Дефициту складов в Петербурге не видно конца. Ряд проектов build-to-suit не доходит до стадии реализации
По данным специалистов отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, ввод качественных складских площадей Санкт-Петербурга по итогам 2021 года составил 229,1 тыс. кв. м.
Из них на спекулятивный объем предложения пришлось 119,2 тысячи «квадратов».
Исходя из заявленных планов девелоперов, в 2022 году объем рынка индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга должен увеличиться ориентировочно на 235 тыс. кв. м. При этом эксперты отмечают высокий уровень заполняемости объектов уже на этапе строительства. К моменту ввода в эксплуатацию значительная часть новых проектов будет законтрактована.
На фоне дефицита предложения последних лет, клиенты активно рассматривают строящиеся объекты и заключают предварительные договоры аренды до момента вывода проекта на рынок. Таким образом, по мнению аналитиков, значительный уровень нового предложения, прогнозируемый в 2022 году, не повлияет существенным образом на показатели вакантных площадей.
В настоящее время средневзвешенный уровень вакантных площадей в сегменте качественной складской недвижимости находится на уровне менее 1%. Для проектов класса А и В/В+ вакансия составляет 0,3%. С учетом того, что новые проекты выходят на рынок практически заполненные, эксперты не ожидают роста показателя вакантности в наступившем году.
При этом в сегменте build-to-suit наблюдается тенденция уменьшения площади запроса на реализацию проекта. Если еще три года назад в формате build-to-suit наиболее распространённая площадь сделки находилась на уровне 30-50 тыс. кв. м, то сегодня серьезно выросла доля запросов на проекты 5-10 тыс. кв. м. Однако, ввиду постоянного роста стоимости строительства, такие проекты не доходят до стадии реализации.
Что же касается арендных ставок на складские помещения в Петербурге, то об их годовой динамике и нынешнем уровне можно судить на основании данных Restate.ru.
Так, за минувший год стоимость месячной аренды квадратного метра складских площадей снизилась на 151 рубль и в настоящее время в среднем составляет 462 рубля. Разброс цен за объект варьируется в пределах от 6 тыс. до 17,36 млн рублей в месяц.
В Петербурге ожидается рост арендных ставок на склады класса А с 2026 года
В Петербурге и области в 2025 году сдано почти полмиллиона квадратов складов
В Колпинском районе Петербурга появятся новые склады и заводы: утвержден проект
Складской рынок Петербурга: избыток новых площадей толкает аренду вниз
Крупный арендатор занял 1,3 тыс. м2 в ПСК «Нарт» во Фрунзенском районе
В Санкт-Петербурге и области подорожала аренда light industrial: рост за год составил 9%
В Петербурге зафиксировано рекордное падение цен на аренду складов за пять кварталов
В Шушарах стартует строительство двух новых складских комплексов класса А
Девелопер «Брусника» купил бывший завод на Малой Охте для нового проекта
Свободные площади на складах Петербурга и Ленобласти достигли максимума за годы
В Санкт-Петербурге открылся крупнейший склад Яндекс Маркета за 7 млрд рублей
В Петербурге сгоревший склад Wildberries заменят через две-три недели 
