В январе количество объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых в аренду, снизилось на 7%, их общая площадь на 9%. Всего экспонировалось 2 176 объектов общей площадью 1 532 тыс. кв.м. По мнению аналитиков, снижение объема предложения произошло, скорее всего, из-за большого количества праздничных дней в январе.
По данным консалтинговой компании RRG средняя арендная ставка в январе по сравнению с декабрем выросла на 4% и составила 602 $/кв.м./год.
По мнению аналитиков, лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения. Их доля в общей площади предлагаемых объектов составляет 53%. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).
Все сегменты
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
Значение
2 176
755
1 532
0,70
602
к декабрю 2012
- 7%
- 7%
- 9%
- 2%
+ 4%
к январю 2012
- 23%
- 20%
- 25%
- 3%
+ 9%
Торговая недвижимость; растут объемы и ставки
Объем предложения торговой недвижимости в январе по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 1%. Всего в январе экспонировалось 474 объекта площадью 232 тыс. кв.м. Из них 74 объекта предлагалось в пределах Садового кольца и 400 объектов - за его пределами. Количество торговых объектов в центре в январе по сравнению с декабрем выросло на 14%, а их площадь - на 22%.
Средняя ставка аренды по экспонируемым торговым объектам внутри Садового Кольца в январе по сравнению с декабрем увеличилась на 7% и составила 1 961$/кв.м/год. При этом цены выросли как за счет выхода в январе нескольких дорогих объектов, так и по объектам, которые экспонируются уже давно, что свидетельствует о высоком спросе на торговые объекты в центре.
Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 2% по количеству, и на 1% по общей площади. В январе 2013 года средняя арендная ставка по экспонируемым торговым площадям за пределами центра увеличилась на 3% и составила 885 $/кв.м/год. Это произошло за счет выхода в январе трех дорогих торговых объектов - на Глубоком пер. (85 кв.м., 3038 $/кв.м./год), Ленинском пр-те (207 кв.м., 3163 $/кв.м./год) и на ул.Авиамоторная (200 кв.м., 3424 $/кв.м./год). По давно экспонируемым на рынке объектам роста арендных ставок в январе зафиксировано не было.
Торговые
внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
Значение
74
37
18
0,24
1 961
к декабрю 2012
+ 14%
+ 52%
+ 22%
+ 8%
+ 7%
к январю 2012
- 4%
- 36%
- 44%
- 42%
+ 8%
Торговые вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь,
тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
Значение
400
168
214
0,53
885
к декабрю 2012
- 2%
- 1%
- 1%
+ 1%
+ 3%
к январю 2012
- 22%
+ 12%
+ 2%
+ 31%
+ 5%
Street-retail на подъеме
Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в январе по количеству вырос на 6%, а по общей площади снизился на 7%. Всего в январе экспонировался 181 объект площадью 46 тыс.кв.м., из них 38 объектов предлагалось в центре и 143 объекта - за пределами Садового Кольца.
Объем предложения в центре по сравнению сдекабрем увеличился на 6% по количеству и уменьшился на 23% по общей площади, что было связано в первую очередь с окончанием экспонирования в декабре крупного объекта на ул.Нижегородской.
Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в январепо сравнению с декабрем 2012 года снизилась на 1%, составив 2104$/кв.м/год.
Объем предложения за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 6%, а по общей площади уменьшился на 4%. Средняя арендная ставка за пределами центра в январе увеличилась на 4% и составила 1013 $/кв.м./год. Такой рост был связан, в первую очередь, с выходом на рынок в январе дорогих объектов на Глубоком пер. (85 кв.м, 3038 $/кв.м/год) и на Ленинском пр-те (207 кв.м, 3163 $/кв.м/год), в то время, как средняя ставка аренды по давно экспонируемым объектам осталось на уровне декабря 2012 года.
Street-retail
внутри СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
38
17
7
0,19
2 104
к декабрю 2012
+ 6%
- 2%
- 23%
- 27%
- 1%
к январю 2012
+ 15%
- 26%
- 35%
- 44%
- 4%
Street-retail вне СК
Количество
Суммарная ГАП, млн. $
Общая площадь, тыс. м2
Средняя площадь, тыс. м2
Средняя ставка, $/кв.м/год
значение
143
36
39
0,27
1 013
к декабрю 2012
+ 6%
+ 3%
- 4%
- 9%
+ 4%
к январю 2012
- 35%
- 32%
- 41%
- 10%
+ 10%
Офисная недвижимость; объем предложений снижается
Объем предложения по офисным объектам в январе 2013 года снизился на 8% по количеству и на 10% по общей площади. Всего в аренду предлагалось 1 373 офисных объекта общей площадью 856 тыс.кв.м, из них 238 объектов - в центре и 1135 объектов - за его пределами.
Количество офисных помещений в центре в январе 2013 года по сравнению с декабрем 2012 года снизилось на 13%, их общая площадь - на 19%. За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству уменьшился на 7%, а по общей площади - на 8%. Средняя арендная ставка по офисам в центре практически не изменилась, составив 829 $/кв.м/год. За пределами центра средняя ставка увеличилась на 1% до 479 $/кв.м./год.
Всего в январе на рынке аренды экспонировалось 329 производственно-складских объектов общей площадью 444 тыс.кв.м, что на 14% ниже объема предложения декабря 2012 года по количеству и на 12% - по общей площади.
Средняя запрашиваемая арендная ставка по производственно-складской недвижимости по сравнению с декабрем выросла на 1%, составив 209 $/кв.м/год.
1366 
В Москве зафиксирован резкий рост цен на аренду новых офисов
Азиатские бренды усиливают присутствие в российском ритейле: их доля выросла вдвое
В Петербурге продвигают закон, который ударит по землевладельцам и бизнесу
