Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

1 123 445 объектов недвижимости России
11 марта 2011, 17:15 1429

Ипотечный банк. Продажа ипотечного жилья

Владельцами ипотечного жилья является достаточное число россиян. Порой возникает ситуация, когда люди желают продать данное жилье для того, чтобы купить другое, например, квартиру или дом большей площади. Подобная сделка возможна, но она имеет свои особенности.

Жилищное ипотечное кредитование, Банки и финансовые учреждения, Размышления о рынке недвижимости

В первую очередь, такое жилье можно продавать только с согласия ипотечного банка. Нужно быть готовым к тому, что сам процесс продажи недвижимости по ипотеке может затянуться надолго.

Прежде всего, необходимо встретиться с сотрудниками ипотечного банка и получить информацию о том, какие условия нужно выполнить для получения разрешения на продажу жилья. Главным условием является срок моратория на досрочное погашение ипотечного займа. В том случае, если данный срок истек, можно решать дальнейшие вопросы.

Ипотечный банк может предложить несколько вариантов продажи квартиры, которая находится у него в залоге. Наиболее распространенным является следующий: выяснив сумму долга по ипотечному кредиту на конкретную дату и получив разрешение в ипотечном банке на продажу квартиры, заемщик подписывает предварительный договор с покупателем жилья, в обязательном порядке заверенный нотариально. Затем покупатель выплачивает задолженность по займу, переводя средства на счет финансового учреждения - кредитора, погашая тем самым, ипотечный кредит. Подобная схема продажи ипотечного жилья встречается на практике наиболее часто, так как является менее рискованной для кредитной организации.

В свою очередь, ипотечный банк предоставляет заемщику закладную и справку, которая подтверждает отсутствие задолженности по займу.

После этого владелец жилья должен зарегистрировать снятие обременения на квартиру в службе регистрации. Помимо этого, он должен оформить договор купли – продажи жилья и переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. В том случае, если покупатель должен выплатить продавцу жилья большую сумму (например, если стоимость продажи жилья превышает размер текущей задолженности по займу), то эту разницу в день совершения сделки размещают в депозитарной ячейке любой кредитной организации. Продавец получит доступ к этим деньгам после того, как договор купли-продажи жилья будет оформлен в регистрационной службе.

Существует и другой вариант продажи недвижимости, которая находится в залоге у ипотечного банка. Клиент просит разрешения у финансовой организации – кредитора на продажу жилья, которое находится в кредите. По согласию банка квартиру выставляют на продажу. После того, как покупатель найден, он размещает в депозитарную ячейку финансового учреждения всю необходимую для погашения займа сумму. Если существует разница между продажной стоимостью квартиры и суммой долга по ипотечному кредиту, то ее размещают в другую депозитарную ячейку.

После этого финансовое учреждение сообщает службе регистрации о том, что ипотечный кредит выплачен и передает в данную службу закладную. Подобно первому варианту оформления сделки, производится регистрация купли-продажи жилья, и право собственности переходит новому владельцу. Существующую разницу между стоимостью квартиры и суммой выплаченного займа по ипотеке продавец жилья получает после окончательного оформления и регистрации всех документов.

Существует также третий вариант продажи ипотечного жилья. Согласно данной схеме, заемщик может привести в банк клиента, согласного переоформить кредит по ипотеке на свое имя. В том случае, если банковские работники одобряют данного кредитора, происходит переоформление займа на него. При этом, квартира остается в залоге у финансовой организации, а долг, после подписания соответствующего соглашения, переходит на нового покупателя вместе с переходом к нему права собственности на жилье.

Каждый из приведенных вариантов продажи жилья по ипотеке на самом деле не так прост, как может показаться. Как каждая финансовая сделка, продажа жилья по ипотеке сопряжена с определенными рисками, как для финансовой организации, так и для клиентов и занимает немало времени. При этом, сделки по продаже ипотечного жилья, распространены достаточно широко. Желающий реализовать подобную недвижимость должен решить, будет ли он самостоятельно оценивать риски и выбирать наилучшую  схему продажи или обратится за помощью к специалистам, которые работают  на рынке ипотеки.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Ранние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовинуРанние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовину
10.10.2025 19:00 185
Сбер увеличил объемы ипотечного кредитования в сентябре 2025 годаСбер увеличил объемы ипотечного кредитования в сентябре 2025 года
10.10.2025 18:19 226
В России появится стандарт для объектов light industrial: что изменится на рынкеВ России появится стандарт для объектов light industrial: что изменится на рынке
10.10.2025 16:55 230
В Москве на аукционе сменил владельца дом «Ворота коммуны» на ЛестеваВ Москве на аукционе сменил владельца дом «Ворота коммуны» на Лестева
10.10.2025 16:53 258
В Москве аренда в новых домах становится все популярнее среди горожанВ Москве аренда в новых домах становится все популярнее среди горожан
10.10.2025 16:11 153
Строительство в России дорожает: себестоимость опережает рост цен на квартирыСтроительство в России дорожает: себестоимость опережает рост цен на квартиры
10.10.2025 16:06 264
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх