Рынок офисной недвижимости: Предложение превышает спрос

В настоящее время предложение на рынке офисной недвижимости Петербурга составляет порядка 1,9 млн кв. метров. При существующем уровне спроса порядка 300 тыс. кв. метров качественных офисных площадей оказываются незаполненными.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снижение объема ввода бизнес-центров в Санкт-Петербурге составило более 50%. Так, если весной 2009 года было введено в эксплуатацию 67,2 тыс. кв. метров качественных офисных площадей, то в текущем году этот показатель составил всего 33,1 тыс. кв. метров.

В настоящее время предложение на рынке офисной недвижимости распределяется в следующей пропорции:
Бизнес-центры класса А – 21%
Бизнес-центры класса В и В+ – 49 %
Бизнес-центры класса С – 30%

«По сравнению с концом прошлого года изменился уровень заполняемости бизнес-центров класса А, В+ и В, - приводит статистику управляющий партнер ARIN Commercial Real Estate Services Кайл Патчинг. – Заполняемость офисов класса А снизилась на 8%, класса В, наоборот, выросла на 7%. Это указывает на то, что процесс миграции арендаторов, начавшийся в I квартале 2009 года, пока не завершен, и компании продолжают политику снижения издержек, несмотря на стабилизацию экономической ситуации в стране».

Борьба за арендатора выражается в продолжающемся снижении арендных ставок на качественную офисную недвижимость. Класс А подешевел на 5% по отношению к началу года, снижение размера арендной ставки в классе В составило 3%. В настоящее время средний размер арендной платы составляет 1195 и 895 рублей за кв. метр в месяц в бизне-центрах класса А и В соответственно.

«В настоящее время в Петербурге формируется новый сегмент офисной недвижимости, по качеству превосходящий класс А. Условно его можно обозначить как класс «Премиум», - подчеркивает Кайл Патчинг. – Образцами этого нового класса деловой недвижимости можно назвать бизнес-центр «Боллоев» и проект «Quattro Corti» - по степени технической оснащенности, уровню предоставления сервисных услуг и, конечно, уникальной локации – в самом сердце Петербурга». Эти бизнес-центры оказываются вне общей тенденции. Здесь, наоборот, наблюдается постепенное повышение арендных ставок в зависимости от уровня заполняемости офисных площадей.

Емкость рынка складской недвижимости Петербурга в настоящее время оценивается в размере 1,57 млн кв. метров. «Обеспеченность складскими площадями при этом составляет 344 кв. метра на 1000 жителей, - констатирует Кайл Патчинг. – Для сравнения, например, во Франкфурте этот показатель соответствует 1100 кв. метрам на 1000 жителей». Однако, как отмечает эксперт, в перспективе Северная столица вполне может достичь среднеевропейского уровня. «Если будут реализованы все заявленные в этом сегменте инвестиционные проекты, уровень обеспеченности качественными складскими помещениями составит порядка 830 кв. метров на 1000 человек», - прогнозирует управляющий партнер ARIN Commercial Real Estate Services.

Основным трендом последних месяцев является активизация арендаторов индустриально-складской недвижимости и, как следствие, повышение уровня заполняемости логистических комплексов. «По нашим данным за первые пять месяцев текущего года было сдано в аренду более 100 тыс. кв. метров складских и промышленных площадей, - подчеркивает Кайл Патчинг. – Судя по количеству поступающих заявок на подбор недвижимости в данном сегменте, можно прогнозировать значительный потенциал роста рынка промышленной и складской недвижимости до конца 2010 года».