Стабильность цен на элитную недвижимость как показатель благополучия

Исследовательская компания MAR Consult составила рейтинг российских городов с самыми устойчивыми к кризису ценами на квадратный метр в высотных домах класса делюкс. В рамках рыночного исследования специалисты компании проследили, как изменилась средняя цена квадратного метра в элитных новостройках за год с октября 2008 года.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Региональная недвижимость, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Цены на недвижимость

Для сбора информации использовался комплекс методов: анализ официальной статистики и опрос экспертов (риэлторов и застройщиков). Исследование проводилось среди городов федерального значения – Москвы и Санкт-Петербурга, Сочи (будущей столицы Олимпиады-2014), а также центральных городов федеральных округов – Новосибирска, Екатеринбурга, Ростова-на-Дону, Хабаровска и Нижнего Новгорода.

Место	Город	Ценовая динамика за год с октября 2008 (руб.)	Ценовая динамика за год с октября 2008 (долл. США)	Средняя цена квадратного метра в элитной новостройке в октябре 2009 (руб.)	Самый дорогой элитный объект, сданный в эксплуатацию	Стоимость квадратного метра в самом дорогом объекте (руб.)
1	Сочи	5,0%	-15,0%	244 000	ЖК "Миллениум Тауэр"	540 600
2	Ростов-на-Дону	4,3%	-25,0%	80 000	ЖК "Дом на Никольской"	109 000
3	Хабаровск	-0,1%	-31,6%	92 000	ЖК "Премьера"	141 600
4	Екатеринбург	-0,2%	-25,0%	98 500	ЖК "ТихвинЪ"	150 000
5	Новосибирск	-1,7%	-21,0%	94 200	Щетинкина, 32	99 900
6	Москва	-9,7%	-34,0%	476 900	ЖК "Баркли Плаза"	1 395 000
7	Нижний Новгород	-10,0%	-37,0%	81 800	ЖК "Славянский"	103 400
8	Санкт-Петербург	-20,0%	-38,5%	239 975	ЖК "Дом у моря"	344 000

Год кризиса негативно сказался на стоимости элитной недвижимости во всех городах. Долларовые цены снизились в большинстве городов более чем на четверть. Однако такое снижение обусловлено, прежде всего, падением курса доллара к рублю. Средняя стоимость элитного квадратного метра в рублевом выражении уменьшилась в значительно меньшей степени.

Сочинский рынок элитной недвижимости оказался менее других подверженным кризису. С октября 2008 года средняя цена квадратного метра в рублях выросла на 5%. Предолимпийские ожидания инвесторов и серьезные планы по развитию инфраструктуры города не позволили средней стоимости квадратного метра опуститься ниже отметки в 244 000 рублей. К тому же здесь по-прежнему наблюдается дефицит элитного жилья – с начала 2009 года в городе был завершен в полном объеме только один жилой комплекс такого класса. Самым дорогим элитным объектом Сочи остается ЖК «Миллениум Тауэр», цены на квартиры в котором выросли за год на 10% в рублевом выражении.

На втором месте рейтинга оказался Ростов-на-Дону, где рублевая динамика составила 4,3%.

Максимальные изменения цены произошли в Санкт-Петербурге (-20,5%), Нижнем Новгороде (-10%) и Москве (-9,7%). В результате таких снижений многие застройщики Москвы и Санкт-Петербурга предпочли в этом году временно снять с продажи некоторые уникальные квартиры и пентхаусы. В отличие от игроков рынка недвижимости эконом-класса элитные застройщики могут позволить себе выждать время до окончательной реабилитации спроса и затем снова выйти на рынок с эксклюзивными предложениями по докризисным ценам.

В целом, в период кризиса существенно снизился объем сдаваемых площадей в сегменте элитной недвижимости. Застройщики концентрируют свое внимание на завершении уже начатых до кризиса объектах, а начинать строительство новых не торопятся, в результате чего постепенно сокращается предложение на первичном рынке. При этом, по мнению экспертов, спрос на недвижимость класса делюкс, в отличие от других сегментов, постепенно восстанавливается. В целом, уже сейчас исследователи отмечают замедление снижения цен на элитную недвижимость, также ожидается, что именно элитный сегмент наиболее быстро выйдет из кризиса. Некоторые эксперты предсказывают, что динамика стоимости элитного квадратного метра станет положительной уже в первой половине 2010 года.

Исследовательская компания MAR Consult основана в 2002 году, является одной из наиболее динамично развивающихся компаний на российском рынке маркетинговых исследований. MAR Consult специализируется на проведении исследований по изучению промышленных и потребительских рынков. MAR Consult является членом организаций ESOMAR и EphMRA, а также рекомендованным партнером Немецкой торгово-промышленной палаты в России для работы на российском рынке

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге 11.02.2025 09:00 2549	Аренда элитных квартир в Санкт-Петербурге резко подорожала 26.04.2024 12:46 1038	Петербург занял второе место в мире по росту цен на элитное жилье 25.04.2024 18:27 954
Пентхаус на Неве, дворец на Петроградской и резиденция на Каменном острове: самые дорогие квартиры в Петербурге 23.02.2024 12:05 2498	30 млн. за квартиру с историей: найдена самая дорогая студия в Петербурге 20.12.2023 09:00 3740	За шесть месяцев 2023 года продажи нового элитного жилья в Петербурге увеличились на 16% 26.07.2023 12:10 2229