Рынок торговой недвижимости: прогнозы и перспективы
Вв I полугодии 2012 годаj. на рынок вышли четыре крупноформатных торговых объекта. Так, состоялось открытие ТРК компании Tashir Group «РИО» общей площадью 64 тыс. м2, торговой функции ТРК Piterland общей площадью 35 тыс. м2, а также II очереди ТРК «Шкиперский Молл» общей площадью 11,5 тыс. м2. Кроме того, для посетителей открылся гипермаркет «Лента» на проспекте Обуховской Обороны
Таким образом, за отчетный период было введено 85 тыс. м2 качественных арендопригодных торговых площадей. Большинство девелоперов перенесли ввод в эксплуатацию или открытие своих объектов на II полугодие 2012 г. Так, именно на этот период было перенесено долгожданное открытие знаковых для Санкт-Петербурга проектов реконструкции «Дома Ленинградской Торговли» (TSUM St. Petersburg), а также МФК «У Красного Моста». Кроме того, наблюдавшаяся ещё в I квартале текущего года тенденция активного строительства новых объектов как российских, так и зарубежных сетевых торговых операторов сегмента FMCG (новых, и уже присутствующих на рынке) во II квартале усилилась, причем многие игроки планируют завершить свои проекты до конца года.
Спрос
Поглощение арендопригодных площадей за I полугодие 2012 г. оказалось меньше ввода за тот же период на 27% и составило почти 62 тыс. м2, что равно 20% от годового значения аналогичного показателя за 2011 г.
Доля свободных площадей на конец I полугодия 2012 г. составила 5%, увеличившись за отчетный период на 0,7 п.п. по сравнению с концом 2011 г. Рост показателя произошел за счет ввода новых объектов, но в силу того, что они вышли на рынок с достаточно высокими уровнями заполняемости (в среднем 72%), увеличение доли свободных площадей было незначительным.В результате роста предложения в I полугодии обеспеченность качественными арендопригодными торговыми площадями достигла 655 м2 на 1 000 жителей Санкт-Петербурга. Наиболее значительный рост обеспеченности произошел во Фрунзенском районе – 23%, что вплотную приблизило этот район к пятерке районов-лидеров по обеспеченности арендопригодными торговыми площадями в Санкт-Петербурге.
Прогноз
Аналитики предсказывают, что при сохранении благоприятной экономической ситуации в России и мире итоговые значения ключевых показателей состояния рынка торговой недвижимости 2012 г. будут практически аналогичны 2010-2011 гг., таким образом, рынок сохраняет стабильность.
Примеры торговых центров, открытие которых ожидается во II полугодии 2012 г.
Название
Адрес
Общая площадь торговой части проекта, м2
Девелопер / Участник проекта
Жемчужная Плаза (I очередь)
Петергофское ш.
58 400
SRV Group, ШИИК
Континент на Бухарестской
Бухарестская ул. / Салова ул.
49 600
Адамант
Международный
Бухарестская ул. / Белы Куна ул.
30 000
Адамант
Дом Ленинградской Торговли (TSUMSt. Petersburg)
Большая Конюшенная ул., 21-23
23 300
Mercury
У Красного моста
реки Мойки наб., 73-79
14 200
БТК Девелопмент
Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2012
Кроме того, во II полугодии девелоперская активность возрастет: более 65% всего запланированного к вводу объема арендопригодных торговых площадей будет введено именно в течение этого периода. В результате, по прогнозам, во II полугодии 2012 г. будет введено почти в два раза больше арендопригодных площадей, чем в I полугодии. Среди заявленных к вводу в ближайшие 2-3 года проектов нет ни одного суперрегионального торгового комплекса.
Ожидается, что объем арендопригодных торговых площадей, заявленных к выходу на рынок до конца 2012 г., может ещё незначительно увеличиться (в пределах 10%) за счет проектов строительства гипермаркетов, которые могут быть завершены до конца года. Среди наиболее значимых крупноформатных торговых объектов можно отметить I МФК «Жемчужная Плаза», которая станет объектом с крупнейшей торговой составляющей в Красносельском районе. Также стоит отметить ожидаемый ввод знакового для города проекта реконструкции «Дома Ленинградской Торговли», который ещё больше усилит торговую зону магазинов премиум-сегмента Невского проспекта и Б. Конюшенной улицы в сравнении с аналогичной зоной на Большом проспекте П.С.
2084 
Компания из Татарстана ведет переговоры о покупке «Outlet Village Пулково» 
Напоследок: перед уходом с рынка России израильский девелопер запустил последний проект в Петербурге 
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Расширение ассортимента: «Лента» открывает первые магазины новой сети в Петербурге 
Налоговая заморозка: в Петербурге поддержали послабления по налогам на недвижимость 
Беспилотники в поисках нелегальной стройки, жилье вместо «Ленфильма» и «Газпром» на Васильевском: главные новости Петербурга 
