Ипотечные кредиты теряют качество, но объемы сделок остаются высокими

Почему застройщики и банки не спешат бить тревогу на рынке жилья

В октябре 2025 года ипотечное кредитование в России продолжает расти, несмотря на ухудшение качества займов и увеличение просрочек. Эксперты отмечают, что рынок сохраняет устойчивость, а застройщики по-прежнему получают прибыль.

Ипотека, Новостройки и квартиры в новостройках, Девелоперы и застройщики, Цены на недвижимость / падение или рост

Ипотечные кредиты теряют качество, но объемы сделок остаются высокими

По информации Realty News, несмотря на заметное снижение качества ипотечных портфелей, российский рынок жилья демонстрирует устойчивость. В октябре текущего года объемы выдачи ипотечных кредитов выросли почти втрое по сравнению с весной. Особенно активно оформляются рыночные кредиты, на которые сейчас приходится около четверти всех новых займов.

Однако эксперты отмечают, что вместе с ростом выдач увеличивается и доля просроченных платежей. Наибольшие сложности наблюдаются у заемщиков, которые брали кредиты на строительство индивидуальных домов. Многие такие объекты не были завершены в срок, что привело к задержкам по выплатам. Кроме того, просрочки фиксируются и по программам льготной ипотеки, и по стандартным кредитам на покупку квартир.

В то же время, несмотря на эти негативные тенденции, в целом качество ипотечных портфелей остается на приемлемом уровне. Банки и застройщики продолжают работать в привычном режиме, не отмечая критического роста проблемных долгов.

Еще одной особенностью текущего года стало сокращение практики продажи жилья в рассрочку. На начало октября задолженность граждан перед строительными компаниями по таким схемам достигла 1,4 триллиона рублей. Хотя доля рассрочек постепенно снижается, в ряде проектов этот инструмент по-прежнему востребован.

За десять месяцев 2025 года объем продаж жилья в денежном выражении составил почти 4 триллиона рублей. Этот показатель сопоставим с результатами двух предыдущих лет. Если же смотреть на количество проданных квадратных метров, то здесь зафиксировано снижение примерно на 10% по сравнению с прошлым годом. Эксперты объясняют это тем, что в 2024 году спрос был аномально высоким из-за завершения массовых программ льготной ипотеки.

Несмотря на отдельные сложности, большинство компаний строительного сектора продолжают получать прибыль. Рынок адаптируется к новым условиям, а покупатели все чаще выбирают рыночные ипотечные продукты, что поддерживает общий объем сделок на высоком уровне.

Подписывайтесь на нас в Google.Новостях,

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" - не пропусти главное.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: Евгения Домрачева

Также по теме

В Москве стартовали продажи в более чем сотне новых жилых комплексов	В России ожидается снижение темпов строительства жилья: эксперты предупреждают о рисках	Резкое удорожание семейной ипотеки может оставить без кредита каждую пятую семью
Рост ставок и цен лишил россиян шансов на покупку собственного жилья	Dar запускает проект DD:OO:MM на Часовой: старт бронирования и цены	ЛСР готовит новую очередь «Дмитровского неба»: как изменятся планировки и цены
Власти обсуждают смягчение штрафов для застройщиков за задержки сдачи объектов	В 2027 году стоимость квартир в новостройках может резко подскочить	Минфин прогнозирует выдачу ипотеки в России на уровне 4 трлн рублей в 2025 году
Девять регионов России сохраняют острую нужду в новых жилых проектах	Сбербанк прогнозирует сокращение семейной ипотеки при росте ставок для семей с одним ребенком	Власти обеспокоены дисбалансом между рыночной и льготной ипотекой в России