Индекс недвижимости Restate: ностальгия по активному апрелю

Это время года практически всегда характеризуется если не падением, то замедлением роста цен на недвижимость. В этот период продавцы с удовлетворением оглядываются на март и апрель, а теперь еще и выстраивают обязательные параллели с докризисными веснами, как это происходило на круглом столе АРСПб на прошлой неделе. Однако практически все задают себе  вопрос: не станет ли сезонный спад продолжением кризисной тенденции и не углубит ли он «дно», которое все так бодро обсуждали всю весну? Пока серьезных поводов для опасения нет, и даже более того, банковский сектор, не впадая в летнюю дрему, проводит в жизнь решения первых лиц государства, озвученные в апреле.  

Например, глава ВЭБа Владимир Дмитриев, отчитываясь перед Дмитрием Медведевым о проделанной работе, сказал, что ВЭБ уже приступил к реализации программы по поддержке ипотеки на общую сумму в объеме 250 млрд. рублей. По его словам, с началом действия этой программы коммерческие банки также пошли на снижение ставок. По его словам, Сбербанк, пошел на отмену всяких бонусов и на 3% в среднем снизил ставки по ипотеке. И хотя реальные цифры по увеличению количества сделок с использованием ипотечных кредитов пока широко не публикуются, это хороший задел на осень, от которой многие ждут нового всплеска цен. Сегодня же картина цен на недвижимость по Санкт-Петербургу выглядит следующим образом:

Как и предполагалось в предыдущем обзоре,  снижение цен, хотя и незначительное, продолжилось, во всяком случае,  на вторичном рынке. Две недели назад квадратный метр здесь стоил 76,2 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как теперь это 76 тысяч ровно.  Что касается первичной недвижимости, в середине мая 2010 года  квадратный метр на первичном рынке Санкт-Петербурга стоил 65,6 тысяч рублей за квадратный метр, и показатель этот сохраняется сейчас на прежнем уровне. Очевидно, что движение цен вниз может продолжиться, пусть и медленными темпами.

Количество предложений по всем  сегментам недвижимости растет. Устойчивый рост наблюдается с апреля 2010 года – темп сохраняется равномерным, но показатели уже можно назвать рекордными за последние полгода. По вторичному рынку Restate располагал 33,2 тысячами объявлений, тогда как на сегодняшний день этот показатель 33,7 тысяч. С октября прошлого года это самое значительное количество.  По новостройкам в середине мая было 11,2 тысячи объявлений, а сегодня уже 11,7 тысяч. Плавное увеличение предложения на фоне ценовой стабильности говорит о том, что не только покупатели устали держать свои миллионы неинвестированными во что-то ценное, но и продавцы больше не могут себе позволить держать непроданными активы в виде жилья.

Примечательно, что активность предложений по жилой недвижимости также увеличивается и значительно. За последние две недели количество объявлений по аренде возросло с 15,5 до 16 тысяч, что объяснимо, безусловно, сезонными факторами. С ними связано и определенное подорожание в части аренды: однокомнатные квартиры впервые за долгое время поднялись в цене и стали стоить не 17 тыс. руб. как ранее, а 19 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатные сегодня остаются в прежней цене – 33, 8 тысяч рублей в месяц.  

Буквально вчера Владимир Путин попросил россиян не ждать от рынка чудес и ориентироваться еще на 2-3 года осторожного движения к докризисным показателям. Надо полагать, этот источник надежный, и в свете таких заявлений «шаг вперед, два шага назад» на графиках цен продаж выглядят закономерно. 

Комментарии экспертов к Индексу Restate.ru:

Елена Пальчевская, руководитель службы продаж жилой недвижимости компании «МАВИС»:

- Ожидать в ближайшее время роста цен на квартиры не приходится, так как рынок недвижимости только начал входить в стадию стабилизации.  Несмотря на сокращение количества новых объектов, последние 2 года рост предложения на первичном рынке опережал спрос. Это привело к определенному «затовариванию» рынка. В связи с кризисом, покупательская способность населения резко снизилась, и пока не наблюдается положительной динамики в ее изменении. Покупательский интерес, конечно, есть, но в основном популярностью пользуются новостройки   компаний, выводящих на рынок крупные проекты и имеющих возможность предлагать квартиры эконом-класса по невысоким ценам. Спрос на квартиры на первичном рынке подвержен серьёзным колебаниям, в том числе сезонным повышениям. Однако, говорить об устойчивой тенденции к стабильному росту пока рано. Возможно, с возобновлением доступности ипотеки  ситуация изменится, и спрос на квартиры эконом-класса возрастет.

Закир Муратов, генеральный директор ХОСК-2:

- Летом значительного роста по нашим объектом не будет, но осенью цены предположительно пойдут вверх. Уже сейчас есть предпосылки к этому, хотя бы исходя из таких фактов: подорожала арматура, подорожал и ряд других стройматериалов. Конечно, всем понятно, что в себестоимости доля стройматериалов 50-60%, а в продажной стоимости она невелика - до 20%. Но свое влияние этот фактор окажет.

Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой  недвижимости Chesterton:

- Приведу для сравнения несколько показателей по столичной динамике цен на недвижимость. Май ознаменовался на московском рынке элитной недвижимости замедлением роста цен,  также снижением количества сделок по сравнению с апрелем. На мой взгляд, это вызвано как майскими праздниками, так и дефицитом качественных квартир, который привел к несоответствию предложения запросам покупателей. Средние цены на вторичном рынке и в новых домах высокой степени готовности выросли на 1.6% и превысили $26 тысяч за кв.м, тогда как предложение составляет менее 500 объектов. В крупных строящихся проектах, где объем предложения составит порядка 700 квартир, цены за май не изменились, оставшись на уровне $11 тысяч за кв.м.  Во втором полугодии мы ожидаем восстановления роста цен, вызванного во многом, дефицитом на рынке, а также увеличения количества сделок в связи с грядущим выходом нескольких новых проектов, которые улучшит структуру предложения.

Елена Горелкина, Restate.ru