В Петербурге в 5 раз больше пустующих офисов, чем в европейских городах

В Петербурге в настоящее время около 2 млн. кв. метров качественной офисной недвижимости, то есть офисы в бизнес-центрах класса А и В. При этом около 330 тысяч кв.м, а этом 20% из них пустуют . Для сравнения: в Москве – 11 млн кв.м, из них пустует 17%.

Офисная недвижимость и офисы

Эти показатели гораздо выше, чем во многих европейских столицах. Например, в Вене уровень вакантных площадей составляет 4%, в Париже – около 6,8%, в Берлине – около 9,8%, в Варшаве – около 7,5%, в Праге — 11,9%, отмечают аналитики компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis.

«Точка насыщения спроса на рынке офисной недвижимости была пройдена летом 2008 года. Ситуации, когда заполняемость бизнес-центров класса А была близка к 100%, класса В – около 95%, а арендные ставки росли на несколько процентов в квартал на рынке Санкт-Петербурга уже не будет», - прогнозируют специалисты, добавляя, что в Петербурге продолжают развиваться крупные проекты по строительству бизнес-центров.

Например, в «Невской Ратуше» (350 тысяч кв.м) треть помещений займет администрация города. Однако, оставшиеся 150 тысяч кв.м офисной недвижимости класса А – достаточно большие объемы для Петербурга, в котором сейчас всего 400 тысяч кв.м офисов высокого класса и 20% из них пустует.

Кроме того, финская компания SRV Group планирует построить МФК в Красногвардейском районе, офисная функция составит 275 тысяч кв.м. Рядом – «Охта центр». Но эти два проекта пока только на бумаге, а вот банк Санкт-Петербург уже завершает возведение делового квартала площадью около 100 тысяч кв.м, половину из которых займет сам. «Возникает закономерный вопрос: нужно ли ещё строить офисы в этом месте и не возникнет ли очередной зоны перенасыщения?»- задают аналитики.

По их мнению, девелоперам следует сосредоточиться на объектах класса B площадью до 10 тысяч кв.м (но не 100 000 кв.м) «с фасадом на оживленную улицу в близкой доступности от станций метро в районах, приближенных к центру, с достаточно большой парковкой и предлагающие площади в готовой отделке».

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России 23.07.2025 08:30 7740	Рекорды на элитном рынке, 5 млрд возмещения за аренду и лидерство ИЖС в Ленобласти: новости Петербурга на Restate 17.07.2024 10:09 999	К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары» 12.01.2024 12:10 7929
Итоги 2023: падение объема сделок по аренде офисов в Петербурге на 35% 12.12.2023 16:35 5998	За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 05.10.2023 14:43 5758	Крупные владельцы ТРК и бизнес-центров Петербурга обратились к президенту РФ Путину из-за кадастровой переоценки 28.09.2023 15:32 11486