Аренда торговых помещений на Невском проспекте с начала года выросла на 10-15%

За первое полугодие 2011 года арендные ставки на Невском проспекте увеличились в среднем на 10-15%. В ряде объектов они уже достигли докризисных показателей, но по-прежнему остались помещения, сдающиеся по кризисным ставкам, отмечают аналитики NAI Becar.

Торговая недвижимость, Аренда - рынок аренды недвижимости, Цены на недвижимость

На данный момент арендные ставки на Невском проспекте находятся в достаточно широком диапазоне - от 4,5 до 12 тысяч руб. за кв.м. в месяц, но, по мнению экспертов, они все еще отстают от докризисного уровня на 20%. «Увидеть цены, соответствующие реальному рынку, мы сможем только к концу 2012 года, - объясняет директор департамента стрит-ритейла NAI Becar Марина Фёдорова. – Во время кризиса собственники старались удержать арендаторов, давая им определенные льготы, при этом заключая долгосрочные соглашения на 3-5 лет».

В связи с окончанием срока действия договоров аренды и нежеланием заключать долгосрочные соглашения с арендаторами на 7-15 лет уже ближе к концу 2011 года ставки на Невском могут выровняться и соответствовать рыночным условиям. Но, несмотря на высокую стоимость, главная магистраль города по-прежнему будет привлекать новых арендаторов.

Основу арендаторов на Невском составляют представители общепита, товары низкой ценовой категории (Sela, Oggi, Camaieu), которые пришли на смену известным брендам, ушедшим с главной магистрали города во время кризиса, и банки. Самыми крупными арендаторами на сегодняшний день являются магазины H&M, ZARA. По-прежнему, Невский проспект не вызывает особого интереса у представителей премиум-сегмента. Единственным исключением является магазин Babochka, который был открыт еще перед кризисом.

Среди клиентов наиболее востребованными становятся помещения от 150 кв.м., Экспансия на рынок Санкт-Петербурга операторов розничной торговли и общепита и развитие уже существующих сетей обусловливает сокращение доли вакантных площадей.

Причиной активного восстановления стрит-ритейла на Невском является ряд позитивных тенденций, на которые главная торговая магистраль Санкт-Петербурга реагирует быстрее других. По данным федеральной службы государственной статистики, реальные располагаемые денежные доходы населения в июне 2011 года по сравнению с соответствующим периодом 2010 года увеличились на 0,7%, Согласно опубликованным в июле 2011 г. данным Росстата, индекс потребительской уверенности, отражающий совокупные потребительские ожидания населения, в I полугодии 2011 г. повысился на 1% и составил 9%. На 14,4% увеличилась в июне среднемесячная начисленная заработная плата. На улучшение потребительской активности населения среагировали торговые операторы: оборот розничной торговли в Петербурге в январе–мае 2011 г. составил 303,8 млрд рублей (на 1,5% больше по сравнению с соответствующим периодом 2010 г.).

Becar Asset ManagementСотрудников на Restate: 9

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Компания из Татарстана ведет переговоры о покупке «Outlet Village Пулково» 06.03.2024 11:21 2591	Напоследок: перед уходом с рынка России израильский девелопер запустил последний проект в Петербурге 14.02.2024 10:38 5225	К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары» 12.01.2024 12:10 7929
Расширение ассортимента: «Лента» открывает первые магазины новой сети в Петербурге 27.11.2023 12:45 12633	Налоговая заморозка: в Петербурге поддержали послабления по налогам на недвижимость 16.11.2023 11:57 13813	Беспилотники в поисках нелегальной стройки, жилье вместо «Ленфильма» и «Газпром» на Васильевском: главные новости Петербурга 14.11.2023 16:28 3870