По итогам ноября 2009 года на рынке Подмосковья наступил период стабилизации
По итогам ноября 2009 года по данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» вслед за рынком города на рынке области наступил период стабилизации. За прошедший месяц ценовая коррекция в рублевом эквиваленте составила всего -0,8%, в американской валюте цена увеличилась на 1,5%.
Разноплановое колебание цен является следствием укрепления позиций рубля на валютном рынке. В результате в ноябре средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области достигла уровня 71,8 тыс. руб./кв. м или 2424 $/кв. м.
Активность продавцов, проявленная в прошлом месяце, сошла на «нет». Доля нового предложения снизилась сразу на 10% - до 28% от всего объема. Однако общее количество выставленных на продажу квартир в ноябре увеличилось на 7%. Данный показатель позволил рынку установить очередной рекорд – 52,1 тысячи квартир в открытом предложении.
Объем предложения в денежном выражении и в общей площади выросли на 7% и 8% соответственно.
Нельзя не отметить снижение доли квартир эконом-класса, преимущественно расположенных в первом поясе удаления, что позволяет говорить о наибольшем интересе со стороны покупателей в настоящее время именно к этому сегменту жилья в городах Ближнего Подмосковья.
В очередной раз без изменения осталась цена предложения в Среднем и Дальнем Подмосковье и в сегменте многокомнатных квартир. В разрезе по классам цена еще колеблется, но темпы снижения минимальны (-0,7-0,8%).
«Сегодня ценовая динамика на рынке области стабилизировалась. Несмотря на резкое снижение доли новых объектов, объем предложения увеличился и впервые превысил городские показатели. Экспозиция квартир по-прежнему велика, но рынок начал просыпаться, о чем свидетельствует уход с рынка квартир в первом поясе и эконом класса, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». - Покупатели возвращаются, и темпы продаж, набирая обороты, стремятся к докризисным показателям».
«В силу инерционности областного рынка по отношению к московскому, активизация спроса приходит в область вслед за Москвой – от ближнего Подмосковья к дальнему. Сегодня в ближнем поясе МО, как и на столичном рынке, отмечается «вымывание» наиболее востребованных объектов – квартир самых дешевых сегментов. По мере дальнейшей стабилизации рынка, активизация спроса распространится, с одной стороны на более дорогие сегменты, с другой – на более удаленные от Москвы города», – добавляет Алексей Шленов, генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж».
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1150 
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
Рынок загородной недвижимости Подмосковья: рост цен продолжается, но темпы замедляются
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
