В прошлом году возникло желание и необходимость обменять квартиру на другую с доплатой. Обратилась в агентство недвижимости (по рекомендации знакомых) . Обещали провести сделку в течении трех месяцев. Через полтора месяца общения с агентом пропало всякое желание общаться с Агентствами недвижимости, да и интузиазм по обмену квартиры растворился как дым. Все остались при своих, проблемах и квартирах.
А теперь в чем вопрос. Нужен профессиональный совет не заинтерессованных людей.
1. Квартира не в очень хорошем состоянии (20 лет без ремонта) , косметический ремонт в ванной и туалете. Вопрос: сделать косметический ремонт, а потом выставлять на продажу или выставлять как есть, все равно новый собственник будет переделывать "под себя"?
2. Поиск покупателя на мою квартиру и варианты новой квартиры стоит доверить риэлтору или заниматься самой? Учитывая мой опыт общения с агентом, я сама найду больше вариантов квартир и покупателей (хотя у меня есть другая работа) , чем он мне предложил за все три месяца.
Хочется узнать мнение профессионалов, потом комиссия агентству совсем не маленькая. С меня планировалось взять 5%, но после завершения сделки и никаких авансов и накладных расходов. Кстати, это много или мало?
Я в защиту агентства или агента, не любого, а профессионалов + порядочных людей.
Если не сложилось с одним специалистом, надо искать другого. Кстати 3 месяца - средний срок договора. Но фактический срок зависит от условий продажи: 1) Вашей цены за квартиру; 2) Ваших запросов по альтернативной квартире; 3) правильно организованной рекламы и т.д. Далеко не во всех обстоятельствах, возникших при продаже, виноват Агент (будь то физические или юридическое лицо) .
Что касается Ваших вопросов, считаю следующее:
1) Особо вкладываться в ремонт при продаже Я бы своим клиентам не советовала. Однозначно - надо убраться (вынести мусор, подмести или помыть полы, вымыть пусть даже старую сантехнику, возможно помыть окна и т.д.) , квартира не должна вызывать чувства гадливости.
2) Заняться продажей самой или довериться специалисту - решать Вам, если есть время и желание - то можно и самой. И я думаю неплохо получиться. Но с кем-то (кому Вы доверяете) будет комфортнее.
3) Что же касается вознаграждения агентства: по Москве за такого рода услуги берут в среднем от 3 до 5 % от рыночной сотимости квартиры, наиболее дорогой в цепочке. Все зависит от стоимости квартиры, чем дороже, тем меньше процент. и наборот. Существует также минимальная такса меньше которой Агент (юо. или физ.лицо) считает не целесообразным выполнять работу. У каждого это мерка своя.
Продавать и оформлять сделки, точно лучше поручить риэлтору, достойному, а искать для себя лучше вместе с риэлтором включаться в поиск, вдвоем больше объектов нароете, следовательно у Вас больше выбор будет.
