Эксперт: В каждом пятом коттеджном поселке не продано ни одного дома
Наибольшим спросом на рынке загородной недвижимости пользуются участки. В настоящее время в продаже находятся 144 коттеджных поселка и 46 проектов, где продаются дома и земельные участки с подрядом или без него. На конец 1 квартала 2009 года в лидерах по количеству коттеджных поселков находятся Всеволожский (31%), Выборгский (30%) и Приозерский (10%) районы Ленинградской области.
Как отмечает Ольга Трошева, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», сейчас большинство девелоперов ориентировано на «быстрые» продажи - земельных участков с коммуникациями или без них. Так, из 18 проектов, которые вышли на рынок в первом квартале, только в пяти предлагаются к продаже дома с участком, все остальное – это земельные наделы в рамках организованного проекта.
В первом квартале количество проектов, где нельзя приобрести отдельно участок, а можно совершить покупку исключительно земли с подрядом или с готовым домом (таких проектов – единицы), снизилось на 12%. Сейчас их в общем объеме предложения 48%, тогда как в конце прошлого года таких поселков было 60%.
Кроме того, интересны покупателям и готовые дома со всеми документами на строение и на землю, причем по достаточной невысокой стоимости. Только одна компания, по словам Ольги Трошевой, предлагает действительно доступное загородное жилье — по цене от 3 миллионов рублей. Остальные предложения застройщиков по цене от 7-8 млн рублей выходят за границы класса эконом.
Что касается продаж в коттеджных поселках, то, по данным Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», в 20% проектов не продано ни одного объекта, 60% из них вышло на рынок в 2008 году, а остальные – в 2009 году. В 20% коттеджных поселков осталось менее 30% непроданных объектов, из них в 9% поселений остались последние объекты. В 34% поселков еще не началось строительство или работы по подведению коммуникаций. В 20% поселков объекты в продаже имеют 100% готовность, 70% этих объектов – это бизнес класс и элита.
Структура предложения коттеджных поселков (варианты предлагаемого к продаже объекта) на конец 1кв. 2009г.
Распределение предложения на классы, 1 кв. 2009 г. (% от общего количества поселков/ домовладений и участков в поселках, где ведутся продажи).
Динамика средней стоимости коттеджа с участком в разрезе классов, млн. руб.
По данным Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости».
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1360 
Весенние заморозки: резкий рост цен на землю в Ленобласти сменился спадом
Аренда загородных домов в Ленобласти: после майского пика — спад на 15%
Борьба за землю: петербургские компании не поделили участок в Новосаратовке
Подмосковье и Ленобласть: как изменился объем предложения частных домов в регионах 
В Ленобласти построят коттеджный поселок почти на 1000 домовладений
Коттеджный поселок Ламбери в Ленобласти расширят на 10 гектаров 
