Рынок бизнес-центров Санкт-Петербурга в I полугодии 2008 г.

В I полугодии 2008 г. в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 19 бизнес-центров общей площадью 202,5тыс. кв. м. Общий объем качественных офисных площадей по итогам полугодия достиг 1 579,5 тыс. кв. м, обеспеченность на тысячу жителей города – 345,6 кв. м.

Офисная недвижимость и офисы

Большинство новых объектов (15 из 19) позиционируются в классе В/В+, в классе А сдано в эксплуатацию три объекта, в классе С – один бизнес-центр. Структура введенных площадей по классам представлена на рис. ниже.

В связи с ростом высококачественного предложения в I полугодии 2008 г. продолжилось перераспределение структуры площадей бизнес-центров в сторону увеличения долей классов А и В и уменьшения доли С-класса. Долевая структура площадей по классам на конец 2007 г. и по итогам I полугодия 2008 г. выглядит следующим образом:

Около 42% введенных площадей приходится на объекты, расположенные в центральных районах Санкт-Петербурга – Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном. 45% – совокупная доля трех районов – Приморского, Московского и Выборгского (см. рис. ниже).

О сохранении высокого уровня спроса свидетельствует тот факт, что во многих качественных офисных центрах предварительные договоры аренды заключаются на стадии строительства. Согласно данным опроса управляющих и девелоперов, на начало эксплуатации объектов заполняемость открывшихся в I полугодии бизнес-центров колеблется от 10 до 100%. Средний показатель заполняемости составил 77%.

Ставки арендные, заявленные бизнес-центрами, открывшимися в I полугодии 2008 г., представлены на рис. ниже:

Арендные ставки в бизнес-центрах класса В/В+ существенно разнятся. Так, позиционируемые в классе В+ объекты, имеющие не самое лучшее расположение, могут выставлять более низкие ставки аренды, чем объекты класса В.

В I полугодии 2008 г. к продаже в собственность предлагались офисы как в строящихся, так и уже возведенных зданиях. Стоимость предлагавшихся к продаже площадей колебалась в диапазоне от 61 000 до 140 000 руб./кв. м. Основными факторами, влияющими на цену квадратного метра офисных площадей, являются местоположение и стадии готовности объекта, а также уровень отделки внутренних помещений.

В I полугодии состоялось несколько сделок по продаже офисных центров как готового бизнеса. Объекты приобретались на разных стадиях реализации – от проекта до готового запущенного в эксплуатацию здания.

По данным, собранным компанией «Бекар. Консалтинг», до конца текущего года, согласно планам девелоперов, в строй может быть введено порядка 50 бизнес-центров и многофункциональных объектов, включающих офисную функцию, общей площадью свыше 707 тыс. кв. м. Практика последних лет показывает, что реально в эксплуатацию сдается не более 60% заявленного объема. Таким образом, до конца 2008 г. можно прогнозировать ввод еще 350–420 тыс. кв. м общей площади объектов офисного назначения. Общий объем качественного предложения в секторе бизнес-центров на конец текущего года можно оценить в 1,9–2 млн кв. м.

Наиболее крупные бизнес-центры и МФК с офисной функцией, планируемые к вводу до конца 2008 г. (классы указаны в соответствии с заявлениями девелоперов объектов).

Примечание: * для МФК указана общая площадь офисной части.

Выводы и прогнозы

В I полугодии 2008 г. в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 19 бизнес-центров общей площадью 202,5тыс. кв. м. 68% новых объектов позиционируются в классе В, немногим менее 30% – в классе А. Таким образом, продолжилось сокращение доли бизнес-центров С-класса в структуры предложения. Спрос на офисные помещения в Санкт-Петербурге в I полугодии 2008 г. оставался высоким, что подтверждается средним показателем заполняемости новых объектов на начало эксплуатации, равным 77%. 42% введенных офисных площадей приходится на объекты, расположенные в центральных районах Санкт-Петербурга – Василеостровском, Петроградском и Центральном. Однако много новых проектов высокого уровня заявлено в Московском, Приморском, Выборгском и Невском районах города, что свидетельствует о процессе децентрализации офисной недвижимости. Сегмент аренды в Санкт-Петербурге существенно превышает объем рынка купли-продажи офисных площадей, что характерно для развитых рынков. До конца 2008 г. года может быть введено 350–420 тыс. кв. м общей площади объектов офисного назначения, общий объем качественного предложения в секторе бизнес-центров на конец текущего года составит 1,9–2 млн кв. м. Среди заявленных новых проектов сохраняется тенденция к укрупнению строящихся объектов и созданию многофункциональных комплексов. В текущем году уровень арендных ставок будет стабильным, возможное повышение не превысит показателя годовой инфляции. Незначительный рост может быть обусловлен колебаниями курсов валют, а также удорожанием стоимости строительных работ и материалов (для новых и реконструируемых объектов).

Becar Asset ManagementСотрудников на Restate: 9

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России 23.07.2025 08:30 7740	Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate 17.07.2024 10:09 1002	К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары» 12.01.2024 12:10 7931
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 12.12.2023 16:35 6001	За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 05.10.2023 14:43 5758	Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 28.09.2023 15:32 11487