Андрей Бочков: почему лучшим поселком стал "Охтинский парк"?
Осенью компания «ПулЭкспресс Групп» получила премию «Лучший коттеджный поселок Санкт-Петербурга и Ленинградской области – Общественное признание 2010». Конкурс проводила «Ассоциация «Загородная Недвижимость» при поддержке правительства Ленинградской области и компании «СМ Коммуникации».
Премии в номинации «Лучшая экология коттеджного поселка» удостоился новый проект компании – коттеджный поселок «Охтинский парк». О проекте и о том, почему он - лучший мы попросили рассказать генерального директора компании «ПулЭкспресс» Андрея Бочкова.
- Андрей, расскажите вкратце, что вы предлагаете покупателю в «Охтинском парке»?
- Поселок расположен близ деревни Энколово, входит в границы поселения. Это инженерно-подготовленные участки без подряда, в стоимость которых входят дороги по территории, точка подключения к газу, электричество мощностью 10 кВт. Первая очередь поселка - 82 участка, общая площадь застройки - 24 Га. Статус участка - земли поселений; разрешенное использование – ИЖС
Стоимость сотки 300000 руб., средняя площадь участка 20 соток. В начале октября мы вывели в продажу вторую очередь, «Охтинский парк II». Сейчас из второй очереди продано уже 12 участков.
- То есть бюджет сделки...
- Бюджет сделки во второй очереди – 6-7 миллионов за участок. Мы несколько подняли цены по сравнению с первой очередью, но на темпы продаж пока это не повлияло.
- Насколько я помню данные аналитиков, темпы продаж в «Охтинском парке» много выше средних показателей по рынку…
- Продажи в проекте «Охтинский ключ» были открыты в феврале 2010 г. На сегодняшний день реализовано около 85 участков.
- С чем это связано?
- С адекватностью предложения, на мой взгляд. Хорошее сочетание качества предложения и его цены. У поселка действительно удачное месторасположение.
Это экологически чистое место, недалеко от Карельского перешейка. Отсутствие рядом производств позволило в девственной чистоте сохранить близлежащие лесные массивы. Удаленность от КАД – 6 км, от ст.м. Проспект Просвещения – 13 км, а от ст.м. Гражданский проспект – 14 км. До поселка легко добраться: есть три съезда с КАД.
То есть на таком расстоянии от города найти приемлемую экологию – большая удача. Чтобы рядом и кольцевая, и зубробизоны… Потому что поблизости находится эколого–туристический центр «Токсово» с питомником зубробизонов. В пределах недолгой пешей прогулки - конноспортивный клуб «Дерби».
Огромным плюсом является развитая инфраструктура: горнолыжные курорты, крупнейшие сетевые магазины, а также то, что рядом расположены необходимые социальные объекты: поликлиники, больницы и детские сады.
- На что обращают внимание ваши клиенты? И вообще: ваш покупатель - кто он?
- В первую очередь, в любом проекте покупателей привлекает место. А места здесь действительно замечательные. Ландшафты - не хуже, чем в Курортном районе, на территории поселка стоят 20-метровые сосны. Основная часть покупателей – это жители северных районов города. Социальный статус – владельцы некрупного бизнеса, топ-менеджеры компаний. У большинства покупателей – это второе жилье. Некоторые предполагают продать квартиру в городе и переселиться в «Охтинский парк». На территории поселка предусмотрен детский сад, общественно-деловая зона, магазины, рестораны – это тоже привлекает, и успокаивает покупателя.
- Близ Энколово образуется целый анклав поселений – «Охтинское раздолье», «Aplenhof», «Мистолово», «Охта-Йоки» и пр.
- Это только добавляет привлекательности нашему проекту. Массовый исход жителей Петербурга в Ленинградскую область – это тренд. Активным спросом пользуются именно поселки для постоянного проживания. Упорядоченное развитие территорий приведет к необходимости развития социальной инфраструктуры, дорожной сети, инженерной инфраструктуры. Каждый проект привносит в этот район и инфраструктурные объекты, и улучшение качества дорог.
Мы принимаем активное участие в разработке генплана поселения, совместно разрабатываем правила землепользования и застройки, а также проект планировки и градостроительную документацию.
- Большая часть поселка, почти 40% отведена под общественно-деловую зону. Кто будет заниматься ее обустройством и содержанием?
- Это не наш бизнес. Специально для этой части проекта, мы подбираем инвесторов. Сейчас есть уже компания, которая будет строить и развивать у нас SPA-центр. Мне кажется, что вместе с нашими коттеджными поселками сюда обязательно подтянется и бизнес. Появятся новые магазины, рестораны…
- Что сейчас происходит на стройплощадке?
- Активно строим дороги и занимаемся подведением коммуникаций. Идет строительство подводящего газовода. Многие покупатели весной уже планируют начать строительство, так что готовим почву.
- У вас есть собственный загородный дом?
- Пока нет, планирую строить. Для этого и приобрел себе участок в «Охтинском парке».
Комментарии коллег:
Марина Агеева, директор по развитию ЗАО «Евросиб-Девелопмент»
Коллеги из «ПулЭкспресса» показывали мне Охтинский парк год назад, прошлой зимой. Предложили съездить в рабочий день, в обед. Честно говоря, думала, что в офис уже не вернусь: выезды в поселки занимают много времени. Офисы наших компаний расположены на одной улице на Петроградке, т.е. выезжали из самого центра города. В это трудно было поверить, но с дорогой туда-обратно и почти часовой прогулкой по территории поселка мы обернулись за 2 часа.
Очень мало поселков, которые могут действительно «зацепить», запомниться, и дело не в том, кто строит - наша компания или конкурирующая. Есть объективные вещи. В «Охтинский парк» я просто влюбилась. Удивительной красоты место, сосны с шапками снега и очень тихо. Мне кажется, что подкупает именно иллюзия уединения, точнее, даже - игра в загородную жизнь. Хочешь - у тебя дом с камином в сосновом бору, рядом течет река Охта, тишина и чистый воздух. А хочешь - и через несколько минут ты в гуще городской жизни, или на горнолыжном курорте, или катаешься верхом на лошади. Ведь многих людей от жизни за городом удерживает именно мысль о дороге. Дорога утомляет, особенно в конце рабочего дня, часто хочется закрыть глаза и, по мановению волшебной палочки, открыть их уже в месте назначения. С «Охтинским парком» почти так и происходит.
Если говорить не об эмоциональной, а о рациональной стороне вопроса, то, безусловно, наличие в поселке всех коммуникаций, в т.ч. газа, а также статус участков ИЖС говорят о серьезном подходе компании к реализации проекта. До «Охтинского парка» «ПулЭкспресс» построил уже 10 поселков, поэтому, думаю, в таком во всех смыслах показательном и знаковом для компании проекте использован весь опыт, накопленный за годы работы.
Если что-то и хотелось бы добавить, так это асфальтированные дороги в поселке. С другой стороны, асфальт «утяжелил» бы цену участков. Возможно, когда основная масса участков застроится, жители сами придут к решению заасфальтировать дороги.
Светлана Невелева, аналитик, советник руководителя ГК «Стинком»:
- Очень приятно поздравить «ПулЭкспресс» с очередной далеко не первой наградой, признанием специалистов, коллег и конкурентов. Особенно приятно заметить, что номинация «Лучшая экология коттеджного поселка» получена проектом в непосредственной близости от Петербурга, декларируемым как поселок для постоянного проживания.
Очень хочется верить, что к этой награде, присужденной проектному решению, через пять лет приплюсуется подобная премия за уже реализованный поселок. Это будет подтверждением и действительным достижением, поскольку сохранить природное окружение и, по-меньшей мере, не разрушить экологию в крупном поселке для постоянного проживания, в непосредственной близости с другими подобными проектами это, действительно серьезная проверка.
Кому как не «ПуллЭкспресс Групп» с его многолетним опытом осуществлять подобное строительство.
Коммерческая успешность проекта и убедительные темпы продаж, безусловно, привлекают внимание специалистов. Судя по темпам продаж, продукт привлекателен и для потребителей.
7876 
Аренда загородных домов в Ленобласти: после майского пика — спад на 15%
В Ленобласти построят коттеджный поселок почти на 1000 домовладений
Коттеджный поселок Ламбери в Ленобласти расширят на 10 гектаров 
Строительство пятой части коттеджных поселков под Петербургом приостановили до середины 2023 года .JPG "Эксперты выяснили, в какую сумму обойдется частный дом в Ленобласти в марте 2023 года")
Эксперты выяснили, в какую сумму обойдется частный дом в Ленобласти в марте 2023 года 
