тщательно восстановленного исторического фасада, у здания есть и современные, сугубо коммерческие достоинства - например, два паркинга, наземный и подземный. У здания нет охраняемого статуса, так что владельцы провели полное обновление внутренней структуры здания - кроме классической кабинетной системы, здесь есть зона openspace, и разумеется, современный ремонт и современные же коммуникации. Это вполне классический дорогой офис со всеми его атрибутами, но "упакован" он в фасад московского особняка XIX века.
На втором месте лот ценой в миллиард рублей. Его площадь скромнее, всего 1200 кв. метров, он находится в Пресненском районе, в самом сердце столицы. Причем сейчас это здание спроектировано как апарт-отель, но владельцы продают его не только под отель, но и под офис. Или под личную резиденцию для работы и проживания. С учетом того, какой курс заняла мэрия по отношению к самозванным апарт-отелям, идея перепрофилировать здание под офис выглядит вполне удачной, а внешний вид и расположение сделает лот востребованным на рынке. Осталось только скорректировать цену - с учетом конкуренции предложения и ограниченного спроса на офисный делюкс, миллиард - это слишком.
Почти миллиард - 922 миллиона рублей - стоит офисный особняк в Красносельском районе, с удобными выездами на все транспортные артерии центра Москвы. В отличие от предыдущего варианта, это не просто красивая коробка, а полноценный офисный центр площадью более 3 тыс. кв. метров, полностью оснащенное для целевого использования. Более того, у этого офиса уже есть якорный арендатор. Так что в качестве представительской резиденции покупать его нет смысла, а вот как вложение в коммерческий сектор - он может быть выгодным приобретением.
Самый дешевый из особняков "представительского" класса в центре Москвы стоит 220 миллионов рублей, в пяти минутах ходьбы от станции метро "Сухаревская". Его площадь - 850 кв. метров. Здание построено в 1878 году, но памятником культурного наследия не является, что оставляет новому владельцу определенную свободу действий. Так, продавец уже сейчас намекает, что площадь здания можно увеличить с помощью реконструкции.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1531 
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate
Власти Москвы без торгов предоставили более 120 га для реализации масштабных инвестпроектов 
