Как купить коттедж в пределах 25 км от МКАД и сэкономить 4 млн. руб.?
Согласно данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние 1,5 года доля экономичных коттеджных поселков в Подмосковье увеличилась примерно на 15% и теперь составляет чуть больше половины всех реализуемых сегодня объектов.
Напомним, что доступным является то загородное жилье, стоимость которого сопоставима с ценой 2- или 3-комнатной квартиры в спальном районе Москвы, т.е. не выше 15 млн. руб. за дом. По результатам маркетинговых исследований, цена метра в данном сегменте коттеджного рынка сегодня составляет 37,3 тыс. руб. Причем это незначительно дешевле, чем осенью 2008 года, когда данный показатель находился на уровне 40,5 тыс. руб. В зависимости от степени удаленности поселков от Москвы, отмечается также невысокая отрицательная коррекция средней цены 1 кв.м. коттеджного жилья эконом-класса – 6,5-12,5%.
Минимальное снижение цен характерно для поселков, расположенных в пределах 30 км от Москвы, и в самых дальних объектах за 91 км от МКАД. По мнению специалистов www.irn.ru, в 30-километровой зоне от Москвы коррекция цен не могла быть существенной, т.к. здесь самая дорогая земля и наиболее востребованное покупателями жилье. Что касается дальних коттеджных поселков эконом-класса, в этом сегменте не произошло серьезного снижения цен, т.к. в годы активного развития рынка стоимость строящегося здесь жилья не была завышена.По сравнению с дальними поселками, темпы снижения стоимости 1 кв.м. в экономичных объектах в радиусе 61-90 км от Москвы оказались почти в 2 раза выше. Так, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние 1,5 года средняя цена метра в таких объектах уменьшилась на 12,5%: с 38,4 тыс. руб. осенью 2008 года до 33,6 тыс. руб. весной 2010 года.Интересно, что, несмотря на разницу в динамике показателя, оба сегмента (недорогие поселки на расстоянии 61-90 км и за 91 км от Москвы) на текущий момент практически не отличаются по стоимости. Как уже было сказано, средняя цена метра в объектах, расположенных в 61-90 км от МКАД, во 2 квартале 2010 года составила около 33,6 тыс. руб. А в экономичных загородных поселках за 91 км от столицы 1 кв.м. коттеджей стоит порядка 32,7 тыс. руб. Объяснение этому достаточно простое: основные «пробки» на подмосковных шоссе «собираются» в радиусе 60 км от Москвы. Поэтому для многих людей разница в 30 км на такой удаленности от МКАД не принципиальна. А вот разница в цене – существенна. Для потенциального покупателя загородного жилья за 61 км от МКАД гораздо важнее стоимость жилья, природные факторы, близость поселка к населенным пунктам с развитой инфраструктурой, нежели дополнительные 20 минут езды на машине.
Что касается цен за «экономичный» дом с землей, они колеблются от 6 млн. руб. до 12 млн. руб. в зависимости от местоположения поселка. По результатам мониторинга рынка, максимальная стоимость коттеджей характерна для 30-километровой зоны от Москвы: в среднем 12,1 млн. руб. за дом площадью 250 кв.м. В поселках, расположенных в 31-60 км от МКАД, дом площадью 220 кв.м. стоит 10,4 млн. руб. А средняя цена за коттедж на удаленности 61-90 км от Москвы и за 91 км от МКАД примерно одинакова: около 6 млн. руб. за дом площадью 180-190 кв.м.
Москвы, большой объем собственной инфраструктуры (включая сады и школы), а также доступный уровень цен. Весной 2010 года коттеджи различной площади (от 78 кв.м. до 275 кв.м.) стоили от 4,3 млн. руб. до 15,8 млн. руб. Для сравнения: в спальных районах Северо-Запада Москвы 3-комнатная квартира 78 кв.м. в панельном доме, находящемся в 15 минутах пешком от метро «Планерная», стоит не меньше 8,5 млн. руб., согласно расчетам калькулятора IRN.RU.
Более подробная информация о конкретных предложениях загородных домов в Московской области, включая их качественные характеристики и сложившийся уровень цен, содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», проведенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле-мае 2010 года.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2848 
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было
