Изъятие земель в «Новой Москве» ущемляет права собственников
В настоящее время власти Москвы рассматривают проект федерального закона «Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенной к Москве территории». Последствия данного законопроекта грозят в скором времени ударить по «новым москвичам».
Согласно законопроекту, у жителей «большой Москвы» планируется изымать земельные участки, необходимые для строительства объектов инфраструктуры. О том, что ждет владельцев земли в «новой Москве», рассказывает адвокат Олег Сухов.
Процесс выкупа земли
Согласно законопроекту изъятие земельных участков у владельцев предполагается осуществить в кратчайшие сроки, в течение 1-2 месяцев, по следующей схеме: власти определяют нужный им объект и направляют собственнику уведомление об истребовании земли с уже указанной ценой, установленной независимым оценщиком и, вероятнее всего, рассчитанной исходя из его кадастровой, а не рыночной стоимости. Срок на размышление владельцам участков, изначально установленный в три месяца, уже снижен до одного. По словам директора департамента Минэкономразвития Андрея Ивакина, согласована следующая процедура выкупа: в случае несогласия с предложенной стоимостью участка, владелец вправе обратиться в суд, но в отличие от обычного процессуального порядка, по данным делам решение будет подлежать немедленному исполнению уже в первой инстанции, и участок будет изыматься. Следует подчеркнуть, что подобные инициативы существенно нарушают действующие нормы федерального гражданского процессуального законодательства (ГПК РФ). «Как будет решен вопрос с различными строениями на выкупаемых участках, пока неясно, текст законопроекта еще не опубликован, - отмечает адвокат Олег Сухов. - Однако не подлежит сомнению, что и стоимость зданий в случае изъятия земли должна быть компенсирована, что безусловно вытекает из норм гражданского законодательства».
Соотношение проекта с действующим законодательством
Законопроект идет вразрез с Гражданским кодексом РФ, согласно которому об изъятии земельного участка собственника необходимо предупреждать за год, а выкупная цена устанавливается сторонами совместно, причем в нее включаются рыночная стоимость участка, а также убытки, причиняемые собственнику его изъятием, в т. ч. упущенная выгода. «Несмотря на то что нормы нового закона преподносятся как не противоречащие ГК РФ, а выступающие в качестве "специальных" по отношению к общим нормам, это не соответствует действительности, - говорит адвокат Олег Сухов - Кроме того, как было сказано выше, рассматриваемый законопроект ведет к недопустимым исключениям, установленным процессуальным законодательством (ГПК и АПК РФ)».
Что же делать людям?
В первую очередь пользователям земли следует убедиться, что они юридически являются собственниками. По статистике более 50 % граждан, имеющих дачные участки, не оформили на них соответствующие документы. В этом случае, если владелец спорной территории не сможет подтвердить свое право собственности, то она может быть изъята без какого-либо возмещения. Кроме того, важно уточнить границы участков: если они не установлены либо задокументированы не достаточно точно, то спорная площадь будет признана минимальной настолько, насколько это вообще возможно в интересах столицы.
«Минюст, изначально выступавший против этого документа, больше не выдвигает возражений и снял свои замечания по поводу нарушения прав землевладельцев. Теперь власти Москвы рассчитывают, что закон будет передан на рассмотрение в Госдуму до конца осени и принят до конца 2012 года, - комментирует адвокат Олег Сухов. По мнению эксперта, указанный закон существенно ущемляет права собственников и владельцев земельных участков и кроме того входит в недопустимое противоречие с действующим федеральным законодательством.
1750 
В России появится онлайн-платформа для поиска сельскохозяйственных земель к 2028 году
Краснодар обогнал Москву: топ-5 регионов с самыми высокими ценами на землю
Земля у дома: в России запретили продавать участки отдельно от построек
«Брусника» вышла на намыв: уральский застройщик получил новый участок в Петербурге
2 тысячи гектаров под стройку: лендлорд выставил на продажу землю в Подмосковье
