Золотые метры: в каких городах России комнаты продаются по цене квартиры?
Многие с радостью купили бы квартиру, а денег, увы, хватает лишь на комнату. Но в некоторых городах и они уже не по карману – цены на рынке комнат Казани, Москвы, Севастополя, Калининграда, Курска выросли на 40-70%. Почти до уровня квартир.
Популярность комнат в последний год снова повысилась среди покупателей с ограниченным бюджетом, считают специалисты. Прежде всего речь о тех, кто планировал срочную покупку маленькой однушки или студии, но из-за роста цен был вынужден переориентироваться на комнаты. Но и здесь их могут ждать сюрпризы, ведь цены на самую дешевую недвижимость растут быстрее всего.
Эксперты федеральной базы недвижимости Restate.ru разбирались, в каких городах страны комнаты подорожали до уровня квартир, а где — остаются доступными для покупателей с небольшим бюджетом.
По цене студий
В некоторых мегаполисах цены на комнаты за год выросли в два раза больше, чем на квартиры — как на вторичном рынке, так и в новостройках. Среди 16 городов-миллионников рекордсменом стала Казань, где средние цены на комнаты за год увеличились на 65%.
За год стоимость среднестатистической комнаты здесь взлетела с 1,1 млн до 1,82 млн рублей. Минимальные цены в столице Татарстана сейчас стартуют от 900 тыс. рублей – за такую цену можно купить лишь 8-10-метровую «клетушку». При бюджете в 2 млн рублей можно приобрести просторную 20-25-метровую комнату в квартире с двумя-тремя соседями. Но по той же цене в Казани уже продаются 15-18-метровые квартиры-студии на вторичке.
Цены так же динамично росли в Москве – здесь удорожание за год составило 39%. Среднестатистическая комната в столице сейчас продается за 5,76 млн рублей, тогда как год назад стоила 4,15 млн.
Минимальные цены в столице стартуют от 3,4 млн рублей (все, что дешевле – это доли в комнате). За такую цену можно купить 10-12- метровый вариант в типовой трешке полувековой давности. Максимальные ценники в Москве доходят до 12-15 млн. рублей: за эту цену продаются две комнаты в трех- или четырехкомнатной квартире в престижном центре, к примеру, на Цветном бульваре. Но это уже стоимость двух, а то и трех малогабаритных студий в новой вторичке – цены на них в Москве начинаются от 4,5 млн. рублей.
В тройку наиболее подорожавших городов также попал Санкт-Петербург – не зря он носит почетное звание коммунальной столицы страны. Всего здесь насчитывается около 65 тыс. многокомнатных коммуналок, где живет свыше 220 тысяч человек.
Комнаты в Северной столице за год выросли в цене на 32%, а стоимость среднестатистического объекта поднялась с 2,1 млн до 2,78 млн рублей. При этом исторический центр, где больше всего коммуналок, подорожал гораздо меньше пригородов, где цены в некоторых районах выросли в полтора-два раза. С бюджетом покупки в 3 млн рублей сейчас можно рассчитывать на 20-метровую комнату в центре Петербурга, и не в самой густонаселенной коммуналке. Но за те же 3 млн с небольшим реально купить небольшую студию в сданной новостройке, правда, в локации с не самой лучшей транспортной доступностью, например, в Шушарах.
В каких городах бум
По данным Restate.ru, среди других миллионников цены на комнаты динамично подросли в Нижнем Новгороде (29%), Новосибирске (24%) и Челябинске (18%).
Среди крупнейших городов (с населением свыше 400 тыс. человек) самый значительный рост за последний год показал Калининград, где средние цены на комнаты выросли с 844 тыс. до 1,45 млн рублей. В Курске стоимость комнат увеличилась с 658 тыс. до 1 млн рублей, а в Севастополе достигла 2,4 млн рублей. Также значительно подорожали комнаты в Улан-Удэ, Иркутске, Кемерово и Астрахани.
Цены на рынке комнат активно росли с начала осени, еще один всплеск был в декабре, на фоне активных продаж конца года. За декабрь-январь цены прибавили 6-10% и пока не остановились в Москве, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Челябинске, Иркутске, Оренбурге.
«На фоне рекордных цен интерес к комнатам, как самому доступному жилью, увеличился. Но ответная реакция на спрос была предсказуема: продавцы, боясь продешевить, начали задирать ценники. Сильнее всего подорожали комнаты в городах с максимальным ростом цен на вторичке. Сейчас бум уже позади – число ликвидных вариантов по адекватной цене уменьшилось, а продавцы начинают снижать цены. В основном комнаты приобретают в качестве первого жилья – когда на студию денег не хватает, а ипотека по каким-то причинам не подходит. А вот инвесторов на этом рынке гораздо меньше: комнаты иногда покупают с целью стать в будущем владельцем всей квартиры, но реже приобретают для сдачи в наем – соседи по коммуналке слишком непредсказуемый фактор для арендного бизнеса», – говорит Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.
Покупать комнату сейчас лучше всего в «небольших» миллионниках. По данным Restate.ru, комнатный бум почти не затронул Самару, Ростов-на-Дону, Уфу, Воронеж и Красноярск, где цены за год подросли незначительно, в пределах 3-6%. Комнаты здесь стоят в среднем 700-800 тысяч рублей. В Уфе, Саратове, Тюмени, Ижевске, Новокузнецке, Липецке цены последние два месяца идут вниз (минус 3-7%). Среди 45 крупнейших городов дешевле всего комнаты стоят в Ульяновске, Кирове, Брянске и Магнитогорске, где средний ценник составляет 400-450 тыс. рублей за объект.
Комнаты превращаются в квартиры
По данным экспертов Restate.ru, иногда комнаты «становятся» квартирами не только по ценнику, но и буквально. Например, в крупных городах изолированные комнаты выставляются на продажу со статусом «квартира», хотя при ближайшем рассмотрении они могут оказаться бывшей комнатой в общежитии. Из всех улучшений – водопровод, который подведен к кухонному уголку, а все остальные удобства будут в общем пользовании – на этаже. Число таких объявлений в базе Restate.ru растет с каждым месяцем, и покупателям стоит обращать особое внимание на неформатное жилье с подозрительным ценником.
В Санкт-Петербурге другое поветрие – здесь комнаты активно превращаются в микроквартиры или номера в мини-отеле. Выкупленная коммунальная квартира «нарезается» на студии, каждая оснащается собственным выходом, санузлом и кухонным уголком – и вот готово отдельное жилище по соседству с красотами исторического центра и вблизи от метро. В крупных мегаполисах такие же «модные» микро-студии все чаще появляются на продажу в типовых домах полувековой давности.
«Как правило, это незаконные перепланировки и шансы на их легализацию есть, только если квартира находится на первом этаже. Чаще всего студии в коммуналках оборудуют только для сдачи в наем – доход от аренды нескольких квартир несоизмеримо выше, чем от одной. К покупке таких объектов нужно подходить со всей осторожностью – они продаются как отдельные студии, но юридически это доли в одной и той же квартире», – отмечает Андрей Добрый.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это