По итогам 2012 года на рынке Санкт-Петербурга было введено всего 119,7 тыс. кв.м офисных площадей. Эти показатели оказались самыми низкими с 2006 года, отмечается в исследовании компании «GVA Sawyer». Уровень вакантных площадей в среднем по городу стабилизировался, наблюдалось снижение в классе А и небольшой рост в классе В+/В.
По данным аналитиков, в 2012 году объем рынка качественной офисной недвижимости в Петербурге составил около 1 923 тыс. кв.м. Уровень вакантных площадей в среднем по городу стабилизировался, наблюдалось снижение в классе А и небольшой рост в классе В+/В. Стабилизировались и арендные ставки, небольшая динамика наблюдается в основном за счет изменения ставок в отдельных объектах из-за локальных особенностей субрынка.
Эксперты отмечают, что в прошлом году началось строительство проекта «Лахта центр», окончание которого ожидается к 2017-2018 году. Кроме того, на рынок начинает оказывать влияние крупнейший офисный кластер класса А в центре города - проект «Невская ратуша», хотя его первые очереди будут введены в 2013 году.
Основные показатели рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, по итогам 2012 года
Основные показатели
Класс А
Класс В+/В
Объем качественных офисных площадей по итогам 2012 г., тыс.кв.м
482
1441
Структура офисного рынка, на конец 2012 г.
25%
75%
Введено в эксплуатацию в 4 кв. 2012 г., тыс. кв.м, GLA
29,7
37,2
Введено в эксплуатацию в 2012 г.., тыс. кв.м, GLA
44,7
75,0
Заявлено к вводу в 2013, тыс. кв.м, GLA
171
73
Доля свободных площадей, на конец 2012
15,7%
9,3%
Заявленные арендные ставки, на конец 2012, руб. за кв.м в год (без НДС, с учетом эксплуатационных расходов)
14 720
12 010
Самые низкие показатели ввода
Общий объем рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2012 г. составил 1923 тыс. кв.м. При этом, новых офисов было введено всего 119,7 тыс. кв.м. По данным аналитиков, эти показатели оказались самыми низкими с 2006 года. В целом обеспеченность качественными офисными площадями жителей Петербурга на 1 000 человек в прошлом году составила всего около 385 кв.м.
За 2012 год было введено 44,7 тыс. кв. м в бизнес-центрах класса А (наиболее крупные - 2 оч. БЦ Сенатор на Большом пр. В.О., У Красного моста, Sinop) и 75,0 тыс. кв.м в бизнес-центрах класса В+/В (наиболее крупные - Собрание, Русские Самоцветы -2, Tempo, Мегапарк-2).В результате по итогам 2012 г. доля бизнес-центров класса А составляет 25% в общем объеме качественного предложения. В дальнейшем можно прогнозировать постепенное, но не очень значительное, увеличение доли бизнес-центров класса А.
Знаковые проекты БЦ Санкт-Петербурга, 2012-2013 гг.
Подводя итоги года, аналитики говорят и о том, что не всем девелоперам удалось осуществить свои планы. Ряд проектов, которые должны были быть открыты в 2012 году, перенесли дату ввода на 2013 год. Среди таких проектов - Lider Tower - самое высокое коммерческое здание города, а также проект «Невская ратуша» - крупнейший офисный кластер класса А в центре города.
Согласно заявленным планам, в 2013 году должно быть открыто около 245 тыс. кв.м качественных офисных площадей, однако эксперты считают, что и в этом году целый ряд проектов, ввести не успеют. Поэтому по прогнозам GVA Sawyer в 2013 году рынок офисной недвижимости Петербурга может прибавить еще 200-210 тыс. кв.м. Большая часть новых объектов будет относиться к классу А.
Офисные вакансии
В среднем по городу к концу 2012 г. уровень вакантных площадей в качественных бизнес-центрах составил 10,9% (выборка бизнес центров составила около 76% (по GLA) от всех бизнес-центров класса А, для класса В+/В -44%).
По данным аналитиков, за последнее время количество вакантных офисных площадей сократилось на 4,5% в классе А и выросло на 2,6% - в классе В+/В. Рост среднего уровня вакантных площадей в классе В+/В объясняется вводом новых бизнес-центров в Московском районе около ст.м Электросила-Московские ворота (Собрание, Мегапарк-2), а также в Невском районе (Вант), в результате чего они не успели заполниться.
Кроме того, рост уровня вакантных площадей объясняется также ротацией арендаторов. Высокая доля вакантных площадей в классе А формируется за счет незанятых помещений в таких крупных объектах, как «Санкт-Петербург Плаза», «Аэропорт-сити», «Сенатор 17 линия», «Сенатор Большой пр. В.О.». В 2013 году GVA Sawyer прогнозирует постепенное сокращение уровня вакантных площадей: до 13-15% в классе А, до 5-7% в классе В+/В.
Офисный спрос
Объем чистого поглощения за 2012 год на офисном рынке Санкт-Петербурга оценивается в 120 тыс. кв.м. Достаточно низкий уровень чистого поглощения обуславливается отсутствием подходящих арендаторам помещений в определенных локациях, так как наличие вакантных площадей в других районах арендаторов не устраивает. При этом на рынке наблюдается достаточно высокий уровень ротации арендаторов.
Структура спроса по востребованной площади постепенно меняется в сторону уменьшения доли запросов на небольшие помещения. В 2012 г. наблюдалось постепенное небольшое увеличение доли запросов на средние площади (особенно в сегменте 300-500 кв.м) за счет уменьшения доли запросов на маленькие помещения.
Среди основных тенденций 2012 аналитики выделяют следующие: снижение объема ввода новых объектов; появление на рынке объектов, приостановленных в кризисный период, в том числе следующие очереди уже функционирующих бизнес-центров; а также стабилизацию уровня вакантных площадей, в первую очередь, в центре города.
Крупнейшие сделки по аренде в БЦ, анонсированные в 2012 г.
Арендатор
Площадь сделки, кв.м
Объект
Газпром инвест Запад
10 000
Юпитер
JetBrains
5 000
Универс
Дорпроект
3 500
Sky Trade
Газпром Нефть
3 100
Пристройка к Ренессанс Форум
Nord
3 000
Санкт-Петербург Плаза
QB Finance
3 000
Санкт-Петербург Плаза
ГК «Город»
2 000
Сенатор, Большой пр., 80
Петрович
2 000
На Парнасе
Main System
1 917
Сенатор 17 линия В.О.
«220 вольт»
1 900
Сенатор, 18-я линия
Магистраль Северной Столицы
1 300
БЦ «Некрасова, 14»
Oriflame Cosmetics
1 300
«Греческий»
ФК Зенит
1 200
Арена Холл
Юнион Клиник
1 100
Renaissance Plaza
Среди сделок по купле-продаже бизнес-центров следует отметить следующие: продажа группой ЛСР бизнес-центров Apollo и «Орлов». Сумма сделки оценивается в $50-55 млн; Продажа БЦ «Элефакт» на Крестовском острове.
Ставки растут
Что касается средних заявленных арендных ставок по офисным помещения класса А, то в прошлом году они составили 14 720 рублей за кв. м в год (включая эксплуатационные расходы, без НДС) (+0,7% по сравнению с концом 2011 г.). Для класса В+/В средние арендные ставки за 2012 год увеличились на 4,4% и составили 12 010 рублей/кв.м.
При этом, ставки аренды в наиболее успешных проектах выросли на 5-15%, тогда как в ряде бизнес-центров наблюдается стагнация цен, а иногда и снижение, особенно для наименее привлекательных помещений. Аналитики считают, что в 2013 году можно ожидать умеренного роста арендных ставок, на уровне 4-6% в годовом исчислении. Более высокие темпы роста будут в классе А, где очень сильное влияние на рынок может оказать появление проекта «Невская Ратуша».
2735 
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 
Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 
