Заполняемость бизнес-центров класса С близка к 100%
По данным, собранным компанией NAI Becar на начало июня 2011 года в Петербурге сданы в эксплуатацию офисные помещения в 12 объектах, общая площадь которых составила около 70 тыс. кв. м. Это более чем в два раза меньше соответствующего показателя прошлого года (145,6 тыс. кв. м).
Общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В, С) по итогам I полугодия составит 2 545,3 тыс. кв. м. Все новые объекты позиционируются в классах А и В. Около 60% всех введенных площадей приходится на объекты нового строительства, остальные – реконструкция зданий и проекты, сочетающие реконструкцию с новым строительством.
Новые офисные центры открылись в семи административных районах города – Адмиралтейском, Василеостровском, Выборгском, Красногвардейском, Московском, Фрунзенском и Центральном.
Спрос
По сравнению с концом 2010 г. в I полугодии 2011 г. спрос стал активнее. Это можно объяснить тем, что ставки аренды последние полгода практически не менялись, и, в ожидании их неминуемого роста вслед за инфляцией, потенциальные арендаторы стремятся скорее определиться с необходимыми офисными площадями.
По размерам запрашиваемых в аренду площадей спрос сдвинулся в сторону постепенного укрупнения: от небольших офисов (15–50 кв. м) до средних (100–200 кв. м). Также брокеры отмечают возрастание интереса к офисам 300–500 кв. м. Заполняемость бизнес-центров класса С близка к 100%. Офисные объекты классов В/В+ заполнены на 60–90% (в зависимости от местоположения), объекты класса А – на 75–95%.
В I полугодии на рынке аренды отмечены следующие статусные сделки:
Компания Baker & McKenzie арендовала более 600 кв. м в деловом комплексе BolloevCenter.
Также BolloevCenter переехал Региональный офис крупнейшей российской биржи ММВБ 275 кв. м), договор аренды подписан сторонами сроком на 7 лет.
Ключевым арендатором «Технополис Пулково» стала компания Schneider Electric, специализирующаяся в области управления электроэнергией. Долгосрочный договор заключен на аренду 927 кв. м.
Первым арендатором бизнес-центра класса А «Ренессанс Форум» стала сеть «ВКонтакте», расположившаяся на двух верхних уровнях (около 900 кв. м).
Спрос на покупку офисных площадей в I полугодии текущего года не увеличился. Среди крупных сделок можно назвать покупку ГУП ТЭК 5 200 кв. м. в бизнес-центре класса В+ «Белоостровская, 6».
Арендные ставки и цены продаж
Существенных изменений ставок аренды по сравнению с концом 2010 г. не произошло.
В среднем, по Санкт-Петербургу в I квартале 2011 г. ставки аренды (с учетом НДС и коммунальных услуг) в открытом предложении действующих бизнес-центров находились в следующих диапазонах (см. рис. ниже):
класс А – 900–2 000 руб./кв. м/месяц;
класс В – 600–1 300 руб./кв. м/месяц;
класс С – 500–950 руб./кв. м/месяц.
Заявленные на рынке Санкт-Петербурга в январе–мае 2011 г. цены продаж одного квадратного метра площади в строящихся и недавно введенных бизнес-центрах варьировались в диапазоне от 50 000 (при продаже здания целиком) до 140 000 руб. Стоимость зависит от местоположения, класса объекта, размеров и состояния отделки приобретаемого офиса.
Прогноз развития рынка
По данным, собранным компанией NAI Becar, согласно заявлениям девелоперов и с учетом проектов, сроки сдачи которых перенесены, в 2011 г. возможен ввод около 30 офисных объектов общей площадью более 300 тыс. кв. м. Исходя из существующей реальности, в течение II полугодия текущего года можно прогнозировать сдачу в эксплуатацию порядка 15 объектов общей площадью 140–160 тыс. кв. м.
На конец года общий объем качественного предложения площадей в бизнес-центрах классов А, В и С составит порядка 2,68–2,70 млн кв. м.
Becar Asset ManagementСотрудников на Restate: 9пр. Большой Сампсониевский 61, БЦ «Бекар» Санкт-Петербург,
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2310 
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 
Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 
