Рынок офисной недвижимости Петербурга находится в состоянии стабильности
По предварительным данным Knight Frank St Petersburg, к концу I полугодия 2012 года средние ставки аренды на офисные объекты подверглись незначительной корректировке: в классе А снизились на 0,1%, в классе В увеличились на 4,5%. Эксперты связывают эти изменения, прежде всего, с колебаниями курса доллара, которые наблюдались в течение II квартала 2012 года.
По данным аналитиков, в конце I полугодия 2012 года средние ставки аренды на качественные офисные объекты находятся в диапазоне 330-865 $/кв.м/год в классе А и 230-660 $/кв.м/год в классе В (не включая НДС (18%), с учетом операционных расходов). За первые два квартала текущего года в Петербурге было введено в эксплуатацию шесть новых объектов общей площадью 43,7 тыс. кв.м, что привело к увеличению общего объема качественных офисных площадей на 7,6% в классе А и на 1% в классе B.
Марина Пузанова, руководитель направления офисной недвижимости Knight Frank St Petersburg рассказала: «Мы отмечаем достаточную активность арендаторов во II квартале 2012 года. По-прежнему, местоположение и характеристики бизнес-центра играют главную роль в популярности проекта у потенциальных арендаторов. При этом все большее значение в последнее время приобретает сервис и взаимоотношения с управляющей компанией или собственником. Есть удачные с точки зрения локации и технических параметров здания, в которых наблюдается регулярная смена арендаторов. Это говорит, прежде всего, о проблемах в оперативном управлении, часто страдает техническая эксплуатация. Отмечу, что удачное местоположение ведет к высокому спросу, что не всегда положительно сказывается на клиентоориентированности арендодателя».
По прогнозам Марины Пузановой, в долгосрочной перспективе самыми востребованными объектами будут здания с правильным балансом цена/качество и первоклассным сервисом вне зависимости от класса здания. «На практике арендаторы предпочтут добираться до офиса лишние 10-15 минут, но не будут терпеть, например, неисправную вентиляцию или другие подобные проблемы с сервисом», - отмечает эксперт.
Кроме того, по данным Knight Frank St Petersburg, рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга находится в состоянии стабильности и в преддверии бурного роста – в 2013 году ожидается к вводу более 300 тыс. кв.м качественных офисных площадей.
Основные показатели
Класс А
Класс В
Общий объем качественных площадей, тыс. м2
1686,9
в том числе, тыс. м2
443,7
1243,3
Изменения с конца 2011 г., %
+ 7,6 %
+ 1,0 %
Введено в эксплуатацию в первомполугодии 2012 г., тыс.м2
43,7
в том числе, тыс. м2
31,5
12,2
Доля свободных площадей на конец первогополугодия 2012 г., %
16,2
6,9
Изменения с конца 2011 г., %
- 3,1 п.п.
- 3,3 п.п.
Арендные ставки*,$/м2/год
330-865
230-660
Изменения арендных ставок в долларах за полугодие, %
- 0,1 %
+ 4,5 %
* Не включая НДС (18%), с учетом операционных расходов; 1 USD = 30,90 руб.
1404 
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 
Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 
