Среднее Подмосковье – основной генератор рынка дач

Примерно 30-40% покупательского спроса в сегменте участков без подряда приходится на участки в так называемой зоне среднего Подмосковья, которая определяется как 40-80 км от МКАД, констатируют в Девелоперской Компании «Красивая Земля».

Коттеджные поселки

Сапунов Илья

Среднее Подмосковье - наиболее активно развивающиеся районы дачных поселков в сегменте участков без подряда, отмечает генеральный директор Компании «Красивая Земля» Илья Сапунов. «В пределах 30-40 км от МКАД все привлекательные участки были зарезервированы под проекты еще до кризиса, - рассказывает господин Сапунов. - Те участки, которые остались сегодня, слишком дороги для большинства покупателей. В то же время сегмент дач за пределами 80-90 км от МКАД еще только начинает набирать обороты. В результате покупательская активность сейчас сосредоточена именно в среднем Подмосковье».

Дачные поселки в среднем Подмосковье отличаются по набору инфраструктуры как от более ближних так и от более дальних. Классический дачный поселок в среднем Подмосковье включает от 100 до нескольких сотен земельных участков. В нем предусматривается строительство забора, внутрипоселковых дорог, подведение электричества и зачастую - газа. Также организовываются скверы, детские и спортивные площадки и - если поселок расположен недалеко от водоема - причалы для катания на лодках.

На долю участков в среднем Подмосковье приходится примерно 35% предложений. Среди направлений уверенное лидерство держит Симферопольское шоссе, на которое приходится 47% всех предложений участков в среднем Подмосковье. Второе место занимает Новорязанское шоссе (14% предложений), третье - Ярославское (12% предложений). Остальные поселки расположены по Калужскому, Волоколамскому, Егорьевскому, Щелковскому, Киевскому и Минскому шоссе. Доля этих предложений по каждому направлению не превышает 7%.

Разброс цен на участки в поселках достаточно велик и составляет от 28 до 245 тыс. рублей за сотку. С начала года участки в этих поселках подорожали примерно на 10-25%.

Одна из наиболее заметных тенденций рынка в 2010 году - существенный рост контроля качества поселков. «Сегмент предложений дачных поселков в среднем Подмосковье постепенно насыщается, а покупатель становится более разборчивым, - рассказывает Илья Сапунов. - Как следствие, сейчас все больше внимания уделяется повышению качества проекта. В частности, девелоперы стремятся добиться более привлекательного статуса своих участков - например, получая вид разрешенного использования не под дачное, а под индивидуальное жилищное строительство».

«Другая тенденция, - продолжает Илья Сапунов, - девелоперы начинают дополнять свои проекты эксклюзивными объектами инфраструктуры, которые с одной стороны не требуют колоссальных финансовых вложений, с другой - привлекают потенциальных покупателей. Это может быть строительство причалов для катания на лодках, вечерней подсветки, создание искусственных озер, смотровых площадок и т.п.»

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря 18.12.2024 08:26 21316	Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу 21.08.2024 09:18 1149	Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня 26.07.2024 09:08 1068
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье 10.07.2024 10:30 750	Дворцы и дачи: эксперты Restate назвали самые дорогие и дешевые дома на загородном рынке Подмосковья 07.06.2024 09:21 3026	Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было 26.04.2024 12:16 766