Аналитики прогнозируют изменения в структуре спроса на склады в Петербурге
На рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам третьего квартала 2022 года замедлились темпы прироста вакансии, отмечают аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.
По их данным, к концу отчетного периода доля пустующих складов составила 3,1%, что лишь на 0,4 п.п. выше значения второго квартала.
Текущее предложение представлено небольшими площадями – в среднем 5,5 тыс. кв. м., крупные блоки практически отсутствуют. Специалисты компании отмечают, что до конца года значительного увеличения доли свободных площадей ожидать не стоит, однако уже в начале 2023 года ситуация изменится: на фоне низкого спроса, в эксплуатацию продолжат вводиться объекты с вакантными площадями и это будет стимулировать рост такого предложения.
«К октябрю мы видим, что рынок складской недвижимости стабилен, спада практически не произошло. Арендаторы отдают предпочтение хранению впрок и не отказываются от площадей, в то время как собственники продолжают достраивать и спекулятивные, и BTS проекты. В IV квартале активность на рынке региона будет поддерживаться традиционной сезональностью, но в I-II квартале следующего года, на фоне трансформации экономической конъюнктуры, в структуре спроса мы ожидаем изменений», – отметил руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Андрей Амосов.
На структуру спроса в сегменте складской недвижимости Санкт-Петербурга исторически оказывала влияние экономическая специфика СЗФО – значительную долю всех купленных и арендованных площадей составляли производители и логисты. За последние 7 лет на них пришлось 17% и 26% совокупного спроса соответственно. Такие показатели существенно превышают средние по стране значения: для производителей – на 5 п.п., для логистических операторов – на 9 п.п. И именно эти категории арендаторов является сегодня наибольшей зоной риска.
Что же касается арендных ставок на рынке складской недвижимости Петербурга, то об их годовой динамике, а также текущей средней месячной стоимости аренды складских помещений можно судить по данным Restate.ru.
Так, с октября прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра складского помещения в Петербурге выросла на 73 рубля и сейчас в среднем составляет 557 рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 3,7 тыс. до 14 млн рублей в месяц.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
В Петербурге ожидается рост арендных ставок на склады класса А с 2026 года
В Петербурге и области в 2025 году сдано почти полмиллиона квадратов складов
В Колпинском районе Петербурга появятся новые склады и заводы: утвержден проект
Складской рынок Петербурга: избыток новых площадей толкает аренду вниз
Крупный арендатор занял 1,3 тыс. м2 в ПСК «Нарт» во Фрунзенском районе
В Санкт-Петербурге и области подорожала аренда light industrial: рост за год составил 9%
В Петербурге зафиксировано рекордное падение цен на аренду складов за пять кварталов
В Шушарах стартует строительство двух новых складских комплексов класса А
Девелопер «Брусника» купил бывший завод на Малой Охте для нового проекта
Свободные площади на складах Петербурга и Ленобласти достигли максимума за годы
В Санкт-Петербурге открылся крупнейший склад Яндекс Маркета за 7 млрд рублей
В Петербурге сгоревший склад Wildberries заменят через две-три недели 
