О том, что Петербургу необходим свой офисный кластер говорят уже давно. Но пока на карте города не появилось ни одного такого полноценного квартала. Стихийно бизнес-центры сгруппировались на Выборгской набережной, площади Конституции и в районе аэропорта Пулково.
Сейчас в Петербурге реализуется сразу несколько крупных офисных проектов, которые претендуют на то, чтобы стать настоящими резиденциями для офисных клерков. Один из крупнейших офисных проектов – общественно-деловой комплекс «Невская Ратуша», который строится на территории бывшего трамвайного парка №4 в Центральном районе Петербурга. Общая площадь составит около 350 тыс. кв. метров. В перспективе в состав «Невской Ратуши» войдет здание администрации Петербурга, в котором разместятся комитеты правительства, 8 бизнес-центров класса «А», конгресс-отель, фитнес-центр, 2-х уровневый подземный паркинг, пешеходная улица, на которой расположатся кафе и рестораны. Проект финансирует ОАО Банк ВТБ. Контроль за реализацией проекта в интересах Банка ВТБ осуществляет ЗАО «ВТБ-Девелопмент». Инвестор проекта – ЗАО «М». Комплекс будет построен в три этапа. Как рассказала руководитель проекта «Невская Ратуша» Ирина Анисимова, в состав первой очереди войдут здание администрации и 2 бизнес-центра. Она должна быть сдана в эксплуатацию в сентябре 2012 года. «Планируется, что когда первая очередь будет сдана на 80, будет дан старт строительству второй, ввод в эксплуатацию которой намечен на май 2013 года», – сообщила Анисимова. Третья очередь (корпуса 8А, 8Б, 9) будет построена к ноябрю 2014 года. Срок полного окончания реализации проекта «Невская ратуша» – 2014 год. Как отметила Анисимова, планируется, что помещения в бизнес-центрах будут сдавать в аренду. Продажа рассматривается только в том случае, если найдется интересант на целое здание. «Резать площади и продавать их мы бы не хотели», – признается Анисимова.
«Санкт-Петербург Плаза»
Реализация проекта по созданию делового комплекса «Санкт-Петербург Плаза» в настоящее время подходит к концу. Первый корпус, в котором разместится головной офис ОАО «Банк «Санкт-Петербург», офисного комплекса класса А был сдан госкомиссии в начале 2011 года. Напомним, деловой квартал формируется на Малоохтинском проспекте расположенным в центре 21-этажным административным зданием ОАО «Банк «Санкт-Петербург» (Корпус №1) и двумя отдельно стоящими 9-этажными офисными зданиями. Все здания располагаются на общей платформе крытой 2-х этажной автостоянки, нижний этаж которой является подземным. Общая площадь всех трех зданий составляет порядка 105 тыс. кв. метров. По словам генерального директора компании Knight Frank Санкт-Петербург Николая Пашкова, доминирующей функцией комплекса «Санкт-Петербург Плаза» является офисная. Однако проект предусматривает создание торгово-сервисных помещения на первых этажах.
«Лахта центр»
Сколько бы споров в кругах городской общественности или профессионалов рынка не вызывала необходимость и значимость проекта для города, Лахта-центр станет крупнейшим офисным центром Петербурга, если, конечно, будет возведен. Исполнительный директор ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта» Александр Бобков рассказал, что планируется большое внимание уделить развитию прилегающей территории. Однако заниматься проектами будут профессиональные девелоперы, добавил Бобков. Напомним, ранее небоскреб планировалось построить в Красногвардейском районе Петербурга, но позднее было принято решение реализовать проект на берегу Финского залива. Для этих целей ЗАО «Общественно-деловой комплекс «Охта» купило участок в 14 га у группы ЛСР. Согласно технико-экономическим показателям застройки земельного участка площадью 13,9 га на Лахтинском проспекте, д.2. лит. 3 площадь застройки составит 47 тыс. кв. м, площадь озеленений – 35 тыс. кв. м., площадь покрытий составит порядка 57 тыс. кв. м, в том числе 32 тыс. кв. м автостоянок на 1644 машиноместа. Планируется, что посетителями комплекса зданий станут порядка 2 тыс. человек, а работать в нем будет около 6 тыс. человек. По словам Бобкова, после возведения «Лахта центра» на участке появится полноценный квартал с жильем, всей необходимой инфраструктурой, общественным транспортом в шаговой доступности.
Без якоря никуда?
Все эти три крупнейших проекта офисной застройки в Петербурге объединяет крупный «якорь». Здание городской администрации в «Невской ратуше», офис банка Санкт-Петербург и его дочерних структур в «Санкт-Петербург Плаза», и, конечно, Газпром и его «дочки» в «Лахта-центре». Обязательно ли участие государства или крупных структур в проекте в качестве арендаторов. Представители компаний, которые реализуют проекты в «пулковской зоне» откровенно говорят, что без поддержки заниматься возведением крупных комплексов тяжело. По мнению г-жи Анисимовой, вопрос насколько якорные арендаторы нужны в офисных комплексах, до конца не решен. «На наш взгляд, это не имеет решающего значения. Мы считаем, что гораздо важнее наличие конкурентных преимуществ, например, обеспеченность парковочными местами», – поясняет свою точку зрения она. В свою очередь г-н Пашков признается, что участие крупных структур, конечно, способствует реализации проекта. «Санкт-Петербург Плаза» не был бы построен в такие сроки и такого качества, если бы не было участия банка Санкт-Петербург. Тем более в условиях кризиса, – говорит он . – Вместе с тем якорный арендатор и в деловом комплексе также генерирует поток арендаторов, подтягивая более мелкие компании. Мы рассчитываем, что к середине 2012 года «Санкт-Петербург Плаза» будет заполнен. Сейчас идут переговоры по аренде с рядом крупных компаний. Есть те, которые интересуются зданием целиком».
В целом можно отметить, что масштабные офисные проекты, которые сегодня существуют в Петербурге, реализуются прежде всего с участием государственных или крупных частных структур. Стихийно сформировавшиеся зоны также стараются найти поддержку. Как бы то ни было, но в Петербурге постепенно появляются современные офисные кварталы, которые в перспективе даже могут стать визитной карточкой города.
3451 
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 
Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 
