Маловато будет. Девелоперы не смогут удовлетворить растущий спрос на склады в Петербурге
В Петербурге растут объемы нового строительства складской недвижимости, но их недостаточно для удовлетворения значительно возросшей активности арендаторов в поиске площадей.
К такому выводу пришли аналитики Knight Frank, проанализировав итоги 2021 года на рынке складской недвижимости Северной столицы.
По их данным, высокая активность арендаторов, находящаяся на протяжении всего прошлого года на высоком уровне, стимулировала снижение показателя вакантного предложения до минимального объёма, особенно в классе А. Доля свободных помещений в данном классе по итогам года достигла наименьшего значения – 0,3%, снизившись на 3,2 п. п. за год.
Совокупный объём свободного предложения за 2021 г. снизился на 86% в сравнении с итогами 2020 г. и достиг уровня 18,6 тыс. кв. м площадей. Наибольшее снижение отмечено в классе А - на 92%.
«Вакансия на складском рынке остается на минимальном уровне за всю ее историю, а количество запросов на 2022-2023 годы выросло до рекордных 1,1 млн кв. м», - отмечает руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости, земли Knight Frank St Petersburg Илья Князев.
Дефицит качественного предложения на рынке в течение последних лет являлся основным драйвером постепенного увеличения запрашиваемых ставок. А по итогам 2021 года, помимо крайне ограниченного свободного предложения, на существенный рост ставок повлияли значительный рост стоимости строительства и возросший спрос со стороны клиентов.
Если ранее собственники качественных складских комплексов с осторожностью подходили к переговорам о возможности ротации арендаторов, то итоги 2021 г. показали, что поиск нового клиента создает собственникам возможность изменить коммерческие условия в сторону повышения арендной ставки на 20-30%.
Каковы же арендные ставки на складскую недвижимость в Петербурге в настоящее время? Их текущий уровень и годовую динамику демонстрируют данные Restate.ru.
Так, с февраля прошлого года по настоящее время аренда квадратного метра складского помещения в Северной столице подорожала на 18 рублей и в настоящее время в среднем составляет 470 рублей в месяц. Разброс цен за объект находится в пределах от 5,13 тыс. до 35 млн рублей в месяц.
В Петербурге ожидается рост арендных ставок на склады класса А с 2026 года
В Петербурге и области в 2025 году сдано почти полмиллиона квадратов складов
В Колпинском районе Петербурга появятся новые склады и заводы: утвержден проект
Складской рынок Петербурга: избыток новых площадей толкает аренду вниз
Крупный арендатор занял 1,3 тыс. м2 в ПСК «Нарт» во Фрунзенском районе
В Санкт-Петербурге и области подорожала аренда light industrial: рост за год составил 9%
В Петербурге зафиксировано рекордное падение цен на аренду складов за пять кварталов
В Шушарах стартует строительство двух новых складских комплексов класса А
Девелопер «Брусника» купил бывший завод на Малой Охте для нового проекта
Свободные площади на складах Петербурга и Ленобласти достигли максимума за годы
В Санкт-Петербурге открылся крупнейший склад Яндекс Маркета за 7 млрд рублей
В Петербурге сгоревший склад Wildberries заменят через две-три недели 
