Спрос на новостройки растет, новая «вторичка» также востребована. Цены на жилье в новых и строящихся домах устремились вверх. По прогнозам экспертов, в будущем году снижения цен можно не ждать, одна из причин роста – расходы застройщиков на социальную инфраструктуру при возведении жилья.
В уходящем году спрос на жилье эксперты считают рекордным, по сравнению с прошлыми годами. Средняя цена на новостройки выросла от 6 до 10%, в зависимости от локации. Темпы ввода жилья замедлились по сравнению с 2012-м, платежеспособный спрос покупателей продолжил медленно сокращаться. Тем не менее, по данным Restate.ru , год стал годом окончательной реализации как непрофильного, так и отложенного спроса. Как отметил руководитель проекта Restate.ru Андрей Добрый, недвижимость стала способом хранения накоплений, а покупатели перестали ждать снижения цен и заключили ранее откладываемые сделки по приобретению жилья.
Как тренд года отмечен рост спроса на квартиры в уже заселенных новых домах. При этом у покупателей заметно уменьшился интерес к квартирам в «старой панели» и вырос спрос на так называемую «новую вторичку» - квартиры в сданных и заселенных новостройках.
По мнению экспертов, в будущем году снижения цен на жилую недвижимость ожидать не стоит - динамика роста сохранится. В Санкт-Петербурге и ближайших рост цен на жилую недвижимость ожидается в пределах 8-10% и 5-7% соответственно.
Окажет на ценообразование на рынке новостроек и обязанность девелоперов возводить социальную инфраструктуру за свой счет. По мнению вице-президента Объединения строителей Санкт-Петербура Алексея Белоусова, невозможно ожидать понижения цен на недвижимость, увеличивая расходы компаний, которые и возводят дома. Кроме того,окажет влияние на рынок и то, что свободных мест под жилую застройку на территории города осталось очень мало, а покупатели выбирают проекты, рассчитанные на комфортное проживание и поэтому число объектов комфорт-класса будет расти, уверены эксперты.
Что касается загородного рынка, то в текущем году развитие «загородки» вновь притормозило. В начале IV квартала спад продаж стал особенно заметным, особенно на фоне прошлогодних показателей. Надежды на рост покупательского спроса летом, а затем и осенью - не оправдались. Причем снижение составило около 40 процентов по всем типам объектов. Что касается вторичного рынка, то большинство из представленных объектов переоценены продавцами, некоторые и вовсе морально устарели и не дотягивают до требований покупателей.
Впрочем, спрос на элитную вторичную "загородку" есть, а вот предложение ему абсолютно не соответствует. По мнению экспертов, инвестиционная привлекательность данного сегмента недвижимости находится на очень низком уровне. Частных инвестиций в загородный сегмент сейчас практически нет: низкие показатели доходности, большие сроки окупаемости, сложности в понимании инвесторами возможных способов получения прибыли делают сегмент гораздо менее привлекательным, нежели строящееся городское жилье.
Коммерческая недвижимость
По итогам года Петербург занял лидирующие позиции в стране по обеспеченности торговыми площадями - за год общий объем действующих торговых центров Петербурга вырос на 323 тыс. м2 и достиг почти 2,5 млн м2. Обеспеченность Петербурга торговыми площадями достигла 489 м2 на тысячу человек, что выводит город на лидирующие позиции в стране по этому показателю. Если заявленные объемы ввода новых проектов сохранятся, то к 2016 году уровень обеспеченности достигнет 565 м2 на тысячу человек.
Примечательно, что своеобразный рекорд установил и рынок офисной недвижимости - площади выросли на 264 тыс кв м /плюс 16 %/, что является лучшим показателем за последние 4 года. Ряд компаний заявили о планах по реализации на границе города и области крупных офисных проектов, один из них - в Буграх. По мнению экспертов , такие офисы будут востребованы у арендаторов.
В качестве еще одной тенденции уходящего года эксперты отметили и рост числа «зеленых» офисов: в 2013 году два бизнес-центра успешно прошли процедуру экологической сертификации, еще три проекта - на стадии прохождения.
Новостройки и инвестиционные проекты
Китайский инвестор может построить выставочный центр в районе «Пулково». Планируемый к строительству комплекс может появиться на на Вертолетной улице. Наиболее востребованный формат центра должен включать шесть залов с возможностью трансформации (в том числе в пространство для выставки), вмещающих в общем около 5,5 тыс. человек, с условием наличия кафе и ресторанов на 1 тыс. мест и парковки такой же вместимости.
Две промышленные зоны Васильевского острова будут застроены жильем и коммерческими площадями. Так, на территории «Красного гвоздильщика» финская компания предполагает строительство многофункционального комплекса, включающего жилье и общественно-деловые здания. Кроме того, в северной части Васильевского острова будет застроена промышленная зона «Уральская».
Кстати, на Васильевском будет реализован еще один крупный жилой проект. Компания "НЕВИСС-Комплекс" совместно с Промсвязьбанком и московской группой "Жилищный капитал" намерена люксового жилья и офисов.
ГК «СУ-155» приступила к строительству первого из двух детских садов в первой очереди жилого квартала «Каменка» . Детский сад в "Каменке" на 170 мест станет дошкольным учреждением, построенным по новому типовому проекту. Ожидается, что новые ДОУ сократят дефицит учебных мест для дошкольников во всем Приморском районе по меньшей мере на 15%.
Возле «Парнаса» строится еще один ЖК. Жилой комплекс «Три Апельсина » представляет собой три 26-этажных дома и разделен на два этапа строительства. 26 -этажные корпуса жилого комплекса будут возведены по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами.
Компанией «Ленстройтрест» получено разрешение на строительство жилого комплекса «Нью Тон» на Ириновском проспекте в Красногвардейском районе, недалеко от метро «Ладожская». Всего «Нью-Тон» вместит в себя 528 квартир общей жилой площадью 24 000 кв.м, из них преимущество отдано одно- и двухкомнатным квартирам.
В Петербурге построят еще один индустриальный парк. Реализовать проект намерена компания «ВТБ-Девелопмент». Земельный участок под данный проект пока не определен.
Жилой комплекс комфорт-класса «Галант» строится на Смоленской улице, 9. Комплекс группы компаний «Эталон» состоит из 4 корпусов высотностью от 10 до 15 этажей. Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии. Помимо строительства жилых домов проектом предусмотрено возведение закрытого многоэтажного паркинга.
Коттеджный поселок «Черничный» будет построен в Ленинградской области, во Всеволожском районе, на территории массива Лемболовская твердыня. Рядом с поселком расположено небольшое лесное озеро. Как сообщил застрощик проекта - компания «ИнвестСтрой», в коттеджном поселке «Черничный », расположенном в массиве Лемболовской твердыни, будет насчитываться 149 земельных участков, общая площадь проекта составит 20 га.
Комплекс «Высоцкое» будет возведен в центре одного из жилых кварталов поселка Русско-Высоцкое и будет включать в себя 8 домов. Поселок расположен в юго-западном направлении от Санкт-Петербурга, в 10 километрах от Красного села. Многоквартирный жилой комплекс «Высоцкое» - это третий девелоперский проект корпорации «Матрикс». Запуск строительных работ произойдет до конца текущего года.
У индустриальной зоны возле порта Усть - Луги появился первый инвестор. Объем инвестиций в инфраструктуру территории вблизи порта составит около 70 млрд рублей, в создание предприятий - около 560 млрд рублей. Инвестор - группа компаний «ИСТ» к 2018 году запустит на этой территории «Балтийский карбамидный завод».
По отмеченным трендам наиболее ощутимо в агентстве недвижимости «Невский простор» увеличение продаж новостроек. С одной стороны растет интерес покупателей к первичному рынку, с другой стороны активизировались застройщики, заключающие агентские договоры с риэлторскими фирмами. Еще в связи с инфляционными ожиданиями возрос спрос к концу года, в том числе на объекты стоимостью 10-20 млн руб и более.
Основным трендом 2013 года стал высокий спрос на строящееся жилье. В течение 2010-2013 года объем продаж на рынке строящегося жилья увеличивался ежегодно на более, чем 0,5 млн. кв.м. В последующие годы можно прогнозировать ежегодное увеличение объема спроса примерно на том же уровне. По итогам 2013 года на рынке Петербурга и пригородной черты Ленобласти будет реализовано не менее 3,72 млн.кв.м. жилья, из них 2,6 млн.кв.м. в административных границах города. За 12 месяцев 2013 года прирост цен на жилье класса «масс-маркет» составит: в обжитых районах Петербурга - порядка 10% (основной рост произошел в последний квартал 2013 года), в пригородной черте Ленобласти - 6,8%.
Что касается «Петербургской Недвижимости», каждый месяц 2013 года объем сделок у нас был больше, чем в предыдущем. Так, например, в июле компанией было проведено 1300 сделок на первичном рынке, в августе - 1350, в сентябре - 1500, в октябре - 1650. В ноябре 2013 года наша компания заключила с покупателями на первичном рынке 1850 сделок. Это абсолютный рекорд как для «Петербургской Недвижимости», так и для всех остальных участников рынка строящегося жилья Санкт-Петербурга. В 2013 году «Петербургская Недвижимость» реализовала 20% от всего объема продаж на рынке строящегося жилья Петербурга и пригородной зоны Ленобласти.
Наибольший спрос по-прежнему на самое ликвидное жилье - небольшие однокомнатные квартиры и двухкомнатные квартиры, а также студии. Доля инвестиционных квартир по-прежнему составляет порядка 15%: недвижимость как объект инвестирования очень популярна, однако далеко не все имеют свободные средства, необходимые для покупки квартиры. Доля ипотечных сделок составляет 40%.
Александр Егонян, руководитель отдела жилой недвижимости CLASS Realty
На мой взгляд сложившаяся ситуация обусловлена двумя основными причинами. Во-первых, само собой, мировая стагнация экономики. Многие граждане, в отличие от Центробанка, разочаровались в надежности импортных валют и предпочитают хранить сбережения в квадратных метрах, тем более, когда эти метры дают реальный доход (я здесь имею в виду долевку, начиная с фундамента).
Вторая причина пока нам немного не свойственная. Похоже, появился тренд на социальную однородность. Собственно, это и дало импульс на спрос квартир в уже построенных домах. Что касается отложенного спроса, то не думаю, что у многих людей хватит терпения пять лет откладывать спрос.
Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер» (направление «Санкт-Петербург»)
По данным Комитета по строительству, за 11 месяцев 2013 года введено в эксплуатацию около 2,371 млн кв. метр жилья, что на 25% превышает прошлогодний показатель. По итогам 2012 года в Санкт-Петербурге было сдано 2,576 млн кв. м площадей. Вероятнее всего, в текущем году этот показатель будет превышен. Основные объемы строящегося жилья сейчас выводятся на рынок на окраине города и за КАД, где зачастую есть сложности с наличием даже минимальной инфраструктуры и с транспортной доступностью как на общественном, так и на личном транспорте. В то же время по-прежнему наибольшим спросом пользуются квартиры в жилых комплексах, расположенных рядом со станциями метро, в районах существующей застройки с развитой инфраструктурой. Таких объектов становится все меньше, в связи с этим рост цен происходит неравномерно. Возросший объем предложения в зонах Девяткино, Мурино, Кудрово может столкнуться с дефицитом спроса и, как следствие, будет характеризоваться более низкими темпами роста цен.
Среди других тенденций, замеченных в 2013 году - активное развитие сегмента апартаментов, наибольшим спросом пользуются апарт-отели, предлагающие инвесторам готовый инвестиционный продукт, стабильный доход от сдачи апартаментов в аренду.
Марина Виноградова, руководитель отдела продаж ГК «Пионер» направление «Санкт-Петербург»
За прошедший год радикального роста объема ипотечного кредитования не наблюдалось, мы отмечаем тенденцию сохранения стабильно высокого спроса. По нашим оценкам, на долю сделок, заключаемых по ипотеке, приходится не менее 40% от всех покупок. Сохранению значительного уровня объемов привлеченных ипотечных кредитов способствует неизменно высокий спрос на рынке недвижимости, где ипотека давно зарекомендовала себя как важный инструмент приобретения квартиры. В течение ближайшего года можно прогнозировать сохранение имеющегося уровня спроса на ипотеку.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Setl Group установил рекорд по вводу жилья в Петербурге и области в 2025 году
Петербургские застройщики столкнутся с трудностями при выполнении планов по вводу жилья
«Самолет» инвестирует в реновацию Петербурга и помогает дольщикам Ленобласти
Аренда загородных домов на Новый год: где найти бюджетные варианты рядом с Петербургом
В Пушкинском районе стартовали продажи квартир в новом корпусе ЖК «Дубровский»
Коммерческая недвижимость Петербурга: рост спроса и инвестиций в 2025 году
В Петербурге определяют правила для новых проектов комплексного развития территорий
Петербургский рынок новостроек завершил 2025 год с минимальным предложением
В Петербурге резко выросли объемы вывода новых ЖК, а по России зафиксирован спад
Владимир Смирнов получил срок за хищения при строительстве ЖК в Петербурге
В Петербурге стартовали продажи: минимальная цена квартиры в ноябре — 5,3 млн рублей
Пентхаусы в Петербурге могут подорожать до рекордных 1,4 млн рублей за метр
