Среднее Подмосковье – основной генератор рынка дач

Среднее Подмосковье - наиболее активно развивающиеся районы дачных поселков в сегменте участков без подряда, отмечает Генеральный директор Компании «Красивая Земля» Илья Сапунов. «В пределах 30-40 км от МКАД все привлекательные участки были зарезервированы под проекты еще до кризиса, - рассказывает господин Сапунов. - Те участки, которые остались сегодня, слишком дороги для большинства покупателей. В то же время сегмент дач за пределами 80-90 км от МКАД еще только начинает набирать обороты. В результате покупательская активность сейчас сосредоточена именно в среднем Подмосковье».

Дачные поселки в среднем Подмосковье отличаются по набору инфраструктуры как от более ближних так и от более дальних. Классический дачный поселок в среднем Подмосковье включает от 100 до нескольких сотен земельных участков. В нем предусматривается строительство забора, внутрипоселковых дорог, подведение электричества и зачастую - газа. Также организовываются скверы, детские и спортивные площадки и - если поселок расположен недалеко от водоема - причалы для катания на лодках.

На долю участков в среднем Подмосковье приходится примерно 35% предложений. Среди направлений уверенное лидерство держит Симферопольское шоссе, на которое приходится 47% всех предложений участков в среднем Подмосковье. Второе место занимает Новорязанское шоссе (14% предложений), третье - Ярославское (12% предложений). Остальные поселки расположены по Калужскому, Волоколамскому, Егорьевскому, Щелковскому, Киевскому и Минскому шоссе. Доля этих предложений по каждому направлению не превышает 7%.

Разброс цен на участки в поселках достаточно велик и составляет от 28 до 245 тыс. рублей за сотку. С начала года участки в этих поселках подорожали примерно на 10-25%.

Одна из наиболее заметных тенденций рынка в 2010 году - существенный рост контроля качества поселков. «Сегмент предложений дачных поселков в среднем Подмосковье постепенно насыщается, а покупатель становится более разборчивым, - рассказывает Илья Сапунов. - Как следствие, сейчас все больше внимания уделяется повышению качества проекта. В частности, девелоперы стремятся добиться более привлекательного статуса своих участков - например, получая вид разрешенного использования не под дачное, а под индивидуальное жилищное строительство».

«Другая тенденция, - продолжает Илья Сапунов, - девелоперы начинают дополнять свои проекты эксклюзивными объектами инфраструктуры, которые с одной стороны не требуют колоссальных финансовых вложений, с другой - привлекают потенциальных покупателей. Это может быть строительство причалов для катания на лодках, вечерней подсветки, создание искусственных озер, смотровых площадок и т.п.»