Индекс недвижимости Restate.ru: признаки выздоровления

В одном из деловых петербургских изданий были опубликованы 4 графика из разных источников, на которых цена за квадратный метр в новостройках явно пошла вверх и зафиксировалась на уровне примерно 70 тысяч рублей. Даже при том, что все четыре источника в равной мере ангажированные, все равно нельзя игнорировать этот небольшой успех. Примечательно, что рынок сейчас разделился на тех, кто «видит улучшения» (как Олег Пашин из «Петербургской недвижимости»), кто «видит дальнейшее падение» (и заодно, как правило, конец света), а также на тех, кто  уверен: мы едем по прежним рельсам и еще не скоро свернем в какую-либо из сторон (как, например, Владислав Луцков, аналитик из МИЭЛЬ). Restate остается  консервативным в своей статистике и демонстрирует прежние показатели по первичному рынку – 65 тыс. рублей за квадратный метр. Как объяснить данный феномен?

Вероятно, все объясняется неравномерностью  возможностей по выходу из кризиса у разных компаний. Расслоение рынка идет во всех сегментах:  благонадежные получают поддержку города и кредиты,  небольшие и запятнавшие репутацию какими-либо скандалами с дольщиками – минимум доверия, минимум клиентуры.  Квадратные метры в новых проектах, только что запущенных благонадежными компаниями и реализуемые по 214-му закону могут и подорожать.  Жилплощадь в новостройках, задерживаемых к сдаче, может дешеветь и становиться предметом значительного торга. С нашей точки зрения на сегодняшний момент  эти процессы движутся навстречу  друг другу и порождают статичный результат или показатели совсем скромного роста по «первичке» на графиках разных аналитических центров.  Restate фиксирует  практически прежние показатели и по вторичному, и по элитному жилью. Заметно лишь небольшое подорожание: квадратный метр на вторичном рынке стоит  76 тысяч рублей (+2,8% по отношению к середине января),  на рынке элитной недвижимости – 217,4 (+0,3% по отношению к середине января). Но показательно то, что уже больше месяца ни по одному из сегментов не наблюдается падение – даже небольшое.

Количество предложений о продаже после январского падения также остается на прежнем уровне – с едва заметными признаками восстановления по вторичному рынку. Так, количество предложений на вторичном рынке подросло с 22,7 тысяч до 23,2 (+2,5%). Объем предложений на рынке новостроек упал с 6,8 тысяч до 6,5 (-5%). И если разговоры о грядущем дефиците на рынке новостроек  не миф, этот показатель и дальше будет понижаться. Элитная недвижимость присутствует уже более полугода в количестве 1,1 тыс. предложений.

Активность предложений по аренде остается прежней, как и цена на однокомнатные и двухкомнатные квартиры ( 17,2 и 21,5 тысяч рублей соответственно) В целом рынок аренды за последнее время не преподнес сюрпризов, исключая разве что подорожание трехкомнатных квартир, объяснимое принципиальным пересмотром цены на них в ряде крупных агентств.

Комментарии экспертов к Индексу недвижимости Restate.ru:

- Ценовая ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга за последний месяц существенно не изменилась. Новостройки продаются практически по той же цене, что и в конце прошлого года, снижение стоимости составило всего лишь 0,2%. «Элитка» подешевела почти на  3%. «Квадрат» на вторичном рынке подорожал, хотя и незначительно, на 0,4%.  Таким образом, ценовую ситуацию за прошедший период можно назвать стабильной. Положение серьезно не менялось с июля прошлого года. В среднем жилая недвижимость города за месяц подорожала на 0,2%.  Рост цен на рынке вторичного жилья свидетельствует не только о возрождении спроса, но и о надвигающемся дефиците относительно дешевых по сравнению с новостройками квартир.  Отмечу, что вторичка в целом по России начала дорожать еще осенью 2009 года.

Из-за снижения темпов строительства и заморозки некоторых объектов в городе ввод нового жилья  в 2011 году может сократиться. Спрос на вторичку и 1-2-комнатные квартиры в новостройках будет только увеличиваться. На мой взгляд, тенденция плавного, но непрерывного роста цен в этом сегменте жилой недвижимости продолжится.

Вячеслав Семененко, глава Комитета по строительству в администрации Санкт-Петербурга (на конференции по итогам 2009 года):

- Глубина падения в прошлом году могла бы быть намного больше.  Не хочу выглядеть чрезмерным оптимистом, но мы смотрим сейчас на жизнь в гораздо более розовом свете, чем год назад, когда наблюдалось падение рынка - вниз, вниз...

Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности ЗАО «Найт Фрэнк Санкт-Петербург»:

- Колебания средней цены на элитное жилье во многом объясняется ограниченностью предложения. Например, завершение сделок  и снятие с продаж большого числа ликвидных квартир в конце 2009 г. вызвало снижение показателя. В сегменте строящегося жилья массового спроса динамика носит разнонаправленный характер: большинство застройщиков удерживает цены, некоторые из лидирующих компаний после осенней активизации спроса провели небольшое повышение цен, аутсайдеры продолжают снижение в попытке таким образом увеличить свою долю рынка.  Как результирующее эти разнонаправленные векторы дают пока отрицательную динамику среднерыночного индекса.     На вторичном рынке отмечается активизация спроса, особенно в сегменте недорогих квартир, которые стали постепенно вымываться из предложения. В результате в последнее время отмечается рост средней цены, что является достаточно объективным показателем постепенного восстановления спроса.   

Елена Горелкина, Restate.ru