— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
28 октября 2016, 18:30 1887

Дом на набережной: столичные квартиры с выходом к воде и всем, что к нему прилагается

Вид на воду - дорогое удовольствие, а собственный выход к воде обходится застройщику еще дороже. Но это не значит, что жизнь на набережной доступна только элитному сегменту. Мы подготовили подборку доступных новостроек комфорт- и бизнес-класса, в которых прогулка по набережной будет обычным развлечением для жильцов.

Дом на набережной: столичные квартиры с выходом к воде и всем, что к нему прилагается

Набережные Москвы долгое время были территорией «премиума» или дорогого бизнес-класса. Но в последние годы на берегах Москвы-реки и Яузы появляется все больше доступного жилья с видом на воду. В конечном счете, количество ЖК вблизи московских рек составляет почти четверть всего предложения на рынке новостроек.

Нельзя сказать, что видом на воду никого не удивишь, но настоящей экзотикой он быть перестал.

Новое слово в эксклюзивном домостроении — ЖК с собственным выходом к воде, то есть — с обустроенной набережной. Это не просто новый уровень благоустройства, это совершенно новая возможность как для застройщика, так и для покупателя. И конечно, девелоперам нужно содействие правительства Москвы, поскольку обустроить набережные — дело сложное (в ряде случаев нужно переносить как минимум коммуникации, как максимум — дороги и даже улицы), хлопотное (согласований, бумаг и разрешений потребуется не один десяток) и затратное.

Что характерно, лучшие проекты по благоустройству набережных сегодня — у объектов бизнес- и даже комфорт-класса. И дело вовсе не в том, что вид на воду дешевеет. Элитные ЖК по-прежнему стоят на берегу Москвы-реки. Не отстает и бизнес-класс. Так, сейчас на набережных строятся Balchug Viewpoint, Balchug Residence, AFI Paveletskaya.

Старт доступному жилью на набережных дала новая московская программа по реорганизации этих самых набережных. Это позволило включить в проекты ГЧП большие территории, пригодные для застройки. Второй причиной стал кризис, который подкосил позиции премиального жилья и убедил застройщиков перейти к более доступному формату.

Редакция Restate.ru исследовала предложения жилых комплексов с собственными набережными, которые строятся или должны быть построены в Москве. И вот пятерка самых, на наш взгляд, интересных вариантов. 

ЗИЛАРТ: веранды, павильоны и «маршрутные» катера

ЗИЛАРТ — проект, известный всему рынку, да и не только рынку. Застройщик, компания ЛСР, относит его к самоизобретенному «арт-классу» и позиционирует как уникальное предложение, ведь проект будет включать в себя столько же социально-рекреационных и общественно-деловых зон, сколько и жилых площадей. Именно ЗИЛАРТ — первая ласточка в новом, хоть и не первом проекте масштабной реорганизации московских промзон. Он находится всего в 5 км от Кремля и занимает площадь более 65 гектар, причем 20 из них будет выделено на зеленую зону и так называемые пространства публичного отдыха.

Неудивительно, что в столь масштабном проекте озеленения и «окультуривания» промзоны ЗИЛ нашлось место и для набережной. Да что там, вся промзона — по сути, полуостров, так что набережная здесь не просто часть променада, она и есть этот променад. За право ее реконструировать боролись ведущие архитектурные бюро Москвы и отдаленного зарубежья. По замыслу архитекторов, набережная в составе ЗИЛАРТ должна напоминать классические набережные — например, Орсе в Париже или Круазетт в Каннах. Ожидается, что она станет одной из самых широких набережных в Москве, а парковая и благоустроенная зона только в составе ЗИЛАРТ займет 20 га: общая протяженность 1200 м, ширина — 90 м, ширина прогулочной зоны — 42 м. Здесь появятся кафе с открытыми верандами, павильоны, пирсы и спуски к воде, а в прогулочной зоне — велосипедные, роликовые и беговые дорожки. Более того, сюда будут проложены новые городские прогулочные маршруты речного транспорта.

«Ривер Парк»: маяк и школа парусного спорта

«Ривер Парк», совместный проект AEON и «Ферро-Строй» - очередной ЖК, который претендует на статус жилого квартала. Его площадь —  29 га, и застройщик вполне заслуженно гордится тем, что только 30% земли занимает жилая недвижимость (а это 18  домов высотой в 9, 12, 13, 15, 18 и 19 этажей). Вся остальная территория отведена под общественные и рекреационные пространства. Тут найдется место для бульваров, скверов, парков, спортивных площадок, социальной инфраструктуры, ТРЦ и деловых центров. По планам застройщика, здесь поселится более 6000 человек.

«Ривер Парк» находится в Нагатинской пойме, так что собственная набережная — неизбежная часть этого проекта. Без набережной этот парк был бы совсем не «ривер», зато с ней класс объекта заметно вырос. Над архитектурной концепцией работало известное архитектурное бюро  Wowhaus. Первый этап работы над набережной уже близок к завершению, в рамках этого этапа здесь появятся зона тихого отдыха, рыбацкие мостики, инфо-стела с навигацией, арт-объект «Сад матрешек», кинетическая скульптура, двигающаяся под воздействием ветра и света, пешеходные и велосипедные площадки, терраса с видом на жилой комплекс и Москву-реку, пункт проката катамаранов и лодок. К 2018 году работы над набережной завершатся, и к перечисленному добавится настоящий маяк, пляж, станция для катеров и яхт с необходимой инфраструктурой и детская парусная школа.

«Город на реке Тушино-2018»: городской пляж и водный спорт

«Город на реке Тушино-2018» («Стадион Спартак») — жилой комплекс в масштабе микрорайона: 160 га площади, сразу несколько разноплановых кварталов, вся необходимая инфраструктура (школы, больницы, спортивные и развлекательные центры, супермаркеты, заправки и банки — словом, все, что нужно городу для самостоятельного существования). Для Подмосковья это был бы желанный набор благ, но тут-то строительство ведется всего в 10 км от центра Москвы. И, уже традиционно для нашего обзора, около трети территории отведено под озеленение, благоустройство и общественные пространства. 

Набережная здесь, как следует из названия «Город на реке», тоже есть. Ее протяженность на территории «Города» — около 2 км, и девелоперы хотят превратить прибрежную территорию Москвы-реки в визитную карточку проекта. Здесь планируют создать рекреационную зону, в основном это прибрежные бульвары и «городской» парк общей площадью в 15 га, с видом на воду и выходом к воде же, но есть и элементы сугубо прибрежной развлекательной инфраструктуры — пляж, центр водного спорта площадью 5000 кв. м. Кроме того, девелоперы обещают развить и дотянуть до Тушино маршрут городского речного транспорта: здесь появится два обустроенных причала.

ЖК на Симоновской набережной: креативный пляж и всесезонная трасса

Компания «ОПИН», большая часть акций которой принадлежит «Онэксим» Михаила Прохорова, планирует строительство ЖК на Симоновской набережной. Название совпадает с кратким описанием проекта — это действительно ЖК, и довольно масштабный (23,7 га), и он действительно строится на Симоновской набережной. Как и в прочих случаях, только половина из  550 000 кв. метров придется на жилье. И все же социальной инфраструктуры и парковых зон тут будет  меньше, чем в предыдущих проектах. Зато в их активе стадион имени Стрельцова и многофункциональный спортивный комплекс.

Поэтому настоящим украшением ЖК станет благоустроенная по новому столичному проекту Симоновская набережная. Тут застройщик объединит свои усилия с городскими властями, и результат должен стать многообещающим. Для выбора архитектурной концепции мэрия привыкла студентов-архитекторов, так что итоговый вариант оказался довольно смелым: каскадные лестницы, понтоны на воде, архитектурное оформление в постиндустриальном стиле,  ландшафтный дизайн в виде холмов и скатов. Вдоль всей набережной проходит велодорожка протяженностью около 1,5 км, которая зимой превратится в трассу для конькобежцев.

«Домашний»: парк на берегу реки в комфорт-классе

«Группа ПСН» запустила в  Марьино свой новый проект — ЖК «Домашний». Из всех рассмотренных вариантов этот самый компактный — всего 15 жилых домов — и самый доступный, квартиры на старте продаж продаются по 4 млн. рублей. Квартал будет построен по проекту голландского архитектурного бюро  «MLA+», известного своей работой в Олимпийском парке в Лондоне и реновацией района King’s Cross.  Стоит отметить, что архитекторов такого уровня не так часто привлекают к проектированию ЖК комфорт-класса.

Местная набережная будет частью Парка 850-летия Москвы, который располагается вдоль берега Москва-реки. Ее ширина относительно невелика — всего 50 м, но этого достаточно, чтобы сформировать озелененную и благоустроенную прогулочную зону. Здесь будет в основном инфраструктура для городского отдыха: деревья, кустарники, спортивные и детские площадки, пешеходные и велосипедные дорожки. После размаха предыдущих проектов это выглядит скромно, но речь идет о самом доступном комфорт-классе, и к тому же, для того, чтобы построить эту набережную, сначала будет необходимо перенести Донецкую улицу дальше от реки, и все эти работы «Группа ПСН» проведет за свой счет.

Это самые яркие проекты по цене от 6,5 млн. (ЗИЛАРТ) до 4 млн. рублей («Домашний») за квартиру. Все они предлагают не просто выход к воде, но и полностью эксплуатируемую набережную со специфической инфраструктурой - от прогулочной зоны и парка с велодорожками до маяка, школы парусного спорта и причала для катеров. Для рынка недвижимости это новая волна, и он, несомненно, ее подхватит: в списках правительства Москвы еще много прибрежных территорий. Так что нам стоит ожидать выхода на рынок новых ЖК с выходом на набережную, в том числе в доступном сегменте.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новостройки и квартиры в новостройках, Благоустройство, Популярная аналитика, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Госдума приступила к регулированию приемки квартир в новостройках: десять дней на устранение недостатков
20.01.2017 14:13
В массовом сегменте новостроек Москвы по итогам 2016 года снизилась доля предложения на нулевом цикле
19.01.2017 16:40
Количество зарегистрированных ДДУ в столичных новостройках по итогам 2016 года выросло более чем на 80%
19.01.2017 15:52
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Alex   9 ноября 2016, 12:29
Вот если бы было у нас круглый год лето, было бы классно, но зимы дают о себе знать и большую часть времени уютнее будет из окна наблюдать за набережной.
Мария   9 ноября 2016, 12:01
Цены на квартир в таких домах просто заоблачные. Лучше купить квартиру побольше в шаговой доступности к набережной, но без прямого выхода.
Михаил   3 ноября 2016, 12:49
Я бы не стал переплачивать за прямой выход к набережной, не вижу в этом острой необходимости.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Сбербанк начинает выдавать ипотечные кредиты для покупки апартаментов в строящихся домах19.01.2017 15:17
Сбербанк начинает выдавать ипотечные кредиты для покупки апартаментов в строящихся домах
Сбербанк объявил о кредитовании покупателей апартаментов в строящихся домах – в рамках продукта «Приобретение строящегося жилья» под 11,5-13% годовых. Банк опередил российское правительство, которое уже несколько лет говорит о необходимости приравнять апартаменты к жилью.
Компания «Самолет Девелопмент» завершила строительство ЖК «Внуково 2016» в Новой Москве19.01.2017 13:29
Компания «Самолет Девелопмент» завершила строительство ЖК «Внуково 2016» в Новой Москве
Компания «Самолет Девелопмент» завершила строительство жилого комплекса «Внуково 2016» вблизи деревни Ликова Внуковского поселения в Новомосковском округе. Он стал первой очередь масштабного проекта, в рамках которого идет строительство ЖК «Внуково 2017», сообщает пресс-служба компании.
Группа Компаний ПИК запланировала в 2017 году продать 1,7-1,9 млн кв. м жилой недвижимости19.01.2017 09:33
Группа Компаний ПИК запланировала в 2017 году продать 1,7-1,9 млн кв. м жилой недвижимости
Группа Компаний ПИК на волне роста показателей по итогам 2016 года планирует реализовать в 2017 году 1,7-1,9 млн кв. м жилья, получить общий объем поступлений денежных средств в размере 190-200 млрд рублей и стать лидером отрасли по операционным результатам и рыночной капитализации, сообщает пресс-служба компании.
Близость столичного жилья к школе с высокими результатами ЕГЭ увеличивает стоимость квартиры примерно 2,5%18.01.2017 15:35
Близость столичного жилья к школе с высокими результатами ЕГЭ увеличивает стоимость квартиры примерно 2,5%
Чем лучше результаты выпускников по ЕГЭ, тем дороже столичное жилье, расположенное рядом со школой: каждые семь баллов прибавляют к стоимости примерно 2,5%. Влияние результатов экзаменов на стоимость квартир выявлено в результате исследования, которое провел экономист Высшей школы экономики Дмитрий Чугунов.
Против застройщика ЖК «Московские окна», компании «Глобинвестстрой», возбуждено уголовное дело18.01.2017 14:18
Против застройщика ЖК «Московские окна», компании «Глобинвестстрой», возбуждено уголовное дело
В отношении АО «Глобинвестстрой» - застройщика ЖК «Московские окна» («Терлецкий парк») на Новогиреевской улице, 5 в ВАО Москвы, возбуждено уголовное дело. Гражданам, для признания их потерпевшими в рамках уголовного дела, необходимо обратиться к следователю и представить имеющиеся у них на руках подлинники документов для проведения экспертизы, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
20 января Универсам, спорткомплекс, арт-пространство: как в Петербурге используют бывшие храмы

19 января Строители объяснили, как новая версия 214 ФЗ повлияет на рекламу новостроек

18 января Росреестр нескольких регионов прекратил электронную регистрацию сделок с недвижимостью

17 января Группа компаний ПИК продолжит проект ЖК «Петр I» в Москве, начатый компанией «Мортон»

16 января Кудрин: В России необходимо создать 10–15 крупных агломераций, альтернативных Москве и Петербургу

16 января Госстройнадзор Ленобласти отказывают во вводе в эксплуатацию еще одному объекту – ЖК «Олимп» компании «ГлавСтройКомплекс»

13 января В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»

13 января На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки

13 января В рамках приватизации Москва срочно продает недвижимость ГУП «Мосавтотранс» за 730 млн рублей

12 января Степаненко: в жилищном строительстве Петербурга ситуация стабильна – мы адаптировались к новым условиям

11 января Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

11 января В Петербурге в Невском районе перебросят два новых моста через Неву

11 января Холдинг RBI сдал в эксплуатацию сразу три жилых комплекса в разных районах Петербурга

10 января В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

10 января ГК «Интеко» завершила строительство клубного квартала «Balchug Residence» в центре столицы

9 января Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги

9 января Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

5 января 2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

30 декабря «За стабильность, рост и 214 ФЗ!», - Restate.ru собрал новогодние тосты от петербургских строителей

28 декабря Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх