ОПИН: Емкость рынка загородной недвижимости составляет 1000 объектов в год
По данным Аналитического центра ОАО «ОПИН», элитный рынок коттеджных поселков Московской области (классы «бизнес» и «элит» на престижных направлениях в пределах 30-35 км от МКАД за исключением формата «участки без подряда») сегодня насчитывает 166 адресов.
Среди них коттеджные поселки на стадии активных продаж, так и введенные в эксплуатацию объекты, где имеются предложения на вторичном рынке. В июне 2011 года в данном сегменте рынка было продано порядка 250 домовладений (готовых домов или участков с подрядом), в мае-апреле было реализовано 340 домовладений и участков. «Июнь этого года стал рекордным по числу сделок на элитном загородном рынке, - рассказывает Руководитель Аналитического центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова, - в этот месяц было реализовано больше домовладений, чем в каждый из месяцев традиционно высокого сезона (март-май). С одной стороны, это связано с выходом на рынок коттеджных поселков с высокой степенью готовности по адекватной цене, а также новых качественных предложений поселков без подряда в ближнем Подмосковье. С другой стороны, сказался опыт пережитого аномально жаркого лета 2010 года, и значительное число покупателей спешат переехать в загородные дома до появления дыма от пожаров. Вероятно, июнь сохранит лидерство по числу продаж до конца года», - заключает эксперт. Если в предыдущие годы вклад июня в общегодовой объем продаж не превышал 10-12%, то в 2011 году на этот месяц приходится четверть от всего объема. Следовательно, реальный текущий объем спроса на объекты в коттеджных поселках составляет 1000 объектов в год. В этот показатель включены и предложения на вторичном рынке поселков классов «бизнес» и «элит». Потенциальная емкость рынка коттеджных поселков Подмосковья даже при скромном росте в 12% составляет 1120 коттеджей в год. Среднестатистический коттедж с земельным участком в организованных коттеджных поселках классов «бизнес» и «элит» по престижным направлениям стоит сегодня около $950 000. Мы прогнозируем увеличение среднего бюджета на 15% в год в краткосрочной перспективе (на 2012 год). Таким образом, потенциальный средний бюджет покупки на исследуемом рынке - $1,1 млн., потенциальная емкость рынка - $1,232 млрд. в год (1120 домовладений). Текущая доля ОАО «ОПИН» на рынке элитных коттеджных поселков Подмосковья составляет 8,5%. Каждая 11-я продажа на элитном рынке (а в сегменте готовых домов бизнес-класса - каждая 7-я продажа) - объект в одном из поселков ОАО «ОПИН» («Павлово», «Пестово», «Мартемьяново»).
1812 
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было
