Aberdeen Property: институциональные инвесторы еще долго не появятся в Санкт-Петербурге

Чарльз Воос, генеральный директор Aberdeen Property, одного из крупных инвестиционных фондов, работающих в том числе и в России, рассказал на прошедшем Рождественском саммите о том, как вернуть в Санкт-Петербург инвесторов.

Коммерческая недвижимость, Инвестиции и инвестиционные проекты

Фонды, готовые приобретать офисы, склады и торговые центры на Северо-Западе Санкт-Петербурга, практически исчезли. Однако Чарльз Воос уверен, что Россия будет наращивать свой инвестиционный потенциал: в течение ближайших 12-18 месяцев она в этом плане будет даже более успешной, нежели Германия, Англия и Франция. Инвесторы начнут обращать внимание на восточные рынки уже достаточно скоро.

На каких же условиях? Примерно через полтора года их участие будет особенно ощутимо в акционерном капитале (не в долговом, увы). Основными целями этих инвесторов будут качественные объекты, где есть арендаторы и качественное управление. Участие в «слепых пулах», которое было распространено до кризиса (инвесторы организуют фонд, накачивают туда средства, а затем уже решают, куда их вложить), станет практически невозможным в России. Инвестиции пойдут лишь в конкретные объекты после детального анализа ситуации.

В качестве характерных российского рынка Чарльз Воос отметил дисбаланс спроса и предложения, который длительное время не сможет быть выровнен, а также трудность в оценке рисков при отсутствии прозрачности в ведении бизнеса. Отсюда – склонность инвесторов к портфельным закупкам: приобретая крупный портфель недвижимости, инвестор уменьшает риски. В качестве наиболее привлекательных сегментов для грядущих инвестиций он назвал офисную недвижимость, во вторую очередь – торговую, и в третью – складскую недвижимость. Институциональных инвесторов, готовых вложить в проект 100-200 миллионов, в России не будет еще очень долго. Зато частные инвесторы и фонды, ориентированные на спекулятивные операции, будут активно обращать внимание на объекты, хорошо сбалансированные по соотношению цены и качества. Венчурные же фонды если и появятся, то также не будут вкладываться в высоко рискованные проекты.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate 17.07.2024 10:09 1002	Компания из Татарстана ведет переговоры о покупке «Outlet Village Пулково» 06.03.2024 11:21 2597	Напоследок: перед уходом с рынка России израильский девелопер запустил последний проект в Петербурге 14.02.2024 10:38 5229
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары» 12.01.2024 12:10 7936	Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 12.12.2023 16:35 6003	Расширение ассортимента: «Лента» открывает первые магазины новой сети в Петербурге 27.11.2023 12:45 12637