БЦ за МКАД заняли бэк-офисы столичных компаний

Основная часть арендаторов офисов за столичным МКАД - крупные столичные компании, которые открывают в них свои бэк-офисы, при этом оставляя головной офис в Москве.

Офисная недвижимость и офисы, Коммерческая недвижимость, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

По данным УК Clever Estate, рынок подмосковных бизнес-центров модно разделить на крупные БЦ, площадью не менее 150 000 - 200 000 тыс. кв.м, с арендаторами, чей бизнес полностью ориентирован на Москву. Вторую часть составляют локальные городские офисные центры, частично занятые компаниями, обслуживающими Москву, частично - компаниями, ориентированными на подмосковные города.

В абсолютных цифрах количество крупных подмосковных бизнес-центров проигрывает локальным областным; поддерживать равную долю рынка с маленькими офисными центрами им помогает величина площадей. На сегодняшний момент БЦ такого типа наиболее успешно развиваются на федеральных трассах южного, юго-западного, северного и западного направления от МКАД, примерно в 5-10-километровом поясе. Как правило, это офисы класса "А" и "Б+".

"Их отличительная особенность, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - состоит в том, что они расположены не в городах Подмосковья, а именно на федеральных трассах с хорошей пропускной способностью. Транспортная доступность, близость незагруженных развязок и железнодорожных станций - вот ключевые факторы для того, чтобы такой бизнес-центр возник, и на него был спрос. Основные арендаторы - это московские компании, и в большинстве случаев здесь присутствует обратная маятниковая миграция: из Москвы едут работать в область, а вечером возвращаются домой. В такие БЦ обычно перелокируются бэк-офисы крупных компаний, оставляя головной офис в Москве".

По словам Сергея Крекова, релокация бэк-офисов (колл-центров, бухгалтерии, финансовых и расчетных центров) в Подмосковье последние годы приобрела характер тренда в основном из-за более дешевой (на 30-40%) арендной ставки, чем в Москве.

И хотя тренд на перелокацию бизнес-центров из Москвы в Подмосковье формировался несколько лет, но в 2013 году он приобрел устойчивые очертания. Есть тенденция к тому, что он продолжится и в 2014 году. А с развитием дорожно-транспортной инфраструктуры, спрос московских компаний на крупные подмосковные офисные центры будет усиливаться.