Старт продаж MR на Серегина откладывается: конкуренты могут перехватить спрос
Почему проект MR задерживается и кто может выиграть от этой паузы на рынке
Запуск продаж жилого комплекса MR на Серегина, 5-7 перенесен на следующий год. В условиях дефицита недвижимости в локации это может сыграть на руку конкурентам. Что стало причиной задержки и как это повлияет на рынок.
Как сообщает Property Insider, старт продаж нового жилого комплекса MR на Серегина, 5-7, который ожидался в этом году, перенесен на следующий. Для девелопера это решение оказалось весьма болезненным, ведь в районе наблюдается острый дефицит качественного жилья. Пока MR откладывает запуск, конкуренты могут воспользоваться ситуацией и перехватить потенциальных покупателей.
В частности, внимание рынка сейчас приковано к проекту DAR на Часовой и к «Капиталистам», которые, если ускорят свои процессы на Викторенко, вполне способны собрать значительную часть спроса. В условиях, когда каждая неделя промедления может стоить миллионов, промедление MR выглядит особенно рискованным.
Причины переноса старта продаж остаются предметом обсуждения среди экспертов. Одна из версий — возможные сложности с согласованием АГР, однако, учитывая сильные позиции MR в вопросах взаимодействия с городскими структурами, этот вариант кажется маловероятным. Скорее всего, все необходимые документы уже получены, и концепция проекта утверждена.
Еще одна возможная причина — корректировка технико-экономических показателей из-за коэффициента Д. Но и здесь MR вряд ли допустил бы просчет, который мог бы привести к серьезным финансовым потерям. Девелопер известен своей тщательной подготовкой и вниманием к деталям.
Не исключено, что задержка связана с проволочками по линии РнС, когда согласование с ключевыми структурами затягивается. В таких случаях даже опытные игроки рынка могут столкнуться с неожиданными препятствиями, что и могло произойти с MR.
Вариант с неполучением проектного финансирования также маловероятен. Банки охотно кредитуют проекты в столь привлекательных локациях, особенно если ожидается высокий уровень цен. По оценкам экспертов, MR вряд ли будет выставлять стоимость ниже 600 тысяч рублей за квадратный метр, а на старте возможны и все 700 тысяч. Это делает проект крайне интересным для финансовых институтов.
Наконец, среди возможных причин называют интерес со стороны крупного регионального девелопера, который мог бы предложить MR выгодные условия для совместной реализации проекта. В таком случае пауза в запуске может быть стратегическим решением, чтобы оценить перспективы партнерства.
Пока MR берет паузу, рынок внимательно следит за развитием событий. В ближайшие месяцы станет ясно, кто сумеет воспользоваться открывшимся окном возможностей и перехватить инициативу в престижной локации. Ожидается, что как только появятся прайсы и стартует продажа, интерес к проекту будет высоким, несмотря на задержку.
Выгодные условия на готовые квартиры в проекте у реки в Подмосковье
MR запускает волну новых офисных проектов в Москве.
MR готовит новый проект на Планетной улице: архитектурные концепции вызвали вопросы
В деловом центре столицы появится новая башня с парком и ресторанами
Центробанк России прогнозирует осторожное снижение ключевой ставки в 2025 году
Каждый четвертый зумер рассчитывает на жилье от родителей или по наследству
В России с начала года благоустроили более 6,7 тысячи городских и дворовых территорий
В Зюзино появится новый жилой комплекс на месте снесенных пятиэтажек
Москомархитектура упразднена: как изменится рынок недвижимости Москвы после реформы
Десять крупнейших застройщиков контролируют более половины рынка жилья Москвы
Россия укрепила позиции среди стран с самой высокой доходностью от жилья
Вложения в земельные участки под жилье в Москве резко сократились почти наполовину
