Быстрый поиск недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве
Вы хотите:
искать по карте
Цена до, р.
расширенный поиск искать в материалах
Спецпредложение: Поселок уже построен!Всеволожский р-н, 12 км
Поселок уже построен!
Всеволожский р-н, 12 км
Спецпредложение: Кивеннапа Скидка 20% 337-13-12
Кивеннапа Скидка 20%
337-13-12
Спецпредложение: 1,8 га под гипермаркет  Полная инж.подготовка
1,8 га под гипермаркет
Полная инж.подготовка
Спецпредложение: Коттеджный поселок«Охтинская долина»
Коттеджный поселок
«Охтинская долина»

16 декабря 2009, 12:04. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новости рынка недвижимости Ленинградской области, Земля и земельные участки, Коттеджные поселки, просмотров: 1633

 

Желание жить за городом остается

В Центре загородного домостроения «Жизнь за городом» (ТК «На Ланском) за круглым столом 15 декабря специалисты и эксперты в сфере недвижимости рассказали о текущей ситуации на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области, обменялись мнениями, подвели итоги уходящего года.

Загородная недвижимость сохраняет позицииЭтот год, первый после того, как волна кризиса захлестнула рынок строительства и недвижимости, был богат на различного рода прогнозы и ожидания. Картина, действительно, сложилась не радостная, но и не настолько удручающая, чтобы не увидеть перспективы развития рынка. Напротив, взгляды многих инвесторов и девелоперов с городского рынка недвижимости устремились на рынок малоэтажного домостроения.

По словам Ольги Трошевой, заместителя директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», в настоящее время из 170 объектов на загородном рынке,  в 26%  предлагаются дома в коттеджных поселках, в 37%  - земельные участки с подрядами и в 37% - земельные участки без подряда. Безусловно, что в этом году количество сделок значительно снизилось, половина объектов «стояла». Ольга Трошева убеждена, что во много спрос зависит не только от общей ситуации на рынке, но и от качества проекта, его инженерной подготовленности, репутации компании, которая его реализует. На 40 объектах продажи остановлены, но в основном там, где проекты находились на начальной стадии.

Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком» считает, что сегодня идет неторопливый покупатель, в то время как начало года характеризовалось быстрыми сделками, инвестициями покупателей в недвижимость. Она также отметила снижение продаж в реализуемом проекте компании, хотя данный проект можно отнести к разряду успешных. Все эксперты рынка согласны с тем, что количество сделок по земле увеличивается.

Юрий Петров, начальник сектора реализации крупных инвестиционных жилищных проектов  Комитета по строительству Ленинградской области, рассказал о реализации закона Ленинградской области «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области», который открыл для многих жителей возможность бесплатного получения в собственность участка для строительства дома. В рамках целевых федеральных программ для жителей села, молодежи и т.д., у местных жителей появилась реальная возможность обзавестись домом, тем более, что из федерального и областного бюджета будут выделены средства на инженерную подготовку территорий. В настоящее время в области отдают приоритет малоэтажному домостроению, особенно экономичным каркасным технологиям.

Владимир Поручиков, генеральный директор компании «Канадский дом», подтвердил интерес заказчиков к каркасно-панельному домостроению, отметив, что часть из них  делает выбор в пользу более экономичного варианта по технологии, не желая при этом отказываться от больших площадей. Но лидируют сегодня все-таки загородные дома площадью 120-150 кв. метров. Владимир Поручиков отметил, что сегодня заказчики приходят информированными и подготовленными, что побуждает компании учитывать их запросы.

Ситуация на вторичном рынке загородной недвижимости отличается от рынка строящегося жилья, таково мнение Людмилы Юшиной, руководителя направления загородной недвижимости АН «Прогаль». В агентстве за 2009 год зарегистрировано более 1,5 тыс. сделок. Произошло смещение спроса в сторону снижения стоимости объекта, покупатель стал более разборчивым, но желание жить за городом не умирает. При сделках торг возможен до 15-20%. Помимо традиционного спроса в пригородах Петербурга у покупателей появился интерес к более дальним районам Ленинградской области: Лужскому, Кингисеппскому, Тихвинскому.

Татьяна Ильина, директор выставки «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство», которая проходит в рамках Ярмарки недвижимости, отметила, что, несмотря на сложную ситуацию, в настоящее две трети экспозиции весенней выставки 2010 года уже заняты участниками загородного рынка недвижимости.

Обобщая все вышесказанное, можно сказать, что загородный рынок имеет шансы выйти из кризиса раньше других сегментов: обстоятельства заставляют потенциальных покупателей более внимательно присматриваться к предложениям в пригородах. Скидки, разнообразие проектов, гибкость девелоперов по отношению к клиентам – в сумме эти факторы могут дать ощутимый позитивный эффект уже в ближайшие полгода. 

 Елена Владимирова, Restate.ru

www.restate.ru | Запомнить | Распечатать

Желание жить за городом остается




добавить комментарий, читать все сообщения

23 декабря 2009, 18:07 vas197
Сейчас будет заметное повышение на жилье ведь кризис отходит!

16 декабря 2009, 19:14 maria skvortsova
Я только что читала наоборот о том, что в городе так все дешевеет, что нет никакого смысла теперь ехать за город тем, кто уж вознамерился до кризиса. Теперь и городское жилье по карману.

добавить комментарий, читать все сообщения



Материалы по теме
 

Между Петербургом и Гатчиной построят одноэтажный город Южный

Компания «Старт девелопмент» планирует построить город-спутник Южный. Это примерно 8 млн кв. м каркасно-панельных домов под индивидуальное жилье. Под строительство малоэтажных кварталов выделено 5000 га земли, расположенной на юге, между Гатчинским районом Ленинградской области и пригородом Петербурга.

Ленобласть приступает к формированию участков из невостребованных земельных долей

Правительство Ленинградской области приступает к формированию участков из невостребованных земельных долей в 11 сельхозпредприятиях региона. Соответствующие распоряжения подписал губернатор Валерий Сердюков.

С 1 марта оформить право собственности на дом и участок станет легче

Сегодня вступают в силу поправки в законы «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Они позволят упростить процедуру оформления права собственности на дом или земельный участок и сократить очереди в присутственных местах.

Сердюкову надо знать, где построят технопарки

Напряженный разговор состоялся в руководстве Ленинградской области на тему технопарков. До сих пор только из 17 муниципальных районов области информацию о потребности в объектах подобного рода и территориальных возможностях представили только 10.

В Ленобласти более ста семей получили бесплатные земельные участки под ИЖС

Более ста семей в Ленинградской области получили бесплатные земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в рамках регионального закона № 105-оз в прошлом году сообщает департамент информационной политики правительства области . В этом году число предоставленных наделов планируется увеличить в 7 раз.

Рынок загородной недвижимости после кризисаСнежная тишина

Итак, мы уже отметили, что цены предложения участков в не слишком удаленных от Петербурга районах Ленобласти за год снизились на 13–23%, а наделы под ИЖС в ближних пригородах — самый дорогой сегмент на земельном рынке — подорожали на 30%. Судя по всему, их владельцы уверены, что рано или поздно найдется покупатель, который согласится на предложенные условия.

Антикризисный рестайлинг рынка

В качестве антикризисных мер прошлой зимой предлагались заметные корректировки в сторону уменьшения площадей участков и удешевление проектов домов. А выход на рынок новых поселков, концепции которых активно обсуждали в 2008 году и планировали на 2009-й, отложили на 2010–2011-й. Так что, наверное, скоро их и увидим.

Предложения недвижимости
 

г Волхов

Волховский р-н, Общая площадь: 100, Контакты: 8-904-639-7335 (Сергей Анатольевич), Цена: 3500000 руб. Продажа от собственника. 100 м от реки Волхов. Дом 100 кв.м ...

ж/д ст 34 км

Тосненский р-н, Общая площадь: 70, Контакты: 8-962-694-91-58, Цена: 1600000 руб. Кирпичный зимний дом, обшит сайдингом. Все удобства в доме...

ж/д ст 34 км

Тосненский р-н, Общая площадь: 90, Контакты: 8-962-694-91-58, Цена: 3000000 руб. Зимний двухэтажный дом, удобства в доме. На уастке 9 соток...

г п Мга Футбольная

Кировский р-н, Общая площадь: 700, Контакты: 8 953 357 91 39, Цена: 500 тыс. руб.

Всеволожск СПб+10 км

Всеволожский р-н, Общая площадь: 275, Контакты: 8-9117732444, Цена: 15870 тыс. руб. М.Ручей, новый коттедж 275 кв.м из г/бетона под чистовую отделку...

23 км Мурманского шоссе

Всеволожский р-н, Общая площадь: 800, Контакты: 8-905-2684459, Цена: 995000 руб. Охраняемое перспективное сад-во с ц/газом, участок 8 соток...

массив Сады

Всеволожский р-н, Общая площадь: 600, Контакты: тел. 8-905-268-4459, Цена: 850000 руб. обж. сад-во, угловой участок 6(факт.7)соток, ленточный фундамент...

Дачное

Московский р-н, м. Ветеранов пр., Общая площадь: 800, Контакты: 8-921-349-0372, Цена: 890000 руб. Участок 8 соток в садоводстве в черте СПб, Московский район...

пос Осельки Садовая

Всеволожский р-н, Общая площадь: 25000, Контакты: 925-11-02, Цена: 5000 тыс. руб. Участок 25 соток газ электричество 15 кВа ИЖС рядом озеро...

Купчино

Фрунзенский р-н, м. Волковская, Общая площадь: 30000, Контакты: yamilenin@rbcmail.ru, Цена: 3000 руб. куплю земельный участок 3-7 га с коммуникациями и хорошим...

Личный кабинет




Индекс цен и предложений рынка недвижимости
 
This text is replaced by the chart.
Опросы на Restate.ru
 
Какую цену для жилья эконом-класса вы считаете "справедливой" для Санкт-Петербурга





Предыдущие голосования

Последние мнения на форуме
 

 
Актуальные темы:
Архитектура     Банки и финансовые учреждения     Земля и земельные участки     Инвестиции и инвестиционные проекты     Ипотека и ипотечное кредитование     Коммерческая недвижимость     Компании     Коттеджные поселки     Мнение государственных органов и властей. Официоз.     Новости бизнеса     Новости рынка недвижимости Ленинградской области     Новости рынка недвижимости Московской области     Новостройки и квартиры в новостройках     Строительство     Цены на недвижимость, рост и падение цен на квартиры. Стоимость жилья при кризисе