Треть покупателей усадеб тяготеют к классической архитектуре
Есть ли спрос на классическую архитектуру на современном рынке недвижимости? Не так давно этот вопрос активно обсуждали архитекторы на прошедшем в Москве фестивале Биеннале Архитектуры. Аналитики SOHO Estate решили выяснить, насколько востребована классическая архитектура на рынке элитного загородного жилья.
Как сообщили Restate.ru в пресс-службе компании, сегодня на рынке элитного жилья представлено более десяти поселков с домами усадебного типа, выполненными в тех или иных вариациях классического стиля (с элементами ампира, барокко, неоклассики). Из них на долю поселков, которые возводятся в рамках единой авторской архитектурной концепции, приходится не более 20% предложений. Как правило, это проекты усадебного типа, спроектированные известными архитекторами - Азадом Хачатуровым, Михаилом Беловым, Александром Зусиком и др. В некоторых поселках в стоимость участка с подрядом на строительство включается один из нескольких архитектурных проектов, выполненных в общей стилистике, но с разными планировками и фасадными решениями.
Проекты усадебной застройки сосредоточены преимущественно на Новорижском, Рублево-Успенском, Калужском и Киевском шоссе в 10-24 км от МКАД. «Зачастую дома расположены на высоких берегах рек: именно такой живописный ландшафт девелоперы считают неотъемлемым элементом русской усадьбы. Например, многие участки в поселке «Ближнее Покровское», который строится на Киевском шоссе, граничат с береговой линией реки. При этом их прямоугольная форма позволяет обустроить «парадную» часть территории перед домом, и «приватную» на противоположенной стороне», - приводит пример генеральный директор компании SOHO Estate Елена Первакова. В отделке предпочтение отдается натуральным материалам. Этим, наряду с тщательной проработкой архитектурных и конструктивных нюансов зданий, объясняется высокая стоимость домов.
Текущий объем предложения на первичном рынке в бюджете 1,2-5 млн долл. ограничен. Диапазон цен во вторичном сегменте - от 2 до 9 млн. долл. за усадьбы (в зависимости от месторасположения поселка) и от 900 тыс. долл. за таунхаусы.
На общем фоне предложение жилья в поселках выделяется не только архитектурными изысками и ценой, но также и площадью домов, которые весьма просторны даже по меркам рынка элитного жилья (до 1900 кв. м). Хозяевам таких жилищ есть, где разгуляться: к домам прилагаются земельные участки площадью от 15 до 60 соток. Кроме того, в Подмосковье строится несколько поселков таунхаусов в классическом стиле с квартирами около 260-270 кв. м и участками 3 – 4 сотки.
Круг покупателей такой загородной недвижимости: чиновники, руководители государственных компаний в возрасте от 40 до 60 лет. Гораздо реже к величию классического стиля тяготеют владельцы крупного и среднего бизнеса. В целом же, по оценкам SOHO Estate, на дома в поселках усадебного типа приходится около трети совокупного спроса на элитную загородную недвижимость.
Наиболее заметные проекты подмосковного рынка элитной загородной недвижимости, выполненные в классическом усадебном стиле
Название, расположение
Характеристики
Стоимость
Дополнительная информация
«Ближнее Покровское»,
Киевское шоссе, 12 км от МКАД
48 домовладений, участки 18 соток
от $1,1 млн
Центральные коммуникации (газо- и водоснабжение), собственная трансформаторная подстанция, система smart infrastructure
«Идиллия», Калужское шоссе, 20 км от МКАД
59 домовладений площадью 420 – 1250 кв. м, участки 20 – 60 соток.
$1,15 – 4,9 млн
берег р. Пахра
Новахово – Дворянское Гнездо
98 домовладений площадью 400– 900 кв. м, участки 17 – 27 соток, таунхаусы 260 – 270 кв. м, участки 3 – 4 сотки
Вторичные продажи от $2 млн
Архитектор Александр Зусик
«Резиденции Монолит», Новорижское шоссе, 24 км от МКАД
128 домовладений площадью 315 – 1052 кв. м, участки 15 – 55 соток
Только вторичка, от $2 до $9 млн.
Архитектор Михаил Белов. На берегу озера.
ParkVill, Рублёво-Успенское, Ильинское шоссе, 10 км,
$5,5 – 7 млн
Архитектор Михаил Белов.
Берег Москвы-реки.
Усадьбы Усово, Рублёво-Успенское шоссе, 11км
21 домовладение площадью 1500 – 1900 кв. м, участки 37 – 45 соток
1402 
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было
