ЛСР готовит новую очередь «Дмитровского неба»: как изменятся планировки и цены
Архитектурные эксперименты и битва за покупателей на севере Москвы
В ближайшее время стартует новая очередь «Дмитровского неба». Девелопер ЛСР уже показал свежие визуализации, а рынок ждет новых планировок и цен. Rак конкуренты ведут продажи и что происходит с ценами на квартиры в этом районе.
Компания ЛСР представила первые изображения следующей очереди жилого комплекса «Дмитровское небо». Как сообщает Property Insider, архитектурные решения здесь стали еще более выразительными: фасады выполнены с учетом современных требований к пластике и силуэту зданий. Это создает дополнительные вызовы для проектировщиков, ведь сложная архитектура часто ограничивает возможности по планировкам, особенно если речь идет о компактных квартирах.
В предыдущих очередях комплекса преобладали небольшие студии, средняя площадь которых составляла около 35 квадратных метров. Теперь, когда требования к внешнему виду домов ужесточились, застройщику предстоит найти баланс между эстетикой и функциональностью. Ожидания рынка высоки: покупатели хотят видеть не только эффектные фасады, но и удобные, продуманные квартиры.
Пока документы на новую очередь еще не опубликованы, эксперты внимательно следят за динамикой продаж в этом районе. Спрос здесь стабильно высокий, но конкуренция между проектами обостряется. Например, жилой комплекс «Свет» реализует около 400 квадратных метров жилья в месяц. Несмотря на скромные объемы, застройщик не спешит с резким ростом цен: индексация началась только осенью 2025 года, и сейчас стоимость квадратного метра составляет примерно 480 тысяч рублей.
В «Онежском вале» ситуация развивается иначе. Документы на проект были выложены официально в конце ноября, а до этого шли бронирования. За месяц цена выросла на 3% и сейчас стартует с отметки 370 тысяч рублей за квадрат. В ближайшее время ожидаются первые регистрации договоров долевого участия, что может подстегнуть интерес к проекту.
«Селигер сити» демонстрирует стабильные продажи на уровне 1,5 тысячи квадратных метров в месяц. С мая 2025 года стоимость жилья здесь увеличилась с 400 до 450 тысяч рублей за квадрат. Проект близок к завершению, и застройщик постепенно поднимает цены, чтобы успеть реализовать остатки по максимальной стоимости.
Еще один заметный игрок — «Левел Селигерская». Здесь ежемесячно продается около 2 тысяч квадратных метров, а ценовая политика отличается гибкостью. С весны 2025 года стоимость квадратного метра выросла с 360 до 400 тысяч рублей, но резких скачков, как у конкурентов, не наблюдается. Девелопер предпочитает плавно корректировать цены, чтобы поддерживать стабильный интерес покупателей.
Что касается самого «Дмитровского неба», основной объем квартир был реализован еще в начале 2025 года. Сейчас на рынке остались лишь отдельные лоты, которые продаются по цене 500–510 тысяч рублей за квадратный метр. Очевидно, что запуск новой очереди необходим для поддержания интереса к проекту и оживления продаж.
В целом, ситуация на рынке жилья в этом районе Москвы остается напряженной. Девелоперы вынуждены искать новые подходы к проектированию и ценообразованию, чтобы не потерять покупателей. Архитектурные эксперименты становятся не только способом выделиться, но и дополнительным испытанием для планировщиков. В ближайшие месяцы станет ясно, смогут ли новые очереди предложить рынку нечто действительно интересное — как по внешнему виду, так и по внутреннему наполнению.
ФАС проверяет ЛСР из-за спорной рекламы рассрочки на квартиры в эфире
В Москве стартовали продажи в более чем сотне новых жилых комплексов
В России ожидается снижение темпов строительства жилья: эксперты предупреждают о рисках
Ипотечные кредиты теряют качество, но объемы сделок остаются высокими
Резкое удорожание семейной ипотеки может оставить без кредита каждую пятую семью
Рост ставок и цен лишил россиян шансов на покупку собственного жилья
Dar запускает проект DD:OO:MM на Часовой: старт бронирования и цены
Власти обсуждают смягчение штрафов для застройщиков за задержки сдачи объектов
В 2027 году стоимость квартир в новостройках может резко подскочить
Минфин прогнозирует выдачу ипотеки в России на уровне 4 трлн рублей в 2025 году
Девять регионов России сохраняют острую нужду в новых жилых проектах
Сбербанк прогнозирует сокращение семейной ипотеки при росте ставок для семей с одним ребенком
