Время покупать дачу: сезонный бум на рынке загородной недвижимости
Эксперты Некоммерческого партнерства «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают традиционный бум на рынке загородной недвижимости в садовых товариществах. По сравнению с аналогичным периодом 2011 года спрос на дачи вырос на 20%. Рост цен с начала года составил 11%, и это только по сделкам, завершившимся в 1 квартале.
По мнению аналитиков корпорации,значительный рост покупательской активности в данном сегменте связан с тем, что доходы населения снова позволяют делать такие «приятные» приобретения как дача, которая не является «предметом первой необходимости» в отличие от постоянного жилья. Высокий спрос на недвижимость в СНТ подогревается и дефицитом объектов с оптимальным сочетанием цены и качества. Все чаще покупатели сталкиваются с неадекватной оценкой собственников своих владений. К тому же, особенность «дачного» рынка такова, что количество предложений на продажу остается стабильным в течение всего года. Весной на волне ажиотажного спроса продавцы завышают ценыпримерно на 200 тыс. руб. Тем не менее, Игорь Быковский, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», советует заняться выбором дачи или участка именно в момент схода снега. При таянии видны протечки кровли дома и недостатки подъездных путей. Кроме этого, скопление большого количества воды на земле подскажет, что дача стоит на склоне или в низине и нуждается в подсыпке.«Все это может послужить предметом для торга и значительного снижения стоимости объекта», - считает Игорь Быковский.
Цена дачного дома с небольшим участком зависит от удобства подъезда, размера и формы участка, наличия коммуникаций или перспективы на них. Но главный ценообразующий фактор - это качество дома. Так, кирпичный дом будет стоить от 2,1 млн. руб., дача из бруса - от 1,4 млн. руб., щитовые постройки - от 800 тыс. руб. Большую роль играет и удаленность от Москвы. «В каждом случае цена за объект устанавливается индивидуально, - комментирует Игорь Быковский.–Например, дача с кирпичным домом на расстоянии 80 км.от МКАД, где-нибудь в Орехово-Зуевском районе,стоит значительно дешевле, чем дом из бруса в 40 км. от МКАД». Как правило, покупателей интересуют дачи среднего ценового диапазона от 1 до 1,5 млн. руб., гораздо реже запрашиваются коттеджи по цене от 5 млн. руб.
Также эксперты Корпорации риэлторов отмечают и сезонный всплеск спроса на земельные участки под ИЖС. Наиболее запрашиваемые объекты – участки площадью от 12 соток с коммуникациями, которые приобретаются для личного строительства. С точки зрения инвестиций данные земли не интересны, т.к. предложений на продажу много, рост цен незначительный.Исключения составляют наделы в черте небольших подмосковных городов.
Цены на участки под ИЖС на расстоянии 20 км от МКАД начинаются от 1,5 млн. руб., при этом газ и свет должны быть по границе или в пределах 100 м. Все, что находится дальше, реализовать по такой цене сложно, объект должен иметь существенные преимущества: расположение в живописных местах, наличие чистых водоемов, близость к населенным пунктам, возможность прописки и т.д. Большую роль в ценообразовании играет и направление. Земли на западе Московской области в разы могут быть дороже земель восточного и юго-восточного районов.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1027 
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было
