Эксперт: В августе рост цен на загородную недвижимость не ожидается

Спрос на загородную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области этой весной увеличился на 15 %, по сравнению с показателями прошлого года. До конца года увеличение спроса составит 10%, говорят аналитики «Бекар».

Новости рынка недвижимости Ленинградской области, Коттеджные поселки

Наибольшим спросом традиционно пользуются земельные участки в массовой застройке стоимостью от 500 тыс. до 2 млн. рублей. На них приходится примерно 55% спроса. На втором месте остаются земельные участки с домом до 4,5 млн. руб. – примерно 30%. Объекты бизнес-класса (до 10 млн. руб.) – 10% . Элитные объекты (от 10 млн. руб.) занимают примерно по 5% спроса.

Самые востребованные объекты в массовой застройке I полугодии 2010 года: земельные участки с инженерной подготовкой без инвестиционных обязательств (без подряда); участки до 1 млн. рублей в садоводствах; готовые дома 160-180 кв. метров с участками за 1-3 млн. рублей. Лидирующим по спросу остается Выборгский район (развитая инфраструктура, озера, хорошая экология). Наименьшим спросом традиционно пользовались объекты в Тосненском и Ломоносовском районах из-за проблем с экологией.

На сегодняшнем рынке наблюдается тенденция 2009 года, когда активный спрос начинается в середине лета. Если традиционно до кризиса, весной цены были ниже, чем осенью (рост цен был постоянный), и активный спрос всегда начинался ранней весной, то сегодня подъем спроса отсрочен до середины сезона. «Люди, зная, что продавцы никуда не убегут, а цены не увеличатся, спокойно выбирают, и лишь в середине лета готовы к сделкам, - объясняет директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский. - Вся первая половина сезона – это просмотры, интересанты, мало сделок. Работает психологический фактор: сам факт, что сезон уже приближается к концу, подстегивает, как покупателей, так и продавцов: откладывать сделку на год до следующего сезона не хочется».

Средняя ценовая сегментация рынка в массовой застройке

Класс объекта

Стоимость

Эконом-класс

500 тыс. – 2 млн. рублей

Комфорт

до 4,5 млн. рублей

Бизнес-класс

до 10 млн. рублей

Элитные объекты

от 10 млн. рублей.

«В целом, сегодняшний рынок – рынок медвежий (от фразы Быки и медведи – прим. Ред.), - отмечает Андрей Уманский. - Так как цены пытаются оттянуть вниз. Чтобы продать объект цена должна быть чуть ниже условно среднерыночной».

Согласно прогнозам экспертов, увеличение спроса до конца сезона 2010 года составит примерно 10% по сравнению с прошлым годом. Спрос в основном будет приходиться на земельные участки и готовые дома с земельным участком стоимостью до 5 млн. руб. Предложение может вырасти примерно на 15%. Это будет происходить из-за того, что на рынок будут выставляться объекты, ранее снятые с продажи «до лучших времен». В августе роста цен не ожидается, на некоторые переоцененные объекты может быть уменьшение цены за сотку примерно на 10%.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Застройщики ИЖС требуют ограничить штрафы из-за потребительского экстремизма 06.10.2025 14:01 547	Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate 17.07.2024 10:09 994	На торги выставлен коттедж и участок экс-главы Балтинвестбанка в Курортном районе Петербурга 23.08.2023 14:46 2739
С начала 2023 года спрос на загородную недвижимость в Петербурге вырос в два раза 27.07.2023 13:24 2673	Частные дома дешевеют по всей России. А в Петербурге, Красноярске и Ростове всё наоборот 13.07.2023 09:00 20334	ДОМ.РФ: жители России стали в три раза чаще брать ипотеку на частные дома 05.07.2023 12:33 1169