В Петербурге продолжают работать действующие ТК — новых не строят
За первый квартал 2010 года в Петербурге не открылся ни один новый торговый комплекс. В настоящее время совокупный объем предложения в Петербурге оценивается в 3 млн 440 тысяч 800 кв. м, рассказали «Квадрат.ру» аналитики компании NAI Becar.
В удачных торговых центрах арендные ставки снизились незначительно. «Однако если раньше всегда существовала очередь, то в нынешних условиях, чтобы заполнить объект, собственникам приходится срочно искать арендаторов и корректировать арендные ставки. Однако, в определенных торговых комплексах, в частности, в ТК «Сенная» ставки не изменились» - говорят специалисты, добавляя, что низкий процент вакантных площадей (2–5%) наблюдается в таких торговых объектах, как ТК «Сенная» и «Пик», ТРК «Мега-Дыбенко», «Мега-Парнас», «Радуга», «Гранд Каньон», «Континент», «Атмосфера». А вот торговые центры «Феличита», «Масштаб», «Пулково-3», «Космополис», «Северный молл» заполнены лишь на 50–70%.
«Практически во всех торговых центрах крупные якорные арендаторы освобождены от фиксированной арендной ставки, их платежи рассчитываются в зависимости от оборотов оператора, при этом процент может существенно различаться», - говорят специалисты.
По словам директора департамента стрит-ритейла NAI Becar Марины Фёдоровой наиболее востребованными на данный момент являются помещения площадью порядка 50–150 кв. м, расположенные рядом со станциями метро. В первую очередь, спросом пользуются помещения под продовольственные магазины, услуги связи, объекты общепита. Арендные ставки в помещениях, расположенных вблизи метро, составляют порядка 1 500–2 000 руб./кв. м в месяц, но могут варьироваться. Всего за 2009 г. уровень арендных ставок в сегменте стрит-ритейла снизился в среднем на 30%, на Невском проспекте – на 40%. Количество вакантных площадей увеличилось в среднем на 35–40%.
Уровень арендных ставок на торговые площади.
Вид объекта
Диапазон ставок аренды, руб./кв.м/мес.
min
max
Торговые центры:
суперрегиональный
1 200
3 500
региональный
600
1 200
Объекты стрит-ритейла основных торговых коридоров:
Невский пр.
5 000
7 000
Большой пр. П.С.
2 000
3 000
Литейный пр.
1 500
3 000
Садовая ул.
1 200
4 000
Соотношение арендуемой площади и арендных ставок по типам операторов. Тип оператора
Якорные арендаторы
Неякорные арендаторы
Арендуемая площадь, кв. м
Ставки аренды, руб./кв. м/год
Арендуемая площадь, кв. м
Ставки аренды, руб./кв. м/год
Продуктовые операторы
1 000–15 000
% от оборотов
- -
Товары для дома
700–5 000 30–100 8 100–16 200
Спортивные товары
600–1 600 50–300 8 100–24 300
Одежда и обувь
500–3 500 30–300 9 500–27 000
Книги, аудио и видео
600–2 500 30–150 8 100–26 000
Операторы развлекательных функций
300–7 000 50–200 13 500–43 200
Красота и здоровье
500–2 500 40–300 10 800–32 400
Операторы общепита
500–1 000 20–100 21 600–32 400
Аксессуары и сувениры
- - 20–250 9 500–37 800
Операторы услуг (ремонт, парикмахерские и др.)
- - 3–100 4 900–13 500
Мобильная связь
- - 50–100 28 900–64 800
В 2010 году, по прогнозам специалистов, к вводу запланировано 413 тысяч кв. м торговых площадей, но реально в Петербурге может быть построено не более 218 тысяч кв. м (53% от заявленного объема). С учетом заявленных проектов совокупный объем предложения качественной торговой недвижимости к концу 2010 г. составит 3 млн 659 тысяч 600 кв. м, обеспеченность на тысячу жителей составит – 801 кв. м.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1589 
Компания из Татарстана ведет переговоры о покупке «Outlet Village Пулково» 
Напоследок: перед уходом с рынка России израильский девелопер запустил последний проект в Петербурге 
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Расширение ассортимента: «Лента» открывает первые магазины новой сети в Петербурге 
Налоговая заморозка: в Петербурге поддержали послабления по налогам на недвижимость 
Беспилотники в поисках нелегальной стройки, жилье вместо «Ленфильма» и «Газпром» на Васильевском: главные новости Петербурга 
