Доля свободных складских площадей в Петербурге за полгода утроилась
Доля свободных площадей в складских комплексах Санкт-Петербурга за шесть месяцев 2022 года выросла в три раза, подсчитали специалисты консалтинговой компании IBC Real Estate.
По итогам первого полугодия 2022 года общая площадь доступных для аренды и субаренды складских помещений в действующих проектах Петербурга превысила 100 тыс. кв. м. Из них 90% площадей предлагается в прямую аренду, остальные 10% – в субаренду. Если в начале года рынок с вакантностью 0,9% был перегрет, то к середине года доля свободных площадей достигла комфортных значений и составила 3%.
«По сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, рынок складов подошел к геополитическому кризису 2022 года с огромным запасом прочности: рост арендных ставок значительно опережал инфляцию, доля свободных площадей составляла менее 1%», - напомнил руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Андрей Амосов.
Тем не менее, по его словам, влияние нестабильной экономической ситуации наблюдается на рынке складов в полной мере.
«Международные компании приостанавливают деятельность или уходят из России, меняются и удлиняются логистические цепочки, девелоперы достраивают законтрактованные объекты, а спекулятивные проекты переносят, арендаторы корректируют планы развития с учетом меняющихся условий», – пояснил эксперт.
За 6 месяцев 2022 года в Петербурге объем сделок аренды и купли-продажи складов под собственные нужды компаний составил 235 тыс. кв. м, что вдвое больше, чем в первом полугодии 2021 года. Драйвером спроса стали логистические и транспортные компании.
Однако аналитики отмечают, что высокие показатели обусловлены завершением сделок, которые обсуждались и были введены еще в 2021 году, а финализированы – в начале 2022 года. В среднесрочной перспективе в пределах года прогнозируется снижение спроса, а основными арендаторами будут российские компании. Восстановление спроса ожидается с 2023 года, по мере приспособления к новым реалиям и налаживания новых цепочек поставок.
Что же касается арендных ставок на складскую недвижимость Северной столицы, то их квартальную динамику и текущий уровень можно определить, обратившись к данным Restate.ru.
Так, с апреля текущего года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра складских помещений Петербурга выросла на 137 рублей и сейчас в среднем составляет 582 рубля. Разброс цен за объект при этом варьируется от 3,9 тыс. до 35 млн рублей в месяц.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
В Петербурге ожидается рост арендных ставок на склады класса А с 2026 года
В Петербурге и области в 2025 году сдано почти полмиллиона квадратов складов
В Колпинском районе Петербурга появятся новые склады и заводы: утвержден проект
Складской рынок Петербурга: избыток новых площадей толкает аренду вниз
Крупный арендатор занял 1,3 тыс. м2 в ПСК «Нарт» во Фрунзенском районе
В Санкт-Петербурге и области подорожала аренда light industrial: рост за год составил 9%
В Петербурге зафиксировано рекордное падение цен на аренду складов за пять кварталов
В Шушарах стартует строительство двух новых складских комплексов класса А
Девелопер «Брусника» купил бывший завод на Малой Охте для нового проекта
Свободные площади на складах Петербурга и Ленобласти достигли максимума за годы
В Санкт-Петербурге открылся крупнейший склад Яндекс Маркета за 7 млрд рублей
В Петербурге сгоревший склад Wildberries заменят через две-три недели 
