Закон против «резиновых квартир» может подорвать рынок аренды

Принятие законопроекта об усилении ответственности за нарушение правил регистрации в его нынешнем виде сделает просто невозможной аренду для тех, кто, в сущности, и "делает рынок" – приезжих, которые приезжают на работу в крупные города.

Вторичный рынок жилья, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Законы о недвижимости, Налоги и недвижимость

Напомним, в Госдуме рассматривается законопроект о серьезном, вплоть до уголовного, ужесточении ответственности за нарушение правил регистрации. Хотя создатели уверяют, что закон направлен против т.н. "резиновых" квартир, где сотнями регистрируются гастарбайтеры, из текста закона следует, что нарушителями закона могут стать даже те, кто, к примеру, поехал ухаживать за больным родственником или поселился у гражданского супруга - даже если речь идет о перемене жительства в границах Москвы, пишет "Московский комсомолец".

Кроме того, столичные власти усиливают борьбу за уплату налогов со сдачи квартир. Налоговики даже предложили арендодателям патент, позволяющий заплатить раз в год 60 тысяч рублей и больше ни о чем не беспокоиться. Однако простой расчет показывает, что уплата такого налога выгодна лишь в случае, если ставка аренды составляет более 38 462 рублей в месяц. То есть для владельцев недорогих "однушек" и "двушек", которые и составляют основную долю неплательщиков, патент невыгоден.

Как прогнозируют эксперты рынка, в дальнейшем собственники будут включать налоговые издержки и потенциальные риски в цену аренды, и постепенно ставки снова начнут расти. А значит, для многих встанет вопрос: вернуться в квартиру родителей или вовсе покинуть Москву.

Кто-то переедет в Подмосковье, кто-то начнет снимать жилье в складчину. В любом случае стоит ожидать снижения спроса на недорогие квартиры. Однако в случае ужесточения правил регистрации и сбора налогов именно владельцы таких квартир начнут массово отказываться от сдачи их в аренду: уже выгоднее продать ее и на вырученные деньги купить жилье, например, в Европе. Или даже в российском регионе, где идет рост цен на жилье.

Добавим, что по данным аналитиков, в Москве и в Санкт-Петербурге после роста в течение 11 месяцев 2012 года в декабре ставки начали снижаться. Так, стоимость аренды в Москве на однокомнатные квартиры снизилась на 5,1%, до 35 609 рублей, а в Санкт-Петербурге - на 1,9%, до 22 699 рублей. Максимальное падение было отмечено в столице в сегменте двухкомнатных квартир - они подешевели на 8,1%, т.е. цены на "двушки" за месяц упали с 61 902 до 56 521 рубля. А в январе декабрьская понижательная тенденция охватила уже весь российский рынок аренды.

Эксперты считают, что в январе на рынок аренды повлияло сразу три фактора: переоценка владельцами недвижимости готовности арендаторов платить, традиционное снижение спроса в январе и готовящиеся изменения в законодательстве.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Рост в Уфе и Перми, падение в Сочи и Новосибирске: кто выигрывает на «вторичке» 16.09.2025 09:44 3522	Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции 20.08.2025 08:20 5965	«Вторичка» не дешевеет: в Москве и на курортах рост цен достигает 20% 12.08.2025 08:46 5951
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург 31.07.2025 08:50 6147	Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде 24.07.2025 08:59 6789	Цены на комнаты растут: Челябинск и Ростов-на-Дону обогнали Москву и Петербург 15.07.2025 08:56 8564