Объем ввода офисов существенно отстал от запланированного
Аналитики проанализировали итоги III квартала на рынке офисной недвижимости столичного региона и выявили существенную диспропорцию между плановыми и фактическими показателями ввода офисной недвижимости.
Анализ динамики соотношения запланированного и фактического ввода офисной недвижимости в 2013 году показывает: диспропорция на офисном рынке поквартально усиливается. При этом, по данным экспертов, значительное преобладание планируемых объемов над фактическим вводом, зафиксированное еще в IV квартале 2012 года, продолжается до сих пор.
В IV квартале 2012 года фактический ввод офисных объектов составил 25% от запланированного, в I квартале 2013 года - 20%, во II квартале - 105%, а в III квартале 2013 - 38%. Очевидно, что II квартал 2013 является единственным исключением данной тенденции, поскольку изначально планируемые объемы на тот период были самыми низкими за рассматриваемый промежуток времени. Таким образом, более 50% запланированных объемов офисной недвижимости не выходит на рынок в течение долгого времени.
Эксперты компании Praedium считают, что причин для такой серьезной диспропорции несколько. В первую очередь, на сроки ввода офисных объектов влияет новая градостроительная политика Москвы.
Дело в том, что рынок столичной офисной недвижимости после кризиса из «рынка девелопера» превратился в «рынок арендатора». Задача девелоперов сейчас - не просто физически выпустить новый продукт на рынок, а сделать это в тот момент, когда спрос на данный объект будет достаточно высоким. И главная трудность, которая является одной из причин данной диспропорции, заключается как раз в низком спросе и малой активности потенциальных арендаторов на данный период.
GloraX ищет партнера для выхода на жилой рынок Москвы с МПТ-льготой
В Москве появится новый деловой комплекс с уникальной архитектурой на Ильменском проезде
В Москве продажи офисных площадей для штаб-квартир выросли в четыре раза за год
В Кунцево появится новый жилой и деловой комплекс площадью почти 100 тысяч кв. м
В деловом центре столицы появится новая башня с парком и ресторанами
В 2028 году в Москве не появится ни одного нового офиса для аренды
В Кунцево появится новый офисно-торговый центр на месте старых построек
Sense запускает проект офисного комплекса Omni_tower на Алексея Свиридова, 7
Городская усадьба Морозовых на Солженицына станет клубным бизнес-центром
Компания Legenda открыла современный офис продаж в центре Москвы на Воздвиженке
Glincom инвестирует 3 млрд рублей в новый бизнес-центр Solo на Таганке
